重回2015！撤盤、反價、半夜轉定…深圳樓市一夜起飛

最近資本市場的利好一個接一個，而且一個比一個重磅，砸的人蒙圈。

先是美聯儲9月19日凌晨宣布降息50個基點，再是9月24日，央行宣布重磅救市措施：引導降低存量房貸利率、降低二套房首付、降息降準（釋放長期流動性1萬億）、創設股市專項資金（首期規模5000億）等。

緊接著9月26日政治局會議又釋放重要精神：促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策、降低存量房貸利率、加大“白名單”項目貸款投放力度、努力提振資本市場等。

大的方針剛出臺沒幾天，昨日（9月29日）上海、廣州、深圳就接連發布救市措施，其中深圳新政主要包含以下幾個要點：

如何看待這些政策？淘哥認為：

首先，國家定調、影響深遠。和以往地方性救市不同，本次是政治局會議定調，意義非凡，能從根本上扭轉預期、扭轉形勢。

其次，政策措施力度很強、整體方針轉變很大。

比如幾千億、幾萬億釋放流動性。

比如一次性擬降低存量房貸利率降低0.5個百分點（300萬房貸就可節省利息31萬）。

比如首次提出促進房地產市場止跌回穩，止跌回暖，等于直接告訴大家：樓市不會再跌，想買房的可以入場了。

就連路透社都表示：9月26日的政策是YQ以來，中國最大的手筆，堪比08年經濟危機時候的4萬億基建刺激。

對沖基金傳奇人物大衛·泰珀也直言，沒想到中國政策力度這么大，這是一個徹底的轉變，無論什么中國資產都會買。

具體到深圳救市舉措，很多人竟然覺得保守，陶哥告訴大家，深圳這個政策很給力，基本所有限制條件全取消，限購留了一點點，影響不大。

非深戶核心區，一年社保，已經足夠了。名額并不是大問題，信心起來，深戶核心區兩套已經足夠讓市場起飛。

關鍵還是信心問題，這個和整體經濟、股市這些相關，而現在的形勢就是全系統的實質性經濟刺激、股市刺激政策一股腦出臺，信心明顯回來。

金融市場的熱火朝天，百分百會向樓市傳導，新一輪存款搬家運動正在進行中。 過去兩年的金融市場，流行的風格是做多高紅利資產、做多債券、做多美元資產、做空股指期貨。

天量的、數以千億計的資金都影響這些市場，這個策略是兩頭賺錢。 股 票、 股指一路下跌賺錢； 債券 、 高紅利資產上漲賺錢。

924-926后，一切都變了。 做空股指期貨，暴跌爆虧。 做多債券也會虧。 做多高紅利資產也面臨很大不確定性，可能成為血包。 整個市場的風格都在一夜之間轉變。

背后實際上就是，市場偏好、市場流動性，從極端保守向進取轉變。因為過去沒有賺錢機會，只能躺平受利率。現在有賺錢機會（股市），有賺錢可能了（樓市）。

高紅利策略，銀行股票，債券市場，過去幾年這幾個市場吸納了萬億級別的資金，還有超過150萬億的銀行存款，現在這幾個市場的抱團做多策略正在瓦解，會釋放海量資金，不然為何周五上交所干宕機？無數資金在平倉、更換調整策略啊。

資本市場如果能繼續走牛三個月，一切都會好起來，股市樓市都會起飛，這一次是堪比2015、2009的機會。

01.

超級大反轉已至

深圳優質核心資產一定會漲

如何看待深圳未來的樓市走向？還能漲嗎？

1、9月底是超級大反轉。

這幾天的重磅會議毫無疑問是一個熊轉牛的轉折點。 這次釋放的信號也很明顯，那就是放水的方向將主要是股市，主要的投向是戰略性新興產業、未來產業。

這與2008年和2015年的放水方向完全不同，2008年和2015年的貨幣寬松政策，主要投向了基建、房地產，帶來的是房價普漲，老百姓的財富都儲存在房子上面了，而這次釋放的信號，是鼓勵資金投到股市里，讓中國的股市像美國股市一樣，成為普通老百姓財富的蓄水池。

股市的繁榮也將為發展新質生產力帶來源源不斷的資金支持。決策層希望看到的是未來A股不斷涌現出中國的微軟、蘋果、特斯拉、英偉達……

2、中國優質資產被嚴重低估了。

如果這一波真的是一個超級大反轉，那未來幾年可能是類似2009年、2015年的大行情。

只不過這一波行情和過去有所區別，過去是雞犬升天，2009年是普漲、2015年也是普漲。但這次，供應過剩、產能過剩、實用性不強的資產，可能未來都享受不到牛市的紅利了，只有優質資產才能享受到新一波的結構化牛市紅利。

預計未來，可能走向極致的分化，95%乃至98%的標的都不值得投資，只有2-5%的優質資產才有投資價值。

這種優質資產對應到股市，就是占據了新質生產力、消費降級、國產替代、新能源汽車、科技創新、人工智能、華為概念等頂級賽道，對應到深圳樓市，就是核心地段、配套豐盛、產品出色的核心資產。

目前，深圳樓市的核心優質資產已經下跌了30-40%，被嚴重低估了。

3、深圳 優質核心資產反彈速度會很快。

茅臺的股票，3天漲了300塊。這說明什么？對于真正優質的資產，反彈起來特別快。

深圳的客觀事實是：供應有限、需求龐大（住房自有率不到30%）、城市實力強、人口多……樓市基本面非常強悍，所以政策一旦松綁到位，市場就會迅速回暖。

淘哥明確和大家說，現在可以抄底深圳優質物業了�，F在不買，過三個月一定后悔，到明年更是會后悔的跳腳。

一個月給你漲50-100萬都是小意思，好房子三年跌30%，漲30%一年都用不了。大家放心，深圳樓市100%可以起來。

現在關鍵還是選好房子，歷史經驗是，轉折點，選對好房子和一般房子，五年下來漲幅能差一倍。

何時入場？現在有人想買房，也有人想賣房買股票，另外趁現在另外庫存還大，所以價格還不會很快大漲，只不過明顯撿便宜的筍盤會消失，接下來幾個月可以趕快挑。

02.

全回來了地產股紛紛漲停

華潤城掛牌價上調800萬

深圳土拍溢價率35%成交

在本次的全方位大救市之下，資本市場被瞬間點燃，股市率先反應。

你能想象嗎？從24日到26日，只用了3天，A股就從2700點收復了3000點大關。

各個板塊全線上漲，連續3個交易日成交額突破萬億，9月26日滬指更是漲超4%創4年多來最大單日漲幅，9月27日創業板指漲10%創歷史單日最大漲幅。

同時，當地時間9月26日，熱門中概股全線大漲，納斯達克中國金龍指數大漲10.85%，創2022年以來最大單日漲幅。阿里巴巴、拼多多、京東均漲逾10%，房多多漲近110%，高途集團漲逾27%，好未來漲逾23%，貝殼漲逾20%。

數據來源：Wind，中信證券客群發展中心整理；數據截至2024年9月26日。

更令人難以想象的是，經過3天的瘋狂拉漲，9月27日，因為委托峰值超過歷史天量，上交所直接宕機了，各家券商也出現報單延遲，有網友反饋根本買不進去。

而且，現在開戶流量已經遠超平時30倍。

一句話總結：中國資產全線走強！頗有“一支穿云箭，千軍萬馬來相見”的氣勢。

據報道，9.24-9.27，股民4天人均賺了4.7萬。 股市瘋漲之下，股民非常激動，有人表示：3點就收市，太早了，建議取消國慶假期。

以下幾張流傳甚廣的圖，更能表現出網友的心態轉變。 從把《失去的三十年》扔進垃圾桶，到國慶不出門到去趟歐洲，雖是調侃，卻能直觀感受到網友們“一夜之間回來的信心 ”。

大勢喜人，樓市也等來了久違的春天，地產開發板塊漲勢驚人。

9月26日，萬科A、綠地控股、濱江集團、華僑城A、保利發展、招商蛇口等多只股票集體漲停！

同天，港股內房股，世茂集團、合景泰富大漲超30%，龍湖、珠光、花樣年、融創中國、旭輝控股、雅居樂、綠景中國、遠洋集團、中國金茂、華潤置地等漲幅超過20%。

深圳樓市也應聲回暖。

1）924央行新政當天， 樂有家消息顯示：看房瀏覽量暴漲、瀏覽量馬上暴漲、進線量6個多小時提升48.5%；鏈家研究院院長表示，二手房簽約量預估比昨天翻一倍。

2）截止924央行新政次日，中原數據顯示，訪問用戶量上漲168%、咨詢量提升65%、帶看量上漲27%。

3）深圳已有13個片區業主開始上調報價，在9月監測的深圳83個重點片區中，業主報價下跌的片區為70個，報價上漲的片區有13個，上漲的片區占比15.7%。

4）淘哥從粉絲處得到100%真實情報，華潤城、半島城邦三期筍盤都在被“消耗”， 多個中介表示，有業主反價，談價空間在消失。

5）還有網友表示，華潤城最近兩天成交了8套，150平掛牌價直接上調800萬，房東已經不想賣了。

6）新房銷售喜報刷屏，之前一周也難賣出去一套，現在一天能大賣十幾套、二十幾套。

7）還有外地買家蠢蠢欲動、購房者半夜轉定金。

土拍市場也表現出色。

9月26日，深圳第二塊宅地（寶中A001-0219宗地）土拍戰況激烈，吸引了9家房企爭奪，競拍超80余輪，溢價率35%！

03.

大反轉紅利第一盤

龍華核心+深高北學區+新規產品

大反轉之下，有什么房子值得買？陶哥建議重點關注龍華的深業上城學府。

深業上城學府集核心地段+深高北學區+豐盛配套+國企品牌+新規高使用率產品等優勢于一身，是典型的能受益于政策寬松紅利的優質核心資產。

而且，本次深圳松綁樓市，龍華不在限購區，非深戶也不需要社保。

據悉。項目國慶后預計就會拿證，應該是本次新政后第一個開盤的項目，有望稱為“大反轉紅利第一盤”，有4大核心優勢。

1、“左紅山、右北站”，地段核心。

眾所周知，龍華生活氛圍最醇熟、市政配套最高端、含金量最高、豪宅最多、房價最貴的區域就是北站-紅山，而深業上城學府就位于深圳北站和紅山中間，“左右逢源”，可謂占據“核心中的核心”。

2、通勤便捷、配套優質且豐盛。

優越的地段稟賦，決定項目能便捷享受北站和紅山兩大核心區域的資源：北站交通樞紐、萬象系商業、紅山6979、華南首家Costco、綠芯公園、深圳圖書館北館、深圳美術館新館、龍華城市客廳（展覽館）、演藝中心（演藝館）、深圳市文化新館（建設中）、簡上體育綜合體等。

住在這里，工作日可以借助4、5、6、27（建設中）地鐵線便捷通勤，目前從深圳北站出發，乘坐4號線3站直達福田，乘坐5號線直達西麗、寶中、前海灣。

下班后，下樓就能在綠芯公園和家人一起散步、遛娃，或者去商場逛街購物。

周末或者節假日，更是可以在美術館看展覽、在紅山6979看開心麻花的演出、在圖書館充電、在體育館打一場酣暢淋漓的羽毛球，甚至可以高鐵10幾分鐘到香港Citywalk、半個小時到廣州吃早茶，生活非常愜意自在。

3、深高北學區范圍內。

深業上城學府一路之隔就是深圳高級中學北校區（新園），步行約500米就是深高北（紫園），項目位于深高北單校劃片的學區范圍內，可實現目送式上學。（以實際情況為準）

作為四大名校之一， 深圳高級中學 集 團化辦學成績非常突出，尤其是龍華的深高級北校區，中考成績連續多年全市拔尖，與南校區并肩成為市屬核心校部，連續4年中考綜合成績位列龍華第一，屬于深圳TOP梯隊的名校。

而且，新園規劃建設后，深高級北校區在原有學位基礎上新增了45個班，學位非常充足，只要擁有兩年及以上的深戶，哪怕買新房也很好被錄取。

圖源

華陽國際設計集團

4、國企品牌、新規產品、使用率最高超90%。

項目由國企深業打造，深業集團是公認的“國資優等生”，在深圳開發了深業上城、深業中城等一系列有口皆碑的網紅樓盤，有很強的品牌共識。

本次打造的深業上城學府是集住宅+酒店于一體的綜合體，配建了兩所萬豪星級酒店，已簽約萬豪旗下奢華5星級Luxury Collection酒店和4星級AC酒店，生活品質接軌國際。

此外，項目產品按照建筑新規打造，飄窗外擴了20cm，還設計有全贈送面積的設備平臺，據測算，使用率高達約88%-91%，比舊規產品高了約10%-20%。

一套建面約 97 平的房子，套內實際使用面積多了12平，按8萬/平計算，價值96萬。

高使用率帶來了更高的性價比，同時也帶來了更高的舒適度。

比如項目建面約97平的3房2廳2衛（B戶型），次臥飄窗外擴了20cm，如果利用飄窗改床位，就可以打造一個比原本更大的床，或者設計一個更大的柜子、更大的學習桌。 增加的一個設備平臺也可以利用起來讓衛生間更加實用、舒適。

建面約139平的4房，在大飄窗、設備平臺的加持下，空間感更加開闊舒適。

此戶型做了3個衛生間，兩個客衛正對兩個次臥，約等于有3個套房，就算是三代同堂+二胎家庭，也能各自擁有獨立的生活空間，做到起居各不干擾。

此外，深業上城學府還有建面約79平的3房2廳1衛、建面約97平的3房2廳2衛、建面約118平的4房2廳2衛可選，項目10月1日即將開放實體樣板間，10月中旬預計就會開盤，感興趣的粉絲一定要把握住這波超級大反轉的紅利，果斷出手。