北京
不知道你們發(fā)現(xiàn)沒，大家似乎對樓市新政不敏感了！紅姐天天整理地產(chǎn)大事件，也感覺麻木了！
對于那些出臺"邊邊角角"新政的城市，比如提高公積金貸額度、推行以舊換新等，感覺都是跟著別人屁股后面走，沒新意，作用也有限。
但北京不一樣，作為“全國樓市的風(fēng)向標(biāo)”，此前很多年，北京的樓市動作還是備受市場關(guān)注的。可是現(xiàn)在，大家似乎也沒那么敏感了！
6月26日，北京跟進(jìn)“5.17”，樓市新政終于落地了：
①首套全北京不低于20%，利率3.5%；
②二套五環(huán)內(nèi)不低于35%，利率3.9%；
③二套五環(huán)外不低于30%，利率3.7%
④二孩以上家庭二套購房按首套貸款。
這要是在以往，不但朋友圈會“打雞血”刷屏，主流地產(chǎn)股也會應(yīng)聲上漲。但是這一次，市場很平靜。
一位網(wǎng)友調(diào)侃說：“北京的政策，連一個泡都沒響。”
是政策不給力？需要耐心等待效果釋放？還是有什么其他原因呢？
01“沒錢！有錢也不敢花”
坐在紅姐辦公桌旁邊的伙伴，也是一個兩歲孩子的寶媽，還在北京租房住。
我問她，北京昨天出樓市新政了，你會考慮買房嗎？
她笑意盈盈地看著我：“不買！沒錢！首付降了，但月供不還是得還嗎？”
盡管北京購買首套房的首付比例和房貸利率已經(jīng)降至歷史最低位，買房門檻和持有成本都大有降低，但是對于很多不急于自住的人來說，更為擔(dān)心的是自己的月供持續(xù)支付能力。
當(dāng)前，在就業(yè)預(yù)期仍然不穩(wěn)定的情況下，普通人即使手里有一大筆錢夠支付買房首付，也多是“不敢花”的狀態(tài)。
6月19日，統(tǒng)計局的發(fā)布5月份分年齡組失業(yè)率數(shù)據(jù)顯示，5月，全國城鎮(zhèn)不包含在校生的25—29歲勞動力失業(yè)率為6.6%、30—59歲勞動力失業(yè)率為4.0%。
國際上7%的失業(yè)率為失業(yè)預(yù)警紅線，超出這個水平就意味著很danger。作為房地產(chǎn)剛需消費的中堅力量——25-29歲勞動力的失業(yè)率，也已經(jīng)很接近預(yù)警紅線了。
02預(yù)期看跌！那就繼續(xù)觀望
不知道大家有沒有關(guān)注到，雖然北京此前沒及時跟進(jìn)“5.17”新政，但二手房成交也是較為活躍的狀態(tài)。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，北京二手住宅網(wǎng)簽11071套，環(huán)比5月同期上漲了13.3%，全月有望接近3月份的1.4萬套。
但這背后，一是以價換量，二是新房成交的低迷，不得不跟著以價換量。
中國經(jīng)營報有報道，北京二手房市場從去年下半年開始就開啟了漫長的“以價換量”階段。
從去年10月至今年5月，北京二手房價環(huán)比降幅分別為1.1%、1.4%、1.2%、0.7%、0.9%、0.4%、1.6%、1.2%；北京多數(shù)小區(qū)二手房成交價去年的下跌幅度在15%～30%。
而新房方面，據(jù)天朗房研網(wǎng)數(shù)據(jù)，1-5月北京新房住宅成交：
按套數(shù)看，成交15335套，同比下降35.2%；
按規(guī)模看，成交149.37萬㎡，同比下降42.87%；
按金額看，銷售約836.07億元，同比下降48.5%。
數(shù)據(jù)顯示，北京前5月新房住宅銷售非常不樂觀，且銷售金額降幅大于面積降幅，一定程度上也能反映開發(fā)商在降價促銷。
前些天，中建壹品北京豐臺樓盤欲6.8折開盤的事件，也反映了當(dāng)下北京新房市場的艱難。其實，不僅北京，廣州、杭州等城市，在頭部開發(fā)商引領(lǐng)下，也都在降價搶客。
新房和二手房競相降價換量，房價預(yù)期看跌，不著急自住的買房人，自然會繼續(xù)保持觀望。
更多的人則表示，北京“6.26”新政并沒有超出預(yù)期，因此市場反應(yīng)不敏感也在預(yù)料之內(nèi)。大家期待的五環(huán)外限購、存量房貸利率調(diào)整等，依然沒有落地。
一位微博房產(chǎn)大V說：現(xiàn)在這個環(huán)境下，低于預(yù)期的事兒，是利空。
一位業(yè)內(nèi)前輩表示：預(yù)期才是關(guān)鍵。不能改變預(yù)期，什么新政都沒大用。
那么，如何提升市場預(yù)期呢？
6月26日中建建投證券發(fā)表了一篇研報，里面提到，從房地產(chǎn)救助的米國經(jīng)驗看：國家信用介入是關(guān)鍵。
首先，通過國家信用的介入穩(wěn)定金融系統(tǒng)；
之后，對居民救濟(jì)和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，減輕家庭住房負(fù)擔(dān)和降低失業(yè)率，通過增加財政支出給居民與企業(yè)紓困；
同時，對存在的監(jiān)管漏洞加強監(jiān)管。
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