關于購房者的權益保障及退房退定金方面的技巧

主持人：今天我們邀請到了廣州著名房地產律師吳國雄，為大家解答關于購房者權益保障及退房技巧的問題。讓我們一起來歡迎吳律師如何為我們解答這些疑惑吧！

主持人：吳律師，請問在沒有預售許可證的情況下，作為購房者是否有權要求退房呢？

律師：是的，作為購房者有權要求退房。如果開發商在沒有預售許可證的情況下簽訂購房合同，該合同屬于無效合同，購房者有權要求全額退還購房款。但請注意，一旦開發商在一審開庭前獲得預售許可證，合同將變為有效，此時退房可能會遇到困難。因此，購房者應在發現開發商未取得預售許可證時盡快起訴退房。

主持人：有時候我們會碰到關于定金、誠意金、意向金之類的，作為購房者有哪些需要注意的地方呢？

律師：如果收據上寫的是訂金、誠意金、意向金，而不是定金，并且沒有特別約定違約責任或定金罰則，購房者有權要求退還這些款項。

主持人：如果購房者因限購政策無法購房，是否有權退房呢？

律師：有的，如果購房者因為沒有當地購房資格而無法購房，可以以開發商未履行購房資格審查義務為由要求退房。但同樣要注意，盡快起訴退房，因為限購政策可能會隨著政策調整而放松，一旦政策松綁，購房者可能無法再要求退房。

主持人：在哪些情況下，購房者可以因政策調控而要求退房呢？

律師：如果購房后當地出臺限購、限貸等政策導致購房者無法履約，這種情況屬于“不可歸責于雙方當事人的事由”，購房者有權要求退房。

主持人：如果購房時，開發商表示可以通過協商調整付款方式、付款期限等內容，我們是否有權退房呢？

律師：如果購房時，開發商表示可以通過協商調整付款方式、付款期限等內容，說明雙方尚未就全部條款達成一致，在這種情況下，購房者有權要求退房。

主持人：如果房子做了設計變更，但開發商未通知購房者，我們是否有權退房呢？

律師：可以的，如果房子做了設計變更，但開發商未通知購房者，或通知后購房者不同意，購房者有權要求退房退款。

主持人：在什么情況下，購房者可以要求退房退款，如面積誤差超過3%呢？

律師：當交房時實測面積與預測面積的差距超過3%，購房者有權要求退房退款。

主持人：如果開發商逾期交房，我們能否要求退房呢？

律師：當然可以啦，如果開發商逾期交房超過合同約定的期限，購房者有權要求退房退款。

主持人：關于房產證的辦理，如果開發商逾期辦理，我們能否要求退房呢？

律師：如果開發商逾期辦理房產證超過合同約定的期限，購房者有權要求退房退款。

主持人：如果房屋主體結構不合規，我們能否要求退房呢？

律師：可以要求退款，如果經鑒定顯示房屋主體結構不合規，購房者有權要求退房退款。

主持人：在什么情況下，房屋質量問題會影響我們的正常居住使用，從而有權要求退房呢？

律師：一般來說，如果房屋質量問題已經影響正常居住使用，購房者有權要求退房退款。

主持人：感謝吳律師為我們解答這些問題。希望大家在購房過程中能夠充分保障自己的權益，選購到滿意的房子。本期節目到這里就結束了，我們下期再見！

律師：再見，祝大家購房順利！