廣東
我是紫沐，這是我第380篇日記。
這兩天廣州放開限購的消息，全網刷屏。
整個房圈都嗨了啊，跟提前過年似的。
但各種信息太多，也讓不少粉絲感到困擾。
跑過來問，利好究竟要怎么解讀，后市到底會怎么走？
我覺得用兩個字就能搞定：
別急。
首先很多細則還有待補充，急不來。
比如說，是不是我有廣州購房資格，就真可以把名下的房子全部拿去租賃備案或者掛牌，就能換來首套的身份。
比如說，名下的房子變成不限購后，我再買套新的，是不是真可以按首套去核稅，去貸款？
很多細節，還需要后續的補丁，去做解釋。
尤其是稅局和銀行的細則，很重要。
在最終執行細則塵埃落定之前，很多操作是急不來的，或者說不能急。
現在急匆匆去買，以為掛牌就破限購，以為自己有名額了，就和開發商或者業主簽合同。
等過幾天發現執行細則有變，名額騰不出來，那直接就是毀約，得不償失。
另外這利好政策在執行層面，能去到什么程度，也需要時間驗證。
特別是銀行，這段時間疊加小微融資授信從1000萬變成2000萬的政策，會需要更多時間去考慮風險把控的問題。
換位思考，如果我是行長，現在一堆政策下來，能貸款的人變多了，能貸的金額變多了，從賺錢角度看當然是好事。
但要是風險把控不到位，后面出事壞賬了，要我去承擔責任，那我肯定是不干的，要穩點的。
所以在稅局和銀行的細則出來之前，作為買家，大可以讓子彈先飛一會，不著急。
還有一個不著急的大原因，是整個樓市環境，不可能因為這條政策就徹底反轉。
從冷淡到火熱，沒這么快。
之前的文章提過很多次了，想有大行情，政策和購買力缺一不可。
現在政策端，雖然不限購是個很大的利好。
但整體沒有脫離過往的利好特征，就還是“讓想買房的人能買房”，這是不夠的。
更重要的，應該是“讓想買房的人更便宜買好房”。
所以更低的稅費，更低的利率，我覺得還是很有必要。
另外購買力方面，也還需要時間去復蘇。
老百姓兜里沒錢，利好再多也沒用。
就業的復蘇，經濟的復蘇，讓老百姓錢包鼓起來，是需要同步去走的救市方向。
所以今年的節奏還是一樣。
作為買家，淘筍去買；作為業主，別因為這利好就飄。
而回到政策本身，這也不是對廣州所有區域都是利好。
對之前的非限購區，比如番禺和黃埔，就是利空。
還記得萬博的華潤悅府，當初的宣傳口號，就是能吸引全國的投資資金進場。
但現在核心區也不限購了，外來購買力明顯有了更好的選擇。
畢竟買番禺也要7萬，那我為啥不買天河海珠呢，對吧。
所以廣州徹底解限之后，核心區會進一步虹吸非核心區的購買力，分化只會更明顯。
而跳出廣州去看，政策帶來的分化就更恐怖。
廣州不限購，對二三四五線城市來說，都是利空。
中小城市的資產，和一線城市的資產，保值能力和未來想象力根本不在一個維度。
只要有能力的，都會把財富轉移到大城市去做沉淀。
那問題來了，現在城市間搶人大戰這么激烈，北上深會放任廣州開大招搶人嗎？
所以未來四大一線城市，大概率都會有重磅利好出來。
當一線城市開足馬力開始虹吸，中小城市還能留下多少高凈值購買力？
其實在前兩年，把一線城市摁住，中小城市徹底放開的那段時間，沒能救起來的城市，內部市場基本宣布玩完了。
接下來等待它們的，只會是進一步的利空。
所以提了又提，如果你在中小城市有布局資產，切記切記，趕快做置換。
總體來說，廣州這次的利好大禮包，更像是一個信號。
雖然它對短期行情不會有明顯影響，但表明了操盤手對救市的決心，也印證了土地財政的玩法依然沒有改變。
過去的23年，和正在經歷的24年，就是一個籌備期。
低成本獲取優質籌碼，把手上的過時資產轉換成優質資產。
如果你已經把籌備工作完成了，那接下來耐心等待即可。
好的結局，是注定的。
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