南寧這家業委會用“陽謀”，辦了小區大件事

近這幾天，南寧香格里拉花園的業主忙開了，他們紛紛前往物業辦公處簽字。簽名不是為了反對誰，更不是抗議誰，而是表示同意小區進行環境及品質改造。

需要說明的是，此次改造小區的花費，不用業主掏一分錢，也不用物業公司出錢。

那么，這筆錢誰來埋單？是“阿公”。

南寧香格里拉花園小區

香格里拉花園位于南寧長湖路，鄰近瑯東，附近有航洋國際城、富安居裝飾城，住戶900多戶。

小區2004年開始交付使用，后來小區業主成立了業委會，如今在任的是2022年底成立的第四屆業委會。

選舉成立業委會

這次，香格里拉花園的環境及品質改造，主要有四方面內容：

1、屋面翻新工程：對小區樓頂屋面進行防水、隔熱層改造，解決屋面滲漏、隔熱效果差等問題，保障頂層住戶居住體驗及樓棟安全。

2、路面翻新工程：對小區入口至出口，涵蓋4棟樓的車道進行瀝青路面鋪設，改善車道破損、坑洼等狀況，提升車輛通行安全性與便利性。

小區一角

3、排水改造工程：針對小區車道區域開展排水系統改造，優化排水路徑，增強雨季排水能力，避免積水內澇。

4、樓道燈具改造工程：將小區步梯間、各樓層電梯廳的現有燈具，統一更換為感應燈。在降低能耗的同時，為業主出行提供更便捷的照明服務。

可以看到，小區改造的內容挺多，項目也挺豐富，所需的費用不少。最關鍵的是，不用花小區業主的錢，也不用花物業公司的錢，妥妥的“大禮包”。

小區綠化環境

為什么香格里拉花園能享受這么優厚的待遇？這要說到南寧的一項民生工程——老舊住宅小區改造。

南寧市城鎮老舊小區改造，是提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感的重大民生工程。實施幾年來，不單廣西體育場宿舍、廣西外事辦宿舍、南寧食品公司宿舍等單位小區得到改造，明秀二區、新世紀花園小區、海麗小區、銀宇小區、翠湖新城小區、振寧翠峰等商品房小區也得到改造。

小區大門

2024年，青秀區、興寧區、西鄉塘區、江南區、良慶區共有154個老舊小區進行改造，建設內容為小區樓棟主體改造和建筑修繕等，投入資金13836.12萬元。平均每個小區獲得近90萬的資金。

2025年，僅武鳴區就投入942萬多元資金，改造12個小區共36棟樓。平均每個小區獲得近80萬的資金。

至2025年9月，南寧市老舊小區改造涉及小區1187個，完工小區911個。

改造需業主表決同意

香格里拉花園的業委會嗅覺靈敏，他們敏銳地抓住政策機遇，與物業公司共同積極申報。經多方努力，小區成功納入政府出資的老舊住宅小區改造項目。

不過，因為小區改造要經過面積及戶數占比超過三分之二的業主表決同意，方可正式施工。所以，遂召集業主進行簽字。

2025年12月31日，業主簽字日期將截止。相信，這個“大餡餅”業主不會不接。

老舊小區改造施工

怎么申請老舊小區改造？小區內3名以上業主（至少1名為黨員），聯名向南寧市城市更新和物業管理指導中心提出改造申請即可。

提交后，收集改造意愿，按相關流程進行綜合評價，納入改造儲備庫。根據綜合評價得分，擇優初步選定改造小區。最后，運用“老友議事會”機制，確定改造方案（已成立業委會的小區，不需再成立“老友議事會”）。

注意，已列入棚戶區改造、舊城改造計劃的小區，不納入改造范圍。老舊小區改造優先選取2000年以前建成的小區，2000年以后建成配套設施老化缺失全的小區也可納入改造范圍。

小區業主集思廣益

其實，這不是香格里拉花園第一次巧用政策了。2024年，業委會就及時把握電梯更新的利好政策，用“陽謀”獲得375萬元國家補貼，為小區更換了25臺使用20年以上的電梯，成為南寧較早享受電梯更新紅利的小區。

有了為小區辦實事的業委會，業主真是太幸福了。