廣東
我是紫沐，這是我第431篇日記。
廣州樓市沒有開門紅。
15萬+的頤德公館；
11萬+的嘉裕公館；
10萬+的保利天悅；
6字頭的蘭亭盛薈；
5字頭的珠江俊園；
4字頭的牛奶廠；
3字頭的盈彩和駿景...
從頂豪到剛需，廣州最引以為傲的珠金琶，幾乎全軍覆沒。
很多網(wǎng)紅盤，甚至都跌回2018了。
樓股雙殺，2025這下馬威，夠狠。
所以，年后還會(huì)有小陽春嗎？
我覺得不太容易。
因?yàn)閺幕久娴慕嵌?，?jīng)濟(jì)下行壓力還是很大。
就業(yè)、收入和預(yù)期一直起不來，消費(fèi)收縮的困局就很難打破。
化債也沒有在執(zhí)行端取得重大成果，債務(wù)快速積累導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)仍在。
這樣的基本面，別說撐起小陽春了。
能避免市場(chǎng)情緒重回去年低位，已經(jīng)很了不起。
所以今年的救市動(dòng)作，幅度肯定會(huì)更大，也更緊迫。
因?yàn)樵俨粧亷讉€(gè)重磅利好出來，前期努力可能又白費(fèi)了，耐藥性還上去了。
經(jīng)濟(jì)不好，基本面不好，就是這樣子。
利好政策只能起到續(xù)命效果，沒法從根源上讓市場(chǎng)恢復(fù)健康。
讓ICU病人去蹦迪，確實(shí)有點(diǎn)強(qiáng)人所難。
當(dāng)然，以上只是我個(gè)人推測(cè)。
根據(jù)操盤手的輸出口徑，目前基本面是穩(wěn)中向好的。
既然穩(wěn)中向好，那決定小陽春能否如期到來，看供需就可以了。
今年新規(guī)盤內(nèi)卷全廣州的景象，估計(jì)會(huì)比去年有所收斂。
老黃埔的珠江春，開盤價(jià)最高去到7.1萬。
這魄力，有點(diǎn)21年老黃埔風(fēng)光無限時(shí)候的影子。
之前多次提及的番禺廣場(chǎng)地塊，目前吹風(fēng)也是會(huì)4字頭開盤。
給板塊內(nèi)的二手業(yè)主，還有前期拿地的舊規(guī)新盤，都讓了一條活路。
如果這種打法能貫徹下去，止跌回穩(wěn)還真不是夢(mèng)。
關(guān)鍵是，能貫徹下去。
能頂住高價(jià)開盤沒人買的壓力。
要是頂不住重新降價(jià)，開一個(gè)新盤砸一個(gè)板塊的悲劇，還會(huì)再次發(fā)生。
當(dāng)然，我們可以更聚焦一點(diǎn)。
別的開發(fā)商，別的樓盤怎么打，都無所謂。
今年真正能決定廣州樓市漲跌的，只有保利。
保利明面上就有三張牌。
面粉廠能直接沖擊珠城和琶洲。
絹麻廠能直接沖擊金融城和華景。
琶洲三兄弟能直接沖擊廣州塔、海珠南和牛奶廠。
所以保利這三張牌，攻擊范圍覆蓋全廣州頭部板塊。
要是保利能穩(wěn)住，慢慢控盤，慢慢出貨，不打價(jià)格戰(zhàn)。
那今年的廣州樓市，還有一線生機(jī)。
但要是保利重拾價(jià)格屠夫的稱號(hào)，玩低價(jià)清盤。
那2025的底部，會(huì)比2024還要深。
我個(gè)人感覺，保利應(yīng)該不會(huì)這么趕盡殺絕。
它給我的印象，還是比很多只知道高周轉(zhuǎn)的本土房企要好那么一點(diǎn)。
但保利目前的現(xiàn)金流到底健不健康，誰也猜不準(zhǔn)。
要是壓力大，很多操作也有可能變形，會(huì)身不由己。
其實(shí)冼村最近舊改加速，坊間就有很多傳聞。
說是為了避免保利砸盤，才抓緊讓保利從冼村無底洞里回血。
保利天御今年到底會(huì)不會(huì)面世，目前還未知。
但就算拋棄這張暗牌，保利就憑三張明牌，就足夠左右今年的樓市走向了。
廣州樓市，現(xiàn)在就是個(gè)殘血狀態(tài)。
保利是會(huì)補(bǔ)上最后一刀，還是化身守護(hù)天使。
年后，可能就有答案了。
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