廣東
文｜鄧浩志
最近，廣州開始嚴查二手房“高評高貸”。所謂“高評高貸”，是指把二手交易價故意做高，騙取銀行貸款的行為。自從廣州購房首付降到15%后，這種情況越來越多：只要把二手交易價做高15%以上，買一套房，銀行給的貸款將超過房屋的交易總價，買房不但不用花錢，還能成為一種融資渠道。
綜合信息如下：
- 嚴查已持續一個多月，發現不少問題。富力盈力一批金融中介被查，其中一家支行高評高貸近100單/月，全市整體及二手虛假交易情況可見一斑。
- 過去一年大量出現的二手“融資房”已基本停辦，重災區為珠江新城、金融城、琶洲等核心區域，上述片區二手房交易量明顯下滑，“金融客”也大多離場。
3. 正常二手貸款業務亦受沖擊：銀行評估價更謹慎，基本無法再“超貸”；對存在疑問的正常貸款申請，可能直接被暫停，導致部分客戶被迫延遲購房。
嚴查高評高貸后肯定對二手房市場成交量會產生影響。
一方面虛假交易減少，另一方面部分真實交易受阻。由于7月二手數據尚未公布，而6月數據又夾雜拆遷購房需求，階段性失真，因此嚴查對市場的最終影響仍需后續數據驗證。
有網友認為嚴查等于釋放利空，市場將更差。這個觀點我不完全認同，因為此前的高評高貸本就旨在套取貸款，交易數量增加帶來的只是表面的繁榮。政府僅多收些許稅費，卻埋下巨大風險。最大風險承擔者是銀行——一旦房價繼續下行或行業持續低迷，這批“高評”資產極易斷供，銀行壞賬、呆賬、爛賬激增。銀行若陷入危險，多米諾骨牌效應可能波及所有儲戶。
此外，“高評高貸”并非廣州獨有，多數大城市皆存在。“金融客”涌現，本質是經濟下行、房價大跌后資金缺口的權宜之計，而“高評高貸”不過是一種高風險續命策略。
嚴查后，部分資金鏈將斷裂，房貸斷供、個人甚至家庭“破產”的情況可能增多。因此，政府與銀行必須同步考慮配套政策：如何緩解斷供、法拍房增加及個人“破產”風險，避免顧此失彼。
歸根結底，還需經濟復蘇、就業與收入回升、房價止跌。然而目前房地產未見底，反而可能醞釀新一輪探底。政策制定者必須保持前瞻性，多傾聽一線的“炮火聲”。
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