產品方案的決定權交給業主！天津樓市迎來巨變

01

這幾年，天津樓市涌現了一大批新產品。

大家都直呼太卷了，但也看到了繁華表面下深藏的隱憂：

高度雷同

差不多的大門、差不多的建筑立面、差不多的會所……時代需要破局者。

在房地產市場轉型期，我們需要重新定義什么是真正的“財富好房子”。

2025年的最后階段，敢于打破常規的破局者終于浮出水面：

中海玖萬里

還記得，學生時期，背誦過莊子的《逍遙游》：

北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥，其名為鵬。鵬之背，不知其幾千里也。

唐代大詩人李白也有詩云：

大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里。

這一案名的來源，是莊子《逍遙游》中鯤化為鵬后“扶搖直上九萬里”的演繹，是“讀萬卷書，行萬里路”的樸素智慧，更是“少年自有凌云志，扶搖直上九萬里”的豪情。

中海玖萬里的故事正是起源于此。

在陳塘商務區“總部級”產業集群的帶動下，板塊內匯聚著各行業的精英人才，他們把陳塘推向了“北方設計之都”核心區。

面對玖萬里這樣“特殊”的高知客群，從拿地之初，中海便開始思考：到底什么樣的產品才是他們真正想要的。

首先一定要是玖制，天津第二座、河西區首座中海玖制產品，由此誕生。

繼中海津華玖章之后，中海在天津再次落地玖制產品，中海玖萬里終于揭開神秘面紗。

在很多樓盤仍停留在卷大門尺度、卷外立面、卷奢石的階段時，中海玖萬里已經開始基于客群需求卷生活變革了。

希望可以給天津樓市提供新一代教科書式生活范本，從生活方式到圈層再到精神層面形成共鳴，將陪伴與教育融入社區，達到真正的全齡共生。

從客戶需求出發，致力于居住痛點問題的解決，并大量調研全國優秀作品取其精華。

尤其是基于對超1萬戶中海河西業主的深入調研，打造了更懂天津高知新貴派生活理念的人文社區。

更為難得的是，在當前焦慮的市場氛圍下，還能夠有這樣一個項目，是真正沉下心來做產品，從產品設計研發前端，到社區理念及客群，都如此靈魂契合。

02

推翻大同小異的復制粘貼，中海玖萬里將冰冷的建筑升維為家庭能量場，打造了鯤鵬IP高品質住區。

1）鯤鵬向上 大師美學建筑立面

建筑立面造型源于《逍遙游》，南立面采用大面積玻璃+鋁板，取自鯤鵬向上的形制。

▲中海玖萬里示意圖

錯層陽臺的設計，溯源美國建筑大師賴特的代表作品流水別墅，以錯落布局賦予建筑更輕盈通透的視覺效果。

在河西區首發奇偶錯層開敞式陽臺（洋房），更有約90度陽臺弧形轉角玻璃。

▲中海玖萬里示意圖

建筑門頭點綴奢石選用馬達加斯加藍翡翠。

搭配美國白金、發光云石等精工匠料，更有設計感，致敬手工非遺的同時，進一步營造儀式感歸家氛圍。

▲中海玖萬里示意圖

從千篇一律的立面中跳脫出來，更具備高辨識度。

2）新逍遙游景觀意境

高約11.8米、長約45米的歸家大門，形成流線型頂棚，打造玖制歸家禮序。

通過藍翡翠、宇宙金等奢石，搭配香檳金穿孔鎏金板、香檳金不銹鋼，定制“鯤鵬展翅”大門造型。

▲中海玖萬里示意圖

211根羽翼造型，也承載了“211”的美好祝愿。

弧形手法造型取自扎哈·哈迪德的老師——埃羅·沙里寧，通過精密的幾何計算呈現π的無限韻律。

為了達到更有沖擊力的視覺效果，經歷了12輪推翻重來。

▲中海玖萬里示意圖

就連腳下也由奢石鋪就，走在青云石上，寓意：

平步青云

據開采石匠介紹，每塊原石僅能切出少量紋理較好的青云石，十分稀有。

而我更期待非遺手工“藍珀”琉璃磚的實景呈現。

源自藝術之都佛羅倫薩，經過原色熔煉、模具雕刻、敲碎擺放、三日燒制、鋼化賦魂、嚴苛質檢六道工序，每一塊琉璃磚都來之不易。

▲中海玖萬里示意圖

而且，還是北京金茂璞逸豐宜（單價約10萬/㎡）的同款不同色。

與此同時，又奢侈地將藍翡翠巖板鋪于池底，營造燦爛星海。

▲中海玖萬里示意圖

通過裂縫工藝打造浪漫的星海景觀。

▲中海玖萬里示意圖

更有國際新銳藝術團隊Relight Creative定制藝術裝置《夢羽鱗光》。

在扶搖光廳，約7米層高的空間中，是手工雕刻的巨型雕塑，擬態鯤鵬掠影，寓意扶搖化鵬乘風，終將抵達理想之境。

▲中海玖萬里示意圖

3）約2800㎡圖南生活館

建筑和園林，放眼全天津，都是高配。

更驚喜的是，中海玖萬里還用心打造了一座約2800㎡的圖南生活館，滿足老人、中青年、小孩三代人的生活理想。

▲中海玖萬里示意圖

圖南，同樣出自《莊子·逍遙游》：

故九萬里則風斯在下矣，而后乃今培風；背負青天而莫之夭閼者，而后乃今將圖南。

指的是——

所以，鵬鳥高飛九萬里，狂風就在它的身下，然后方才憑借風力飛行；背負青天而沒有什么力量能夠阻遏它了，最終飛到屬于他的理想圖南。

鵬鳥南飛，現已成為志向遠大的象征，蘊藏厚積薄發的哲理。

圖南生活館，其實是中海玖萬里的業主會所。

▲中海玖萬里建筑示意圖

眾所周知，中海近年來強勢布局河西區，圖南生活館的布局正是基于河西區11971戶中海業主調研，設計規劃而成。

寶爸寶媽們應該知道這個室內雙層淘氣堡的含金量。

打造了天津首個擁有雙層兒童娛樂的會所空間，參考北京meland五棵松亞洲旗艦店，堪稱室內游樂園的天花板。

▲中海玖萬里示意圖

涵蓋藝術繪本、泡泡池、滑滑梯、爬爬網、樂高小花店、涂鴉世界等多個主題場景。

天津市面上的住宅項目，應該還沒有這么高規格的淘氣堡，而且就在你家樓下。

階梯書屋形成松弛感閱讀場域，每位業主都是書屋的主理人，可以進行書籍捐贈及借閱，實現共創共建。

還有一個特別的設計。

未來星光劇場舉辦文藝匯演，階梯書屋也可以臨時變身觀眾席，與舞臺劇場形成交互性。

▲中海玖萬里建筑示意圖

自習室配備打印機，還有臨窗觀景自習書桌，讓自習時間也變得輕松自然。

清晨6點來這里背單詞，也不會影響熟睡的家人，還能養成好習慣。

▲中海玖萬里示意圖

結合大量的用戶調研，票選出的TOP3功能空間分別是，健身房、棋牌室、臺球室。

必須安排！

▲中海玖萬里示意圖

會客廳可以滿足咖啡、烘焙等簡餐功能，約朋友在這里brunch，順便敘舊聊天，或是移動辦公都是不錯的選擇。

▲中海玖萬里示意圖

還有可漫步散心的景觀階梯、可駐足賞景的風雨連廊、可交友會客的洽談連廊……每一處景觀都反復推敲，盡可能多的增加人景互動。

▲中海玖萬里示意圖

03

整個社區占地約16778.9㎡，建面約35235㎡，容積率2.1，規劃2棟小高、12棟洋房，共計344戶。

▲中海玖萬里示意圖

為了滿足不同客戶的居住需求，中海玖萬里研發了多種戶型。

小高層為建面約90㎡三室兩廳一衛、建面約106㎡三室兩廳兩衛；

洋房為建面約105㎡三室兩廳兩衛、建面約128㎡三室兩廳兩衛、建面約148㎡四室兩廳兩衛。

其中，建面約106㎡三室兩廳兩衛的小高層產品、建面約105㎡三室兩廳兩衛的洋房產品，已開放樣板間。

全系產品均為高得房率陪伴式戶型，在這里先和大家淺淺劇透一下兩個樣板間的戶型設計。

先看建面約106㎡三室兩廳兩衛的小高層樣板間。

▲中海玖萬里建面約106㎡小高層戶型圖

南向三面寬，LDK設計，客餐廚連成一線，南北通透。

設置獨立玄關，打造歸家儀式感的同時，豐富儲物功能。

玄關柜、餐邊柜、大衣柜……共同構成全維收納系統。

多功能室可分可合，由你定義。

再來看建面約105㎡三室兩廳兩衛的洋房樣板間。

▲中海玖萬里建面約105㎡洋房戶型圖

南向三面寬，LDKB設計，南北通透。

獨立步入式玄關，同樣具備豐富的儲物功能。

次衛設置在入口位置，進門先洗手，科學合理。

兒童房可分可合，打造成長型空間。

大家可以預約參觀，到現場體驗，感受可能會更直觀。

04

其實，關于好房子，現在業內和買房人都有一個誤區。

很多人想當然地認為，好房子就是新產品+高得房率。

其實，好房子的關鍵應該在于質量。

中海玖萬里清醒地認識到了關鍵所在，將“中建好房子”&中海“精工+”雙重標準實踐項目首落天津。

為什么是中建好房子？

先和大家科普一下。

中國建筑旗下擁有中海地產和中建地產兩大房地產品牌。

其中，中海地產于1992年在港交所上市，股票簡稱為“中國海外發展”。

中國建筑旗下共有8個工程局，均涉足房地產業務，被稱為“中建八子”。

兩者共同構成了“中建系”。

在今年10月11日上午國新辦舉行的“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹特別提到了以解決人民群眾居住痛點和現實需求為導向的“6633”。

“6633”的需求框架，真正代表了對于好房子的價值判斷。

中海地產母公司中國建筑，推出“中建好房子”營造系統，中海深度承接該系統，致力于構建房地產發展新模式。

▲中國建筑“好房子”營造體系發布會現場實拍

與此同時，基于中海地產“精工+”精益建造體系與實踐經驗，傳承工科中海的品質基因，以標準化精工細節構建全周期品質管控體系。

在此背景下，中海玖萬里針對人居痛點做出了多項增配。

在這里，簡單列舉幾條。

增設納米改性GPS柔性保溫隔聲墊，有效阻隔上下樓層間的噪音傳播，成本投入+約130萬元。

一體化分戶墻，墻板整體工廠預制，墻體強度高，不易開裂，隔聲性、保溫性更好，成本投入+約60萬元。

同層排水系統，再也不受樓上沖水的噪音影響了，排水系統采用HDPE管材，靜音防臭，同時具備耐高溫、抗腐蝕、高密封性、耐久性等優點，成本投入+約30萬元。

衛生間預制混凝土底盤，前置規避滲漏、返潮、返堿、結露、發霉等問題，成本投入+約160萬元。

這樣的隱形投入，還有很多。

05

中海玖萬里位于河西區陳塘商務區，與黑牛城道直線距離僅約1.1公里，緊鄰中海凌云源境，地理位置優越，地處河西區中心位置。

▲中海玖萬里區位圖

其實，產業高地才是買房的信心基石。

依托于產業，陳塘商務區相較于新梅江更接近城市核心，對城市資源的占有，全面且高階。

堅持“產業+地產”的發展原則，主要以產業發展為主，住宅主要是為產業項目提供的生活配套。

片區規劃了4條地鐵線，目前地鐵1、10、11號線已通車，可快速通達市內各區及環城各區。

與此同時，緊鄰洞庭路、黑牛城道、大沽南路等快速主干路。

周邊有和悅匯、凱德MALL、新業廣場、萬象城等購物中心。

此外，陳塘商務區的核心位置還規劃了大型商業綜合體，未來可補齊該片區大型商業中心的短板，發展潛力較大。

生態宜居，海河、長泰河、復興河、洞庭公園、城市綠道，三河兩園環抱。

醫療方面，也有天津市醫科大二附屬醫院、南開大學附屬醫院為健康保駕護航，天津市口腔醫院河西分院、胸科醫院、環湖醫院、骨科醫院也都相距不遠。

教育資源豐富，周邊有師大二附小美塘小學、天津四中景海道分校的九年一貫制學校。

▲中海玖萬里區位圖

據統計，片區內擁有4位院士及9500+高知人才，匯聚了超5000家企事業單位，國央企總部超30家。

高薪、高知、高消費的產業人口聚集，決定了板塊發展的高能級。

因此，中海玖萬里客群定位很明確，就是天津新一代高知精英。

而且，中海玖萬里占據了陳塘商務區的“黃金C位”，是在售新盤中距離市中心最近的土地，剛好適配這部分客群對地段的要求。

06

我始終認為，入住才是服務的開始。

物業決定了未來入住5年、10年、15年……的居住體驗，也決定了未來房子是否具備保值性。

中海玖萬里由中海頌系物業提供物業服務。

除了基礎服務外，中海頌系物業的升級服務和特約服務讓我眼前一亮。

升級服務包括擦玻璃機器人活動、寵物花卉代管服務、客戶空置房打理服務、車輛機場預約、外窗玻璃清理（每年1次）、夜間護送、婚慶協助等。

還會不定期組織小海愛家日、共享家·快樂屋等社區活動。

特約服務包括家電清洗服務、室內清潔服務、房屋&車位出租出售中介、優你美居業務等（有償）。

更有解決教育“最后一公里”難題的“小海學社”。

▲小海學社優學聯盟啟幕實拍

別人家孩子放學“雞飛狗跳”，中海玖萬里業主直接送孩子來“小海學社”。

“小海學社”將不定期舉辦辦學托管、親子課程、媽媽課堂等研學活動，以及書籍+作者交流活動、精英爸媽行業分享會、圖書捐贈借閱等活動。

甚至還將為小業主提供專業化定制名師/專家優學計劃，邀請知名學者專家分享等，并享有聯盟機構就學優惠、課程體驗等業主福利。

想起今年10月我有篇文章的留言板，最高贊的一條評論是：

建議所有的業主會所改為課后輔導和小飯桌

而中海玖萬里不僅保留了業主會所的實用性功能，還實現了大家希望“托管”孩子的共同愿望。

07

什么是真正的“財富好房子”？

核心產城融合地段，擁有良好的配套設施，能夠滿足全齡需求，可以真正穿越周期的“好房子”，才是當下高知客群所需要的。

據了解，中海玖萬里發布會即將啟幕，關于中海玖萬里，發布會現場將釋放更多產品細節，屆時排卡客戶將受邀到場。

近年來，中海持續深耕天津、深耕河西，大家有目共睹。

其中，中海凌云源境實現一年即清盤，市場客戶廣泛的認可度不言自明。

中海36號地的案名也將于近期發布。

作為中海在天津的迭代之作，中海玖萬里終于亮相，而天津也終于迎來更懂她的產品。