11月3日信達(dá)、豫發(fā)拿下管城區(qū)和金水區(qū)住宅用地，我以為是今年鄭州最后一次土拍。

事實(shí)證明，我錯(cuò)了。

過(guò)去這幾天，鄭州又掛牌了8宗住宅土地。

是的，8宗

刺激不？

1、鄭政出〔2025〕23號(hào)（網(wǎng)）：

23號(hào)地位于管城區(qū)宇通路南、霞飛西路東。

此處屬于管南片區(qū)。北側(cè)是宇通客車(chē)公司，南邊是綠都瀾灣。

是的，這一片兒是宇通的地盤(pán)。

這一片兒是曾經(jīng)的鄭州神盤(pán)綠都瀾灣的地盤(pán)。

大概率，甚至100%概率，此地塊被綠都地產(chǎn)拿下。

地塊占地面積約41畝，容積率大于1小于2，建筑高度54米。

這個(gè)地塊，城市界面很敞亮，周?chē)涮壮墒欤嚯x地鐵2號(hào)線(xiàn)站馬屯站僅300米。

其1.99的容積率，相當(dāng)優(yōu)質(zhì)。

在管南，是一絕。

我猜測(cè)：

綠都拿地后，會(huì)做洋房+小高層吧。100%是四代宅。

他也將成為綠都地產(chǎn)在鄭州的第一個(gè)四代宅產(chǎn)品。

同時(shí)，我覺(jué)得綠都大概率會(huì)啟用新案名。

12月22日，我們靜候結(jié)果。

想在管南買(mǎi)四代宅的朋友，可以等這個(gè)地塊。

綠都不會(huì)讓人失望的！

2、鄭政出〔2025〕24號(hào)（網(wǎng)）：

24號(hào)地位于金水區(qū)紅專(zhuān)路南、政七街東，屬于老三環(huán)內(nèi)金水老城片區(qū)。

地塊占地面積約85畝，容積率小于5.5。

是的，從地圖上你就可以看出，這是原來(lái)申泰中原印象的二期地塊。

后來(lái)，申泰中原印象因?yàn)闀r(shí)代的陣痛，變成了金投申泰中原印象

我的推測(cè)：

此地塊大概率甚至100%由金投+申泰拿下。

他們不拿，誰(shuí)會(huì)拿呢？

我覺(jué)得這個(gè)沒(méi)懸念。

懸念在于：金投+申泰拿下后，怎么做規(guī)劃呢？

因?yàn)閹啄赀^(guò)去了，當(dāng)年做的二期規(guī)劃，已經(jīng)嚴(yán)重落伍了。

是的，規(guī)劃肯定得改。就看怎么改了。

至于結(jié)果，我們12月22日見(jiàn)分曉吧。

也希望金投申泰中原印象越來(lái)越好！

此時(shí)，我想起了2019年4月18日。

時(shí)間過(guò)得真快啊。

6年，一眨眼沒(méi)了。

而上圖的場(chǎng)景，如在昨日。

3、鄭政出〔2025〕30號(hào)（網(wǎng)）：

30號(hào)地位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、銅山北路（荊胡路）西，屬于二七新區(qū)組團(tuán)。

此地塊緊鄰二七新區(qū)名盤(pán)招商林嶼境和亞星觀(guān)樾。

與亞星觀(guān)樾一路之隔。在其西邊。

此塊占地面積約25畝，容積率小于2.5(也就是2.49）。

整體來(lái)看，此地塊沒(méi)有招商林嶼境和亞星觀(guān)樾的位置好。

最大的問(wèn)題是地塊太小了，才25畝。

咋擺樓棟呢？

其他，我就不評(píng)價(jià)了。

應(yīng)該是沒(méi)主兒的。

最終結(jié)果誰(shuí)拿下？我也不知。

12月23日，見(jiàn)結(jié)果吧。

4、鄭政出〔2025〕31號(hào)（網(wǎng)）：

31號(hào)地位于惠濟(jì)區(qū)銀通路東、濱河路南。屬于惠濟(jì)大北區(qū)組團(tuán)。

31號(hào)地占地約44畝，容積率小于2.5（2.49），限高58米。標(biāo)準(zhǔn)小高層布局。

此地塊最早為建業(yè)花園里的后期地。

現(xiàn)在建業(yè)這個(gè)德行，不可能是他拿了。

就像左邊地塊鐵建投城發(fā)花棲樾一樣，我覺(jué)得這塊地大概率（95%以上）會(huì)被鐵建投城發(fā)拿下。

話(huà)說(shuō)，這塊地挺好的。

河之北。

一線(xiàn)賈魯河河景。

2026年，鄭州又多了一個(gè)賈魯河河景四代宅。

一句話(huà)：2025—2026年鄭州樓市，賈魯河兩岸真熱鬧啊。

最終土拍結(jié)果會(huì)如何，12月24日見(jiàn)分曉。

5、鄭政出〔2025〕32號(hào)（網(wǎng)）

32號(hào)地位于中原區(qū)冠云路東、洛河西路北。

屬于三環(huán)內(nèi)老城區(qū)西城組團(tuán)。

此地塊占地約23畝，容積率小于2.5（2.49），限高80米。

此地塊具體位置在陽(yáng)光城麗景公館東側(cè)、非知名樓盤(pán)中信廣場(chǎng)的南邊。

其南邊就是大名鼎鼎的二砂。

屬于中原區(qū)二砂板塊。

過(guò)去幾年，這個(gè)板塊誕生了名盤(pán)保利心語(yǔ)、昆侖望岳、萬(wàn)科山河道、中海時(shí)光之境等。片區(qū)熱度比較高。

問(wèn)題是：這個(gè)地塊，似乎邊角料了，在西北側(cè)。微環(huán)境并不太好。

而且，地塊還是小，才23畝。

最終這塊地會(huì)被誰(shuí)拍到？

說(shuō)實(shí)話(huà)，我真不知道。

只能等12月24日那天了。

6、鄭政出〔2025〕33號(hào)（網(wǎng)）

33號(hào)地，位于中原區(qū)天山路東、熱電廠(chǎng)西路北。

也是在三環(huán)內(nèi)老城區(qū)。

此位置，就是原來(lái)大名鼎鼎的老鄭州熱電廠(chǎng)片區(qū)。

此片區(qū)投資100億進(jìn)行城市更新，最新的名字叫中原998PARK。

此地塊的南側(cè)，是剛剛?cè)胧械?strong>2026鄭州樓市未來(lái)之星盤(pán)：通派龍湖御潮云上。

此地塊的出讓?zhuān)瑢⒓铀俅税鍓K的開(kāi)發(fā)。

未來(lái)，這一片很美好。

至于誰(shuí)會(huì)拿到？

我也不知。

12月24日的結(jié)果吧。

7、鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2025〕25號(hào)（網(wǎng)）：

經(jīng)開(kāi)25號(hào)地，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南十二路以北，屬于濱河國(guó)際新城組團(tuán)。

此地塊西邊即為機(jī)場(chǎng)輕軌南曹站，東邊是新產(chǎn)業(yè)大樓鄭州悅羽科技大廈，東北方向是高途智成港。

地塊占地約37畝，容積率小于2.5，建筑限高80米。

這塊地，是凈地。

誰(shuí)會(huì)拿到？我不知。

濱河，確實(shí)需要拍地了。

結(jié)果，12月25日見(jiàn)。

8、鄭政經(jīng)開(kāi)出〔2025〕26號(hào)（網(wǎng)）：

經(jīng)開(kāi)26號(hào)地，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第十五大街以西、經(jīng)南十一路以北，屬于濱河國(guó)際新城組團(tuán)。

話(huà)說(shuō)，這塊地很好。

其北邊臨河臨公園，一線(xiàn)河景。

類(lèi)似萬(wàn)祥紫境的位置——幾乎一模一樣。

其北邊河對(duì)面是正商濱河銘筑，東邊是高途智成港，東北方位則是大片城市綠肺濱河新城公園。

唯一的缺點(diǎn)就是西邊臨高鐵線(xiàn)較近。

但這個(gè)問(wèn)題不大。

這塊地誰(shuí)會(huì)拿呢？

我也不知。

答案，12月25日見(jiàn)分曉。

好了，真沒(méi)想到，年底了，短短幾天功夫，呼呼呼，新掛出8塊住宅用地。

我還以為今年不拍地了呢。

而且，我預(yù)判1月份還會(huì)有地掛出來(lái)。

這，是2026年鄭州新盤(pán)的胚胎。

就看，他們的娘是誰(shuí)了。

本文完。