河南
11月3日信達、豫發拿下管城區和金水區住宅用地，我以為是今年鄭州最后一次土拍。
事實證明，我錯了。
過去這幾天，鄭州又掛牌了8宗住宅土地。
是的，8宗
刺激不？
1、鄭政出〔2025〕23號（網）：
23號地位于管城區宇通路南、霞飛西路東。
此處屬于管南片區。北側是宇通客車公司，南邊是綠都瀾灣。
是的，這一片兒是宇通的地盤。
這一片兒是曾經的鄭州神盤綠都瀾灣的地盤。
大概率，甚至100%概率，此地塊被綠都地產拿下。
地塊占地面積約41畝，容積率大于1小于2，建筑高度54米。
這個地塊，城市界面很敞亮，周圍配套成熟，距離地鐵2號線站馬屯站僅300米。
其1.99的容積率，相當優質。
在管南，是一絕。
我猜測：
綠都拿地后，會做洋房+小高層吧。100%是四代宅。
他也將成為綠都地產在鄭州的第一個四代宅產品。
同時，我覺得綠都大概率會啟用新案名。
12月22日，我們靜候結果。
想在管南買四代宅的朋友，可以等這個地塊。
綠都不會讓人失望的！
2、鄭政出〔2025〕24號（網）：
24號地位于金水區紅專路南、政七街東，屬于老三環內金水老城片區。
地塊占地面積約85畝，容積率小于5.5。
是的，從地圖上你就可以看出，這是原來申泰中原印象的二期地塊。
后來，申泰中原印象因為時代的陣痛，變成了金投申泰中原印象
我的推測：
此地塊大概率甚至100%由金投+申泰拿下。
他們不拿，誰會拿呢？
我覺得這個沒懸念。
懸念在于：金投+申泰拿下后，怎么做規劃呢？
因為幾年過去了，當年做的二期規劃，已經嚴重落伍了。
是的，規劃肯定得改。就看怎么改了。
至于結果，我們12月22日見分曉吧。
也希望金投申泰中原印象越來越好！
此時，我想起了2019年4月18日。
時間過得真快啊。
6年，一眨眼沒了。
而上圖的場景，如在昨日。
3、鄭政出〔2025〕30號（網）：
30號地位于二七區郁江路（芳儀路）南、銅山北路（荊胡路）西，屬于二七新區組團。
此地塊緊鄰二七新區名盤招商林嶼境和亞星觀樾。
與亞星觀樾一路之隔。在其西邊。
此塊占地面積約25畝，容積率小于2.5(也就是2.49）。
整體來看，此地塊沒有招商林嶼境和亞星觀樾的位置好。
最大的問題是地塊太小了，才25畝。
咋擺樓棟呢？
其他，我就不評價了。
應該是沒主兒的。
最終結果誰拿下？我也不知。
12月23日，見結果吧。
4、鄭政出〔2025〕31號（網）：
31號地位于惠濟區銀通路東、濱河路南。屬于惠濟大北區組團。
31號地占地約44畝，容積率小于2.5（2.49），限高58米。標準小高層布局。
此地塊最早為建業花園里的后期地。
現在建業這個德行，不可能是他拿了。
就像左邊地塊鐵建投城發花棲樾一樣，我覺得這塊地大概率（95%以上）會被鐵建投城發拿下。
話說，這塊地挺好的。
河之北。
一線賈魯河河景。
2026年，鄭州又多了一個賈魯河河景四代宅。
一句話：2025—2026年鄭州樓市，賈魯河兩岸真熱鬧啊。
最終土拍結果會如何，12月24日見分曉。
5、鄭政出〔2025〕32號（網）
32號地位于中原區冠云路東、洛河西路北。
屬于三環內老城區西城組團。
此地塊占地約23畝，容積率小于2.5（2.49），限高80米。
此地塊具體位置在陽光城麗景公館東側、非知名樓盤中信廣場的南邊。
其南邊就是大名鼎鼎的二砂。
屬于中原區二砂板塊。
過去幾年，這個板塊誕生了名盤保利心語、昆侖望岳、萬科山河道、中海時光之境等。片區熱度比較高。
問題是：這個地塊，似乎邊角料了，在西北側。微環境并不太好。
而且，地塊還是小，才23畝。
最終這塊地會被誰拍到？
說實話，我真不知道。
只能等12月24日那天了。
6、鄭政出〔2025〕33號（網）
33號地，位于中原區天山路東、熱電廠西路北。
也是在三環內老城區。
此位置，就是原來大名鼎鼎的老鄭州熱電廠片區。
此片區投資100億進行城市更新，最新的名字叫中原998PARK。
此地塊的南側，是剛剛入市的2026鄭州樓市未來之星盤：通派龍湖御潮云上。
此地塊的出讓，將加速此板塊的開發。
未來，這一片很美好。
至于誰會拿到？
我也不知。
12月24日的結果吧。
7、鄭政經開出〔2025〕25號（網）：
經開25號地，位于經開區經開第十五大街以西、經南十二路以北，屬于濱河國際新城組團。
此地塊西邊即為機場輕軌南曹站，東邊是新產業大樓鄭州悅羽科技大廈，東北方向是高途智成港。
地塊占地約37畝，容積率小于2.5，建筑限高80米。
這塊地，是凈地。
誰會拿到？我不知。
濱河，確實需要拍地了。
結果，12月25日見。
8、鄭政經開出〔2025〕26號（網）：
經開26號地，位于經開區經開第十五大街以西、經南十一路以北，屬于濱河國際新城組團。
話說，這塊地很好。
其北邊臨河臨公園，一線河景。
類似萬祥紫境的位置——幾乎一模一樣。
其北邊河對面是正商濱河銘筑，東邊是高途智成港，東北方位則是大片城市綠肺濱河新城公園。
唯一的缺點就是西邊臨高鐵線較近。
但這個問題不大。
這塊地誰會拿呢？
我也不知。
答案，12月25日見分曉。
好了，真沒想到，年底了，短短幾天功夫，呼呼呼，新掛出8塊住宅用地。
我還以為今年不拍地了呢。
而且，我預判1月份還會有地掛出來。
這，是2026年鄭州新盤的胚胎。
就看，他們的娘是誰了。
本文完。
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