廣東
我是紫沐，這是我第424篇日記。
聊聊最近的市場。
豪宅稅
豪宅稅對優質超豪產品，利好挺大的。
比如珠城，最近這周截至周六，累計成交14套，有7套都是超豪。
按1500萬的套均價去算，如果是二套，原豪宅稅5.3%+契稅3%+個稅1%，摩擦成本要140萬。
但優惠后只要45萬，省了足足95萬的成本。
對業主來說，這6.3%的稅費優惠，可以當做讓利促銷，相當于房價打了個94折。
對買家來說，如果現金流充足，這省下來的錢可以通過杠桿，多撬出來600萬，買更好的標的。
想穩，拿來升級下裝修預算，也同樣很香。
所以像降稅這種實打實的降成本，比什么降首付實用多了。
對買賣雙方都有好處，能進一步提高市場流動性。
但說實話，如果樓盤本身品質不夠硬，豪宅稅減免也幫不了什么忙。
就好像能買萬博和樾府或者萬博悅府的買家，不會因為雅居樂花園的大面積少了筆稅費，就跑到對面去。
市中心的老破大，也是一個道理。
這種上個世紀的產品，哪怕是大面積，在居住舒適度和戶型設計上，可能還比不過不超豪的新式戶型。
沒有金融屬性，又沒有居住屬性，在巨大的品質差異面前，稅費減免救不了老破大。
所以真正能吃到稅費減免紅利的，還是那些本身就屬于板塊標桿的樓盤。
比如牛奶廠，以前四大金剛的超豪戶型，流通性一直比不過不超豪四房，豪宅稅功不可沒。
但現在去四大金剛買一套165㎡，不用交豪宅稅，總價可能比去觀樾買一套140㎡還便宜。
那牛奶廠內部置換的買家，確實會有一部分，從觀樾跑回四大金剛去。
所以取消豪宅稅，固然利好超豪宅產品。
但前提是，你手上的超豪宅，本身品質得過硬。
這么一看，珠城頂豪確實是最大贏家。
買房時機
從現在到春節前，我覺得都是很好的淘筍時機。
目前的利好力度，包括利率、稅費和各種大禮包，放在樓市的黃金時代，也是史無前例的。
加上房價回調這么久，核心區只要不是垃圾盤，房價基本都穩定了。
在對房地產態度徹底扭轉的背景下，很難有大幅下跌的空間。
加上過去兩年，徹底拋棄房地產的后果，操盤手也有了切身體會。
在房價真正止跌回穩之前，對房地產的幫扶只會持續，不會輕易就撤掉。
而且這波提振內需，大概率還是要靠房地產這個支柱。
畢竟能占GDP比重15%，關聯1000多萬直接從業人員和8000多萬上下游崗位的房地產，目前還沒有很好的替代品。
在新的替代品出來之前，不管是操盤手還是地方，就算嫌棄，也還是得用。
有實際住房換房需求，現在買，安全墊算比較充足了。
具體來看，600萬以下，還是優先新盤比較好。
新規產品的高使用率，能在同面積下對比老房子對一間房，對剛需剛改來說，功能性優勢還是很大的。
而且說實話，未來即將入市的大量新盤，很多也是這個價位段。
新一點的產品，面對后續沖擊，也更有競爭力一點。
至于投資，我依然覺得沒到時候。
別看網上很多人說，反價潮即將到來。
真實的市場，大部分房源還是趁著利好熱度出貨為主。
哪怕是優質資產，多空博弈其實也還在持續。
在心態層面，就沒有徹底扭轉過來。
更別說穩房價和漲房價，是完全不同的兩個維度。
復盤過往的行情，行政的手，最多只能對穩房價有幫助。
真正的漲房價，還是靠基本面燃起來的。
在經濟、就業、預期真正回暖之前，很多看起來火熱的情緒，其實都是虛火。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
