廣東
我是紫沐，這是我第369篇日記。
這個周末，中海和保利把花地灣卷成了麻花。
先是保利和頌暴力開盤，打響價格戰。
72㎡小三房300萬起；84-87㎡主套三房360萬起。
因為保利和頌開了渠道，網傳光是貝殼系就約了1萬人。
我問了現場的朋友，他說雖然1萬人很假，但1000+組真實到訪還是有的。
所以誰說樓市不行，只要價格到位，人人都是剛需。
當然了，作為對手盤，中海浣花里肯定不會坐以待斃。
直接把廣告車堵到門口，可見風度在搶人面前不值一提。
而且昨晚浣花里確實緊急開盤了。
我拿到的價格是：
71㎡產品295-315萬；88㎡產品385-415萬；108㎡產品490-530萬。
價格和保利和頌差別不大，所以現場人氣也不低。
對了，作為花地灣扛把子的萬科，昨天也有出手。
同樣是廣告車堵門，并且祭出了學位這個殺手锏。
就，真的很精彩。
我以前說不要買新盤供應太多的地方，內部容易打價格戰，房子難漲。
很多人沒感覺，或者沒這個畫面，不信。
現在好了，看完花地灣這場新鮮的價格戰，有什么想法？
如果你之前買了金域曦府，買了錦上印，買了瑧園。
就問你心情堵不堵。
但說實話，現在拼刺刀拼到這個地步，保利和頌和中海浣花里，也確實值得上車。
畢竟怎么說，地段也在核心區，戶型設計也是當前的頂級水平。
總比你去買黃埔新城，買亞運城，買新造，買云埔這些地方，要好不少。
就目前了解到的情況，雖然開盤挺火，但沒賣光。
有興趣的，可以找我聊聊。
不過這兩個盤的缺點你們也得清楚。
1.保利和頌小區外的競爭力一般。
比如商業配套只有底商，真想逛逛街，基本要蹭萬科的萬匯天地。
距離地鐵站差不多800米，比中海浣花里和萬匯天地朗庭都要遠。
學位也是不確定的，省實是萬科配建，就萬科這貨量，內部業主都不一定能完全滿足。
以街道對口的學校來看，比較普通。
2.中海浣花里的學位保證，不能全信。
浣花里的小區外競爭力，綜合來說比保利和頌強。
離地鐵更近，商業元素也更豐富。
不過有朋友反饋說，浣花里銷售給學位打包票，這點我是存疑的。
雖然省實離浣花里很近，但不是中海配建。
如果注重學位的確定性，我建議還是優先考慮萬科系新盤。
3.買花地灣，不能太注重漲幅。
因為整個花地灣板塊都有個硬傷。
就是給全廣州買家，留下了只能卷性價比的壞印象。
詳細的思考過程，可以回看這篇文章：花語和岸爆了，白鵝潭榮登廣州頭部板塊？
有這種印象，以后賣出置換的時候會很痛苦。
因為內部存量競爭大，低價買入，未來大概率只能低價賣出。
雖然花地灣的整體競爭力，比祈福、亞運城、黃埔新城、鳳凰城這種頭部內卷板塊要強。
但終究是個不好的信號。
一個板塊真的想成功，我覺得是要往改善，往豪宅方向走的。
卷產業、卷配套、卷教育、卷環境資源，讓內部的產品連片高端化。
這樣，才能把優質人才、高凈值人才，給吸引進來。
這樣的板塊，才真的有長持價值。
但以荔灣現在的打法，東一榔頭西一錘子。
白鵝潭、醫藥港、幸福灣、廣船、花地灣，好像都有規劃，但沒一個能真的搞起來。
這對內部住宅來說，不是好消息，房價穩定性會差。
所以荔灣需要做轉變。
不然現在新盤流量下的高光時刻，就是荔灣最后的高光時刻。
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