轉(zhuǎn)自，北京大土豆

北京這場(chǎng)暴雨，無(wú)論是持續(xù)時(shí)間還是強(qiáng)度，都超過(guò)了2012年的“721”，很多房子都沒(méi)頂住暴雨的沖擊，網(wǎng)上各種照片和視頻我就不搬運(yùn)了。下面我就從選房的角度，說(shuō)說(shuō)這場(chǎng)暴雨帶給大家的啟示：

①?gòu)膮^(qū)域上看，每次暴雨房山、門(mén)頭溝都是重災(zāi)區(qū)，這跟北京的地形地貌有關(guān)系，所以以后肯定也是如此，無(wú)法改變，想買(mǎi)這兩個(gè)區(qū)房子的同學(xué)要慎重，這些年房山的房?jī)r(jià)嚴(yán)重跑輸大盤(pán)，也跟常年作為泄洪區(qū)有關(guān)系。

②買(mǎi)下躍這種產(chǎn)品也要非常小心，每年暴雨都有很多下躍被淹的，一旦地下部分進(jìn)水，場(chǎng)面十分恐怖，幾乎每個(gè)樓盤(pán)賣(mài)到最后的都是下躍產(chǎn)品，所以買(mǎi)入之前一定要想好，不要被開(kāi)發(fā)商的樣板房上頭，也不要被銷(xiāo)售的花言巧語(yǔ)迷惑。

③頂層也是重災(zāi)區(qū)，雖然不是所有頂層都漏，但漏水就像出軌，只有零次和無(wú)數(shù)次，想修都修不好。不過(guò)這次暴雨倒是對(duì)頂層有了充足的考驗(yàn)，今天還沒(méi)漏的，以后應(yīng)該也不會(huì)漏了，但新房就不好說(shuō)了，因?yàn)檫€沒(méi)交付到你手里，只能菩薩保佑了。

④別墅類(lèi)產(chǎn)品這一次算是慘了，不管是真正的獨(dú)棟還是合院、疊拼，因?yàn)?strong>暴露在外的墻體太多，遮擋又太少，所以在暴雨的沖擊下很容易滲水，同時(shí)還伴隨有上面提到的下躍、頂層的問(wèn)題，所以這次很多別墅業(yè)主苦不堪言。

⑤無(wú)論是車(chē)位還是儲(chǔ)物間，盡量不要買(mǎi)B2，B1會(huì)好很多。B2往往是最下面一層，一旦暴雨，被淹的幾率大。就算不淹，平時(shí)B2也比B1潮濕很多，B2儲(chǔ)物間里的衣物經(jīng)常發(fā)霉。

⑥并不是房子越新，質(zhì)量就越好。這次暴雨很多剛交付的房子都出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，而且好多都是知名好口碑的大開(kāi)發(fā)商，反觀很多老破小倒是質(zhì)量杠杠的，所以買(mǎi)房的時(shí)候千萬(wàn)不要相信銷(xiāo)售說(shuō)新房就一定怎么怎么樣。

⑦在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)方面，城區(qū)確實(shí)比郊區(qū)強(qiáng)不少，這次暴雨對(duì)城區(qū)的影響沒(méi)那么大，最明顯的比如東西城，這次大雨幾乎沒(méi)帶來(lái)啥影響，所以買(mǎi)房盡量往城里買(mǎi)肯定沒(méi)錯(cuò)。

按照一般的經(jīng)驗(yàn)，每年北京夏季都有大雨，十年左右會(huì)發(fā)生一次特大暴雨。如果你買(mǎi)房是自住個(gè)十年八年的，大概率會(huì)遇到至少一次大暴雨，所以這次大暴雨算是給很多想買(mǎi)房的同學(xué)提了個(gè)醒，別疏忽這種小概率事件，因?yàn)橹灰谀闵砩习l(fā)生一次，就是痛苦不堪的折磨。

想買(mǎi)二手房的同學(xué)，這兩天抓緊去看，現(xiàn)在敢讓你看房的，都是不漏雨的

希望早日放晴，阿彌陀佛~~~