廣東
我是紫沐，這是我第461篇日記。
9月15日起，新版《住房租賃條例》將正式實施。
新版條例有兩個重點。
一個是租賃備案，一個是租購同權。
現在很多房東出租是沒備案的，因為要交稅。
在廣州這邊，月租2000元以下，收租金的2%；
月租2000-30000元，收租金的4%。
以月租5000為平均數，每年要交2400塊的稅。
少數怕長計。
新版條例為了讓這些房子備案，針對性出臺了幾項措施。
1.后續通過中介簽約租房的，中介機構必須完成備案。
2.新條例實施后，在網絡平臺發布租賃信息，要核驗身份。
組合起來，后續租房基本要通過中介。
而中介，會給房子做備案，備案問題自然就解決了。
而且新版條例，還進一步推進了租購同權。
要是備案之后，租房也能享受學位，也能讀名校。
就算業主不愿意，租客也會主動備案。
而且租客備案，是不用通知房東的。
所以新版條例，擺明了是要提高出租房備案率。
目的是什么？
無利不起早，還是錢袋子的問題。
樓市是經濟支柱，這句話現在依然適用。
只是以前，這道支柱是通過增量市場，也就是買賣房和土拍，去提供資金。
增量市場是塊大肥肉，天天有肉吃的時候，租賃稅費這口湯，喝不喝就無所謂了。
但現在肉沒了，樓市信仰崩了，沒人買房沒人拍地。
到餓肚子的時候，這口湯就絕對不能再浪費。
樓市還是經濟支柱。
只是它對經濟的支撐，可能會從增量轉為存量。
這種轉變對經濟有回血作用，但對樓市本身，卻是雪上加霜。
單說一個點，情緒。
這兩年房價虧損+租金下跌，很多業主已經憋了一肚子情緒。
資不抵債的，幾乎都在斷供邊緣徘徊，全靠時不時的利好續命。
但現在不僅沒有利好，還要付出更高的持有成本，把業主當做軟著陸的代價。
那為啥還要陪你玩？
特別是逐步推進的租購同權。
高價買的學位房，出點租金備個案就能占用，房東還敢租嗎？
不如干脆賣掉。
拋售行為增加，市場供過于求加劇，房價就會繼續跌。
斷供行為增加，銀行壞賬率高企，金融系統就會更不穩定。
所以是時候重新認真思考一個問題：
還會有真正的救市嗎？
是不是現在的樓市環境，已經符合止跌回穩的預期目標？
不然樓市都沒扶起來，就想著從苦主身上多撈錢，這棋下得可太臭了。
像極了之前的判斷，當一個人缺錢的時候，什么都做得出來。
剛過去的7月，發生了一件事。
自2005年7月以來，20年來第一次，單月新增貸款負增長。
每個月我都會分析社融數據，跟大家說謹慎投資。
但這個月沒必要了，信貸負增長足以說明市場信心。
有人說抄底就是這樣的，別人恐懼我貪婪。
但他們往往忽略了，抄底的前提，是基本面沒有出現惡化。
而樓市基本面這兩年的變化，可謂滄海桑田。
投資買房，還是多等等吧。
至于剛需自住，買自住房就像吃飯，你不能因為飯變貴了，就不吃飯。
在房價低位的時候上車，給肉身一個專屬的容身之所，還是很香的。
只是，別期望入手之后，房價就會V型反轉。
操盤手眼中的救市，和我們期待的救市，可能是不一樣的。
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