廣東
我是紫沐，這是我第383篇日記。
中銀國際首席經濟學家徐高，因為勸大家買房上了熱搜。
當然，這更像是被罵上的熱搜。
其實徐專家的出發點是好的，人家有自己的判斷依據。
他覺得樓市現在供過于求的主要原因，是需求端出了問題。
開發商陸續爆雷，導致老百姓不敢再買期房，才導致需求下降、供過于求。
所以隨著保交樓一步步落實，徐專家覺得反轉快要來了。
因為保交樓會讓老百姓對開發商恢復信心，需求低迷不會是常態。
等后續市場回穩，房價上漲就是大概率事件，尤其是一二線城市。
所以徐專家才說，有實際住房需求的今年可以出手了。
這么看的話，徐專家是有自己一套邏輯的，是為大家著想，怕大家以后買貴了。
是個好人啊。
但我想徐專家沒搞明白一個問題。
或者說，他沒搞明白廣州。
他的論據和推導，和廣州樓市一點都不兼容。
廣州這兩年樓市低迷，和需求減少有沒有關系？
有關系。
但廣州購房需求減少，和新房有沒有關系？
基本沒關系。
像廣州這樣的一線城市，存量住房交易量可以很恐怖。
如果市場有信心，就算大家都不買新房，14萬套掛牌二手房都能帶來一波上漲行情了。
但事實是啥大家也能看到，市場一潭死水。
所以真正核心的原因不是新房。
是經濟，是經濟沒起來。
就業環境不好，收入不穩定，才是大家對樓市保持觀望的真正原因。
當一個人不知道下個月會不會失業，就算有套筍盤放面前，都沒底氣去撿的。
所以徐專家說的，保交樓能扭轉現在的需求低迷狀態，我覺得有點過于樂觀。
或者說，這思考方向本身就錯了。
保交樓意義是很大，但和一線樓市真沒啥關系。
要說安全性，廣州很多在售新盤，都是國家隊操刀的。
或許收樓會發現和當初銷售PPT有差距，但至少能收到樓。
要說地段，天河海珠、番禺黃埔，核心區和潛力區都有大量上新，位置不差。
要說產品，100%以上的實用率，對二手房甚至都降維打擊了。
甚至價格還不貴。
便宜、產品好、收樓無憂，新房都這么卷了，為啥廣州樓市還是不溫不火。
無他，核心問題沒解決。
樓市也好，消費也罷，想要火起來，核心還是要搞定收入。
兜里有錢了，你甚至都不用大利好刺激，市場就能拉一波行情出來。
你都不用想產品改革，大家就涌去售樓部給你清盤了。
專家擔心保交樓太猛，樓價漲太快，呼吁大家趕緊買房。
百姓擔心今天買房，明天失業，后天房子還降價。
人類的悲歡并不相通。
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