今晚，我去了一趟鉑世灣

今晚，樓主去了一趟鉑世灣。

鉑世灣的變化有點讓我驚訝，原來沒有多少人氣的鉑世灣熱鬧了起來，小區內部儼然就是一個微型社區。

根據各樓棟的開燈情況，這里入住率相當高，尤其是已經全部交樓的A4和A3區，入住率保守估計在50%以上。

路上的行人（業主）不緊不慢，有的帶著小孩在玩耍，有的在遛狗，有的則在餐館悠閑地享用晚餐，更多的是晚飯后三三兩兩在小區外散步。

就是這么一幅溫馨有活力的大型小區，為啥價格卻賣不起來？

根據貝殼成交記錄，珠江鉑世灣最近成交的一套140.88㎡五房，成交總價為490萬，單價約3.4萬/㎡。這個總價換作四年前的高峰期，在這里只能買一套100㎡三房。

不過3.4萬/㎡并不是這個小區的最低單價，根據貝殼平臺數據，該小區目前已成交的8套房源中，最低成交單價為約3萬/㎡。

而距離鉑世灣不遠、2006-2011年建成的雅居樂花園，成交單價也能保持在3-3.2萬/㎡的單價，這跟仍是五年次新房的鉑世灣比，小區更老舊的雅居樂花園卻能保持穩定水平。

那跟遠在2公里之外的萬博和樾府比，更有1.8萬/㎡的單價差距（雖然萬博和樾府也是從單價6-7萬/㎡跌下來的）。

話說回來，雖然鉑世灣價格在泛萬博板塊屬于偏低的次新小區，但從租金上看，5000-6000元/月租金卻挺樂觀。

貝殼上正在放租的44套房源中，租金就在這個區間。出租房源雖多，但業主之間互相不壓價，說明鉑世灣的租賃市場已在“水漲船高”。

在上面的中介白板報價中，鉑世灣的新房為3.35萬/㎡起，與二手房市場形成競爭。

這種情況在其他小區也有，二手房賣出新房價，各有各的優勢，有些購房者喜歡拎包入住，馬上享受現有的小區配套。

五一期間，廣州新房銷售情況樂觀（樓主也寫過：五一，震撼；賣爆了！貝殼五天突破1700單），但在鉑世灣發出的銷售海報中，怎么看著有點別扭？

五一首日熱銷5套（貝殼勁銷2套）？

樓主也懶得去查陽光家緣的數據了，據說還有100多套新房未售？哪個銷售知道的可以在留言區告訴樓主，隨便幫你們推一推，哈哈~

沒有永遠的王者，不進則退。

鉑世灣作為曾經的網紅盤，開盤當天曾經排隊瘋搶，去化率高達97%。這是過去的神話，現在銷售卻不理想，營銷總要好好思考一下怎么推動新房去化，畢竟鉑世灣還有一線江景的樓王在等待入市。

在新規房子的沖擊下，3.4萬/㎡任選好樓層，家門口的華附書包也不吃香了嗎？

新生報名季，購房者還可以參考參考番禺其他板塊新房，各種書包真是驚喜滿滿。