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一大批房產(chǎn)，正在被國央企集中出售！

后臺有粉絲著急問：“房姐，我盯了好久的二手房突然冒出來一批國資背景的房源，價格比市場價低一截，現(xiàn)在到底該不該下手?。俊?/p>

這事還真不是空穴來風(fēng)，我看了下大概數(shù)據(jù)，11月前20天內(nèi)，市屬國企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房源高達(dá)到20套，金額合計約1.74億元。單18日一天，京城置地在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了4套住宅，總價合計約3064萬。

除了京城置地，同屬于北京國資的華遠(yuǎn)置業(yè)、京誠集團(tuán)、華融、北京化學(xué)工業(yè)集團(tuán)也在大量掛牌轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)。

更狠的是央企，11月至今，中車、中國機械工業(yè)、航天科工、中廣核等同期掛牌轉(zhuǎn)讓的北京住宅、公寓、商業(yè)類房產(chǎn)金額高達(dá)1.7億元。另有中糧等兩個辦公樓，分別掛牌2.85億、2.63億整體轉(zhuǎn)讓。

至此，在11月前21天之內(nèi)，國央企在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)總底價已經(jīng)達(dá)到約13.5億。其中，住宅、公寓類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總底價約2.6億。

這僅僅是不到一個月的數(shù)據(jù)，后續(xù)還有多少房源，不好說。

地主家也缺糧？國央企為啥現(xiàn)在甩房？

很多人想不通：行情本來就冷，國央企為啥還要“添亂”？

第一，扛不住資金壓力。今年10月份，西城區(qū)的天恒集團(tuán)一口氣掛了21套住宅，轉(zhuǎn)讓底價合計約7795萬元；看它的半年報就懂了，營收6.7億，同比降了13.4%，歸屬母公司凈利潤虧損3.9億，資產(chǎn)負(fù)債率飆到83.5%，賣房回籠資金，是最直接的“止血”辦法。

第二，保國有資產(chǎn)不縮水。國企對持有的房子有國有資產(chǎn)增值保值的責(zé)任。如果房產(chǎn)沒有增值，不能給國企帶來效益，或者融資功能減弱，那么國企也會選擇拋掉變現(xiàn)。

第三，有些房子回報率低，還得花錢維護(hù)，不如賣掉一次性拿到真金白銀，說白了就是“地主家也得精打細(xì)算過日子”。

對于當(dāng)下買房人來說，是撿漏的機會，但對于賣房業(yè)主就是痛苦至極。

首先是實打?qū)嵉膬r格沖擊。國資手里的房源，很多是前幾年土拍“競配建”來的安置房、租賃房，基本沒什么成本，定價天然有優(yōu)勢。

以晨光家園C區(qū)為例，該小區(qū)C區(qū)部分樓棟于2012年建成，當(dāng)時作為定向安置房或保障性住房項目啟動，但因政策調(diào)整，部分房源未完成分配，成為國有資產(chǎn)。

今年7月份，小區(qū)約360套房源突然涌入市場，低樓層均價約5.5萬元/平，中間樓層均價約6萬元/平。而根據(jù)當(dāng)時鏈家二手房數(shù)據(jù)，晨光家園C區(qū)二手房掛牌價65137元/平，相當(dāng)于打了85折~9折。

其次，市場供需失衡。短期內(nèi)突然冒出來這么多房源，購房者的選擇多了，周邊的二手房就容易“有價無市”。那些急著用錢想賣房的業(yè)主，只能被迫降價搶客，價格戰(zhàn)一打響，受傷的還是普通房主。

說到這兒必須澄清一句：不是給大家制造恐慌，而是想提醒各位，現(xiàn)在買房，務(wù)必謹(jǐn)慎。你控制不了市場，但能控制自己的錢包，買房前一定要做足功課，尤其要摸清目標(biāo)小區(qū)周邊有沒有“潛在低價競品”。

結(jié)合這波行情，給大家劃三個“雷區(qū)”：

1. 周邊有大批回遷房的小區(qū)，盡量躲開?；剡w房一旦入市，價格普遍偏低，很容易拉低整個小區(qū)的估值。

2. 有新盤即將開盤的板塊，先等等看?，F(xiàn)在新盤，尤其是第四代住宅，得房率高、戶型設(shè)計更合理，如果出現(xiàn)價格倒掛，周邊二手房價格很容易被進(jìn)一步擠壓。

3. 像新北苑中鐵國際城、朝陽晨光家園這種“國資捂盤大戶”，買房前一定要查清楚還有沒有存量房源，避免剛?cè)胧志陀龅健暗蛢r拋盤”。

買房是人生大事，現(xiàn)在的行情下，多做一步功課就少踩一個坑。如果你拿不準(zhǔn)目標(biāo)小區(qū)的情況，或者想查周邊有沒有潛在的低價競品，

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