廣東
我是紫沐，這是我第370篇日記。
在年底這個淘筍季，想出貨已經不是割肉就可以了，基本得刮骨。
買家不管你報價已經降了多少，開口就先砍10%。
真挺心疼21年高位接盤蟹貨的那些朋友。
不但要在行情好的時候，低聲下氣承受業主的跳價。
還要在行情差的時候，忍氣吞聲承受買家的大刀。
妥妥的戴維斯雙殺。
這種痛不是那么容易忍的，所以很多置換買家，現在都躺平了。
別管什么低賣低買，一定要等行情有點回暖再操作。
不然，過不了自己心里那關。
那在躺平過程中，怎么降低持有成本，回籠現金流，扛到樓市回暖，完成自救？
很多人都想到了，就是出租。
但很不巧，現在廣州的租房市場，對業主同樣不友好。
主要是兩個原因：
一個躺平的置換買家多了，連帶的售轉租的人也多了。
供應量上升，自然就得降價競爭。
所以在不經意間，二手業主們已經從賣房市場，卷到了租房市場。
而另一個原因是時間不對，年底是出了名的租房淡季。
租房市場是很吃波段的，每年基本就3-8月份，過年返城和學生畢業的時段，會比較旺。
其他時間，基本都是房多客少，很難租。
所以在同樣冷淡的租房市場，怎樣快速把房子租出去？
先說兩招簡單的：
第一，想辦法獲取更多流量。
除了鏈家貝殼這一類，周邊大大小小的中介，都需要掛一遍。
甚至地鐵3個站以內的中介店，你都可以掛。
然后一些線上的平臺，比如巴樂兔、閑魚、小紅書，也可以上架房源信息。
可以留電話，但別留微信。
微信只加實際看過房的人，能避開很多電詐分子。
第二，裝修一下。
很多人覺得我裝修再簡單也得花錢，能不能不裝。
我覺得如果你的房子沒特別強的競爭力，那還是老老實實收拾一下比較好。
因為現在給自家房子化妝再出租的人越來越多。
別人化妝，你不化妝，那除非你天生麗質素顏超能打，不然很難贏。
認真搞一下衛生，再去拼多多或者二手淘一些外表光鮮素雅的家具，花不了幾個錢。
那學完這兩招，開始上點難度。
比如說，現在有很多房屋托管的，找不到租客還賠你房租，那要不要托管？
如果你只是短暫租房過渡，明年還要繼續賣，肯定就不能托管。
因為托管有時間限制，你到時候賣房不租了，屬于違約要賠錢。
而且就算你明年不賣，我還是建議先不要托管。
現在的托管模式，管理費+服務費+空置期，基本會吃掉2個月的租金。
你完全可以先降價，還是租不掉，再托管。
舉個例子，你選托管，合同上簽7500/月，其實一年實收可能就7萬5。
換算下來，平均月租金只有6250。
如果你自己降價，可能降到6500/月，就出掉了。
甚至運氣好，自刀500塊，7000/月租掉，也不是沒可能。
畢竟廣州房租波動沒有房價大，就算現在冷，折價10%也差不多了。
實在不行，降完還是沒人租，再托管不遲。
說到底，年底是傳統的冷淡期，加上今年的經濟環境，整個市場都冷。
如果你快扛不住了，一定要學會自救，自己動起來。
努力給自家房子拿流量，好好做裝修美化，親力親為。
中介不會全心全意幫你的，現在是買房市場，幫買家更能賺錢。
你要扛住這個冬天，因為這是未來幾年，最冷的冬天了。
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