01

這幾年，天津樓市涌現(xiàn)了一大批新產(chǎn)品。

大家都直呼太卷了，但也看到了繁華表面下深藏的隱憂：

高度雷同

差不多的大門、差不多的建筑立面、差不多的會(huì)所……時(shí)代需要破局者。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，我們需要重新定義什么是真正的“財(cái)富好房子”。

2025年的最后階段，敢于打破常規(guī)的破局者終于浮出水面：

中海玖萬(wàn)里

還記得，學(xué)生時(shí)期，背誦過(guò)莊子的《逍遙游》：

北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也。

唐代大詩(shī)人李白也有詩(shī)云：

大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬(wàn)里。

這一案名的來(lái)源，是莊子《逍遙游》中鯤化為鵬后“扶搖直上九萬(wàn)里”的演繹，是“讀萬(wàn)卷書，行萬(wàn)里路”的樸素智慧，更是“少年自有凌云志，扶搖直上九萬(wàn)里”的豪情。

中海玖萬(wàn)里的故事正是起源于此。

在陳塘商務(wù)區(qū)“總部級(jí)”產(chǎn)業(yè)集群的帶動(dòng)下，板塊內(nèi)匯聚著各行業(yè)的精英人才，他們把陳塘推向了“北方設(shè)計(jì)之都”核心區(qū)。

面對(duì)玖萬(wàn)里這樣“特殊”的高知客群，從拿地之初，中海便開始思考：到底什么樣的產(chǎn)品才是他們真正想要的。

首先一定要是玖制，天津第二座、河西區(qū)首座中海玖制產(chǎn)品，由此誕生。

繼中海津華玖章之后，中海在天津再次落地玖制產(chǎn)品，中海玖萬(wàn)里終于揭開神秘面紗。

在很多樓盤仍停留在卷大門尺度、卷外立面、卷奢石的階段時(shí)，中海玖萬(wàn)里已經(jīng)開始基于客群需求卷生活變革了。

希望可以給天津樓市提供新一代教科書式生活范本，從生活方式到圈層再到精神層面形成共鳴，將陪伴與教育融入社區(qū)，達(dá)到真正的全齡共生。

從客戶需求出發(fā)，致力于居住痛點(diǎn)問(wèn)題的解決，并大量調(diào)研全國(guó)優(yōu)秀作品取其精華。

尤其是基于對(duì)超1萬(wàn)戶中海河西業(yè)主的深入調(diào)研，打造了更懂天津高知新貴派生活理念的人文社區(qū)。

更為難得的是，在當(dāng)前焦慮的市場(chǎng)氛圍下，還能夠有這樣一個(gè)項(xiàng)目，是真正沉下心來(lái)做產(chǎn)品，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)前端，到社區(qū)理念及客群，都如此靈魂契合。

02

推翻大同小異的復(fù)制粘貼，中海玖萬(wàn)里將冰冷的建筑升維為家庭能量場(chǎng)，打造了鯤鵬IP高品質(zhì)住區(qū)。

1）鯤鵬向上 大師美學(xué)建筑立面

建筑立面造型源于《逍遙游》，南立面采用大面積玻璃+鋁板，取自鯤鵬向上的形制。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，溯源美國(guó)建筑大師賴特的代表作品流水別墅，以錯(cuò)落布局賦予建筑更輕盈通透的視覺效果。

在河西區(qū)首發(fā)奇偶錯(cuò)層開敞式陽(yáng)臺(tái)（洋房），更有約90度陽(yáng)臺(tái)弧形轉(zhuǎn)角玻璃。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

建筑門頭點(diǎn)綴奢石選用馬達(dá)加斯加藍(lán)翡翠。

搭配美國(guó)白金、發(fā)光云石等精工匠料，更有設(shè)計(jì)感，致敬手工非遺的同時(shí)，進(jìn)一步營(yíng)造儀式感歸家氛圍。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

從千篇一律的立面中跳脫出來(lái)，更具備高辨識(shí)度。

2）新逍遙游景觀意境

高約11.8米、長(zhǎng)約45米的歸家大門，形成流線型頂棚，打造玖制歸家禮序。

通過(guò)藍(lán)翡翠、宇宙金等奢石，搭配香檳金穿孔鎏金板、香檳金不銹鋼，定制“鯤鵬展翅”大門造型。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

211根羽翼造型，也承載了“211”的美好祝愿。

弧形手法造型取自扎哈·哈迪德的老師——埃羅·沙里寧，通過(guò)精密的幾何計(jì)算呈現(xiàn)π的無(wú)限韻律。

為了達(dá)到更有沖擊力的視覺效果，經(jīng)歷了12輪推翻重來(lái)。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

就連腳下也由奢石鋪就，走在青云石上，寓意：

平步青云

據(jù)開采石匠介紹，每塊原石僅能切出少量紋理較好的青云石，十分稀有。

而我更期待非遺手工“藍(lán)珀”琉璃磚的實(shí)景呈現(xiàn)。

源自藝術(shù)之都佛羅倫薩，經(jīng)過(guò)原色熔煉、模具雕刻、敲碎擺放、三日燒制、鋼化賦魂、嚴(yán)苛質(zhì)檢六道工序，每一塊琉璃磚都來(lái)之不易。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

而且，還是北京金茂璞逸豐宜（單價(jià)約10萬(wàn)/㎡）的同款不同色。

與此同時(shí)，又奢侈地將藍(lán)翡翠巖板鋪于池底，營(yíng)造燦爛星海。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

通過(guò)裂縫工藝打造浪漫的星海景觀。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

更有國(guó)際新銳藝術(shù)團(tuán)隊(duì)Relight Creative定制藝術(shù)裝置《夢(mèng)羽鱗光》。

在扶搖光廳，約7米層高的空間中，是手工雕刻的巨型雕塑，擬態(tài)鯤鵬掠影，寓意扶搖化鵬乘風(fēng)，終將抵達(dá)理想之境。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

3）約2800㎡圖南生活館

建筑和園林，放眼全天津，都是高配。

更驚喜的是，中海玖萬(wàn)里還用心打造了一座約2800㎡的圖南生活館，滿足老人、中青年、小孩三代人的生活理想。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

圖南，同樣出自《莊子·逍遙游》：

故九萬(wàn)里則風(fēng)斯在下矣，而后乃今培風(fēng)；背負(fù)青天而莫之夭閼者，而后乃今將圖南。

指的是——

所以，鵬鳥高飛九萬(wàn)里，狂風(fēng)就在它的身下，然后方才憑借風(fēng)力飛行；背負(fù)青天而沒(méi)有什么力量能夠阻遏它了，最終飛到屬于他的理想圖南。

鵬鳥南飛，現(xiàn)已成為志向遠(yuǎn)大的象征，蘊(yùn)藏厚積薄發(fā)的哲理。

圖南生活館，其實(shí)是中海玖萬(wàn)里的業(yè)主會(huì)所。

▲中海玖萬(wàn)里建筑示意圖

眾所周知，中海近年來(lái)強(qiáng)勢(shì)布局河西區(qū)，圖南生活館的布局正是基于河西區(qū)11971戶中海業(yè)主調(diào)研，設(shè)計(jì)規(guī)劃而成。

寶爸寶媽們應(yīng)該知道這個(gè)室內(nèi)雙層淘氣堡的含金量。

打造了天津首個(gè)擁有雙層兒童娛樂(lè)的會(huì)所空間，參考北京meland五棵松亞洲旗艦店，堪稱室內(nèi)游樂(lè)園的天花板。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

涵蓋藝術(shù)繪本、泡泡池、滑滑梯、爬爬網(wǎng)、樂(lè)高小花店、涂鴉世界等多個(gè)主題場(chǎng)景。

天津市面上的住宅項(xiàng)目，應(yīng)該還沒(méi)有這么高規(guī)格的淘氣堡，而且就在你家樓下。

階梯書屋形成松弛感閱讀場(chǎng)域，每位業(yè)主都是書屋的主理人，可以進(jìn)行書籍捐贈(zèng)及借閱，實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)共建。

還有一個(gè)特別的設(shè)計(jì)。

未來(lái)星光劇場(chǎng)舉辦文藝匯演，階梯書屋也可以臨時(shí)變身觀眾席，與舞臺(tái)劇場(chǎng)形成交互性。

▲中海玖萬(wàn)里建筑示意圖

自習(xí)室配備打印機(jī)，還有臨窗觀景自習(xí)書桌，讓自習(xí)時(shí)間也變得輕松自然。

清晨6點(diǎn)來(lái)這里背單詞，也不會(huì)影響熟睡的家人，還能養(yǎng)成好習(xí)慣。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

結(jié)合大量的用戶調(diào)研，票選出的TOP3功能空間分別是，健身房、棋牌室、臺(tái)球室。

必須安排！

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

會(huì)客廳可以滿足咖啡、烘焙等簡(jiǎn)餐功能，約朋友在這里brunch，順便敘舊聊天，或是移動(dòng)辦公都是不錯(cuò)的選擇。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

還有可漫步散心的景觀階梯、可駐足賞景的風(fēng)雨連廊、可交友會(huì)客的洽談連廊……每一處景觀都反復(fù)推敲，盡可能多的增加人景互動(dòng)。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

03

整個(gè)社區(qū)占地約16778.9㎡，建面約35235㎡，容積率2.1，規(guī)劃2棟小高、12棟洋房，共計(jì)344戶。

▲中海玖萬(wàn)里示意圖

為了滿足不同客戶的居住需求，中海玖萬(wàn)里研發(fā)了多種戶型。

小高層為建面約90㎡三室兩廳一衛(wèi)、建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)；

洋房為建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、建面約148㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

其中，建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)的小高層產(chǎn)品、建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)的洋房產(chǎn)品，已開放樣板間。

全系產(chǎn)品均為高得房率陪伴式戶型，在這里先和大家淺淺劇透一下兩個(gè)樣板間的戶型設(shè)計(jì)。

先看建面約106㎡三室兩廳兩衛(wèi)的小高層樣板間。

▲中海玖萬(wàn)里建面約106㎡小高層戶型圖

南向三面寬，LDK設(shè)計(jì)，客餐廚連成一線，南北通透。

設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)，打造歸家儀式感的同時(shí)，豐富儲(chǔ)物功能。

玄關(guān)柜、餐邊柜、大衣柜……共同構(gòu)成全維收納系統(tǒng)。

多功能室可分可合，由你定義。

再來(lái)看建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)的洋房樣板間。

▲中海玖萬(wàn)里建面約105㎡洋房戶型圖

南向三面寬，LDKB設(shè)計(jì)，南北通透。

獨(dú)立步入式玄關(guān)，同樣具備豐富的儲(chǔ)物功能。

次衛(wèi)設(shè)置在入口位置，進(jìn)門先洗手，科學(xué)合理。

兒童房可分可合，打造成長(zhǎng)型空間。

大家可以預(yù)約參觀，到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，感受可能會(huì)更直觀。

04

其實(shí)，關(guān)于好房子，現(xiàn)在業(yè)內(nèi)和買房人都有一個(gè)誤區(qū)。

很多人想當(dāng)然地認(rèn)為，好房子就是新產(chǎn)品+高得房率。

其實(shí)，好房子的關(guān)鍵應(yīng)該在于質(zhì)量。

中海玖萬(wàn)里清醒地認(rèn)識(shí)到了關(guān)鍵所在，將“中建好房子”&中海“精工+”雙重標(biāo)準(zhǔn)實(shí)踐項(xiàng)目首落天津。

為什么是中建好房子？

先和大家科普一下。

中國(guó)建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌。

其中，中海地產(chǎn)于1992年在港交所上市，股票簡(jiǎn)稱為“中國(guó)海外發(fā)展”。

中國(guó)建筑旗下共有8個(gè)工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。

兩者共同構(gòu)成了“中建系”。

在今年10月11日上午國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹特別提到了以解決人民群眾居住痛點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)需求為導(dǎo)向的“6633”。

“6633”的需求框架，真正代表了對(duì)于好房子的價(jià)值判斷。

中海地產(chǎn)母公司中國(guó)建筑，推出“中建好房子”營(yíng)造系統(tǒng)，中海深度承接該系統(tǒng)，致力于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

▲中國(guó)建筑“好房子”營(yíng)造體系發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

與此同時(shí)，基于中海地產(chǎn)“精工+”精益建造體系與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，傳承工科中海的品質(zhì)基因，以標(biāo)準(zhǔn)化精工細(xì)節(jié)構(gòu)建全周期品質(zhì)管控體系。

在此背景下，中海玖萬(wàn)里針對(duì)人居痛點(diǎn)做出了多項(xiàng)增配。

在這里，簡(jiǎn)單列舉幾條。

增設(shè)納米改性GPS柔性保溫隔聲墊，有效阻隔上下樓層間的噪音傳播，成本投入+約130萬(wàn)元。

一體化分戶墻，墻板整體工廠預(yù)制，墻體強(qiáng)度高，不易開裂，隔聲性、保溫性更好，成本投入+約60萬(wàn)元。

同層排水系統(tǒng)，再也不受樓上沖水的噪音影響了，排水系統(tǒng)采用HDPE管材，靜音防臭，同時(shí)具備耐高溫、抗腐蝕、高密封性、耐久性等優(yōu)點(diǎn)，成本投入+約30萬(wàn)元。

衛(wèi)生間預(yù)制混凝土底盤，前置規(guī)避滲漏、返潮、返堿、結(jié)露、發(fā)霉等問(wèn)題，成本投入+約160萬(wàn)元。

這樣的隱形投入，還有很多。

05

中海玖萬(wàn)里位于河西區(qū)陳塘商務(wù)區(qū)，與黑牛城道直線距離僅約1.1公里，緊鄰中海凌云源境，地理位置優(yōu)越，地處河西區(qū)中心位置。

▲中海玖萬(wàn)里區(qū)位圖

其實(shí)，產(chǎn)業(yè)高地才是買房的信心基石。

依托于產(chǎn)業(yè)，陳塘商務(wù)區(qū)相較于新梅江更接近城市核心，對(duì)城市資源的占有，全面且高階。

堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的發(fā)展原則，主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，住宅主要是為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提供的生活配套。

片區(qū)規(guī)劃了4條地鐵線，目前地鐵1、10、11號(hào)線已通車，可快速通達(dá)市內(nèi)各區(qū)及環(huán)城各區(qū)。

與此同時(shí)，緊鄰洞庭路、黑牛城道、大沽南路等快速主干路。

周邊有和悅匯、凱德MALL、新業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等購(gòu)物中心。

此外，陳塘商務(wù)區(qū)的核心位置還規(guī)劃了大型商業(yè)綜合體，未來(lái)可補(bǔ)齊該片區(qū)大型商業(yè)中心的短板，發(fā)展?jié)摿^大。

生態(tài)宜居，海河、長(zhǎng)泰河、復(fù)興河、洞庭公園、城市綠道，三河兩園環(huán)抱。

醫(yī)療方面，也有天津市醫(yī)科大二附屬醫(yī)院、南開大學(xué)附屬醫(yī)院為健康保駕護(hù)航，天津市口腔醫(yī)院河西分院、胸科醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院、骨科醫(yī)院也都相距不遠(yuǎn)。

教育資源豐富，周邊有師大二附小美塘小學(xué)、天津四中景海道分校的九年一貫制學(xué)校。

▲中海玖萬(wàn)里區(qū)位圖

據(jù)統(tǒng)計(jì)，片區(qū)內(nèi)擁有4位院士及9500+高知人才，匯聚了超5000家企事業(yè)單位，國(guó)央企總部超30家。

高薪、高知、高消費(fèi)的產(chǎn)業(yè)人口聚集，決定了板塊發(fā)展的高能級(jí)。

因此，中海玖萬(wàn)里客群定位很明確，就是天津新一代高知精英。

而且，中海玖萬(wàn)里占據(jù)了陳塘商務(wù)區(qū)的“黃金C位”，是在售新盤中距離市中心最近的土地，剛好適配這部分客群對(duì)地段的要求。

06

我始終認(rèn)為，入住才是服務(wù)的開始。

物業(yè)決定了未來(lái)入住5年、10年、15年……的居住體驗(yàn)，也決定了未來(lái)房子是否具備保值性。

中海玖萬(wàn)里由中海頌系物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。

除了基礎(chǔ)服務(wù)外，中海頌系物業(yè)的升級(jí)服務(wù)和特約服務(wù)讓我眼前一亮。

升級(jí)服務(wù)包括擦玻璃機(jī)器人活動(dòng)、寵物花卉代管服務(wù)、客戶空置房打理服務(wù)、車輛機(jī)場(chǎng)預(yù)約、外窗玻璃清理（每年1次）、夜間護(hù)送、婚慶協(xié)助等。

還會(huì)不定期組織小海愛家日、共享家·快樂(lè)屋等社區(qū)活動(dòng)。

特約服務(wù)包括家電清洗服務(wù)、室內(nèi)清潔服務(wù)、房屋&車位出租出售中介、優(yōu)你美居業(yè)務(wù)等（有償）。

更有解決教育“最后一公里”難題的“小海學(xué)社”。

▲小海學(xué)社優(yōu)學(xué)聯(lián)盟啟幕實(shí)拍

別人家孩子放學(xué)“雞飛狗跳”，中海玖萬(wàn)里業(yè)主直接送孩子來(lái)“小海學(xué)社”。

“小海學(xué)社”將不定期舉辦辦學(xué)托管、親子課程、媽媽課堂等研學(xué)活動(dòng)，以及書籍+作者交流活動(dòng)、精英爸媽行業(yè)分享會(huì)、圖書捐贈(zèng)借閱等活動(dòng)。

甚至還將為小業(yè)主提供專業(yè)化定制名師/專家優(yōu)學(xué)計(jì)劃，邀請(qǐng)知名學(xué)者專家分享等，并享有聯(lián)盟機(jī)構(gòu)就學(xué)優(yōu)惠、課程體驗(yàn)等業(yè)主福利。

想起今年10月我有篇文章的留言板，最高贊的一條評(píng)論是：

建議所有的業(yè)主會(huì)所改為課后輔導(dǎo)和小飯桌

而中海玖萬(wàn)里不僅保留了業(yè)主會(huì)所的實(shí)用性功能，還實(shí)現(xiàn)了大家希望“托管”孩子的共同愿望。

07

什么是真正的“財(cái)富好房子”？

核心產(chǎn)城融合地段，擁有良好的配套設(shè)施，能夠滿足全齡需求，可以真正穿越周期的“好房子”，才是當(dāng)下高知客群所需要的。

據(jù)了解，中海玖萬(wàn)里發(fā)布會(huì)即將啟幕，關(guān)于中海玖萬(wàn)里，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)將釋放更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)，屆時(shí)排卡客戶將受邀到場(chǎng)。

近年來(lái)，中海持續(xù)深耕天津、深耕河西，大家有目共睹。

其中，中海凌云源境實(shí)現(xiàn)一年即清盤，市場(chǎng)客戶廣泛的認(rèn)可度不言自明。

中海36號(hào)地的案名也將于近期發(fā)布。

作為中海在天津的迭代之作，中海玖萬(wàn)里終于亮相，而天津也終于迎來(lái)更懂她的產(chǎn)品。