北京
聊西城樓市，繞不開的永遠是—新房太少！
但最近有個炸裂的消息：白紙坊板塊的光源里項目，預測將有1800套新房要入市！
尤其是二環內，新房供應常年處于斷檔狀態，這絕對是一場“風暴”。
今天就跟大家好好扒一扒這個項目，還有周邊幾個二手房小區的真實近況：
先看光源里，這個二環內的 “民生新盤”，到底藏著多少驚喜？
首先得明確，光源里不是普通商品房，而是北京市重大民生改造保障項目。
位置就在西城區白紙坊地區櫻桃園路口東南側，北臨白紙坊東街，東臨半步橋胡同，西側是右安門內大街。
光看這坐標就知道，是正兒八經的二環內核心地段，周邊配套堪稱“全熟”。
目前拆哥擁有這個項目的一手獨家信息，想了解的朋友加微信menglin_2019
項目占地約13.22公頃，規劃了9個地塊，其中7個是居住用地，還配套了1個幼兒園（教育用地A）和1個消防站（消防用地D），整體規劃很完整，不是單一的住宅孤島。
規劃建筑規模約57.45萬平方米，其中住宅建筑面積27.44萬平方米。拆哥之前的一篇文章有具體數據，大家可以細看看→
之前在2024年12月28日，項目已經交付了首個回遷安置地塊C1地塊。
最新的進展是項目指揮部2025年9月16日官宣的：C2、C4地塊室內裝修已基本完工，正在做小市政和園林施工。預測近期同步交付。
C2地塊總建筑面積9.73萬平方米、C4地塊總建筑面積8.3萬平方米。
戶型覆蓋很全面，52平西向一居、67平西向兩居、94平東西向三居、130平南北通透四居，剛需落戶、小家庭改善都能找到對應選項。
最讓人眼前一亮的是二環內+新房+西城學區組合。
光源里是近兩年新建的房子，新中式建筑設計，還有中式圍合感，小區里打造了縱橫兩三百米的十字景觀帶，綠化康體設施配齊。
劃重點來啦：這個項目對口的是宣師一附小，是西城區的區重點！
關于價格，已經交付的二手房10 月參考均價8萬元/㎡，上個月報價能聽到8.8萬元/㎡左右，雖然下降了8%左右，但在西城仍屬中上水平。
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這次新房入市后，對區域價格體系會帶來怎樣的影響？咱們可參考看看區域內幾個標志性樓盤的表現：
同樣在宣師一附小旁邊的遠雄大觀，改善型，抗跌但門檻高。
2005年左右房齡，由臺灣開發商打造，自帶一種精致調性
戶型以120-160平大三居、四居為主，定位偏改善，小面積戶型極少，剛需基本沒機會，部分樓棟臨街，早高峰會有噪音；
由臺灣開發商打造，自帶一種精致調性。小區業主惜售情緒特別濃，常年不怎么出房，都覺得自住舒服+孩子上好學校，根本沒理由換房。
當前均價10萬-12萬/㎡，上車門檻算高的，但小區本身品質過硬，降幅很小，抗跌性強。
再看看光源里北側，一路之隔的萬和世家和凱迪尚府。
萬和世家是2003年的純商品房社區，6棟都是8-9層的板樓，舒適度拉滿，東側有小門能直接進到萬壽公園。
但房齡漸長，戶型設計不如新房，這是客觀事實。
凱迪尚府2010年左右建成，就一棟樓，層高8-14不等；臨街，應該會有噪音問題，算是萬和世家的二期。
現在的二手房均價都在11-14萬㎡，比較兩個月前下降了4%。
這樣看下來，遠雄大觀、萬和世家、凱迪尚府之間存在博弈，區域市場的“舊秩序”在等待“新變量”的到來。
而光源里這次1800 套新房入市，為西城核心區的二手房市場，預先注入了1800個“變量”。
一個二環內、品質新房、自帶區重點的大型社區，一旦形成規模化的二手房流通，將極大增強這里的市場活躍度，可能成為西城內部一個價格的風向標。
就算同地段下，新房的戶型和居住體驗更有吸引力，可以說，光源里給當下區域的二手房價格，預設了一個“天花板”。
對于這個二環內的新房，您要是也感興趣，歡迎關注拆哥，加menglin_2019微信，關鍵信息第一時間和您分享！
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