繼河西元通的德基時(shí)刻、大校場(chǎng)的萬象城“劇透”關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)后，南京又有兩座超高關(guān)注度的商場(chǎng)，有新消息！

江寧方山南的幾方（G99商業(yè)綜合體）元旦期間已亮燈，預(yù)計(jì)今年下半年正式開業(yè)；

仙林的德基奧萊，調(diào)整商場(chǎng)定位的同時(shí)對(duì)建筑進(jìn)行爆改，卡通云朵造型的建筑立面非常吸睛。按照計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

不同于商場(chǎng)扎堆的新街口、百家湖、橋北等商圈，方山、仙林的商場(chǎng)密度低了很多。不久的將來，幾方和德基奧萊的投用，將實(shí)打?qū)嵦嵘齾^(qū)域消費(fèi)幸福指數(shù)。

江寧方山南：幾方

商業(yè)綜合體幾方，位于江寧大學(xué)城、方山南麓，被已交付的中海方山印、五礦瀾悅溪山、山和宸園等團(tuán)團(tuán)圍住。

商場(chǎng)所在的G99地塊，于2019年12月19日被江寧城建集團(tuán)以2.2億底價(jià)競(jìng)得，實(shí)際出讓總面積為14570.03㎡。

這兩年，商場(chǎng)按下快進(jìn)鍵：去年初主體封頂，隨后敲定案名為幾方；就在剛剛過去的元旦，商場(chǎng)亮燈，璀璨奪目、格外吸睛！

據(jù)南京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，幾方預(yù)計(jì)于今年下半年正式開業(yè)。這一消息，令周邊的居民沸騰。

要知道，長(zhǎng)期以來，方山以南三公里范圍內(nèi)缺乏大型商場(chǎng)，開市客雖然已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，但倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員制終歸存在諸多不便。

隨著周邊遠(yuǎn)洋、中海、美的等小區(qū)陸續(xù)交付、入住率提升，大家迫切希望幾方能盡快建成開業(yè)。

不過好在，這座商場(chǎng)和方山南一樣，兌現(xiàn)度越來越高。

圖片來源于江寧城建集團(tuán)官微

據(jù)江寧城建集團(tuán)官微介紹，幾方規(guī)劃總建面約8.5萬方，商業(yè)面積4.5萬方，為地上6層、地下3層的設(shè)計(jì)：

地下1層規(guī)劃為大型生鮮超市和美食廣場(chǎng)，滿足居民日常采購(gòu)需求；

1-2F聚合潮流零售、咖啡烘焙與寵物空間，提升消費(fèi)體驗(yàn)；

3F聚焦親子家庭，打造休閑目的地；

4-6F以特色餐飲、主題影城、健身及花園茗茶等高體驗(yàn)業(yè)態(tài)為主，豐富夜間與周末生活。

建筑形態(tài)上，幾方做了不少創(chuàng)新，比如：

采用大面積玻璃幕墻，將自然光線最大化引入到室內(nèi)；約5000㎡主題公園，將公園、花園和樂園有機(jī)串聯(lián)；橫跨中庭的炫彩彩虹橋，未來將是高頻打卡地；戶外，設(shè)計(jì)了江寧最大的裸眼3D巨幕……

值得一提的是，幾方的建設(shè)已進(jìn)入沖刺階段，內(nèi)部裝修已收尾，空間質(zhì)感初步呈現(xiàn)，廣場(chǎng)和景觀的施工也在進(jìn)行時(shí)。

圖片來源于江寧城建集團(tuán)官微

商場(chǎng)的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，是大名鼎鼎的正和承邦，熟悉南京商業(yè)地產(chǎn)的小伙伴都知道，這是操刀過水游城、虹悅城、景楓中心、華采天地等爆款商業(yè)綜合體的吳正梅團(tuán)隊(duì)。

Mall姐坐鎮(zhèn)，幾方將積極引入?yún)^(qū)域首進(jìn)、概念首店等品牌，并挖掘夜經(jīng)濟(jì)組團(tuán)，強(qiáng)化公園式商業(yè)場(chǎng)景，將期待值拉滿。

仙林：德基奧萊

2026開局，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)的一則《南京仙林羊山風(fēng)情街改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，讓將建筑立面爆改為卡通云朵造型的仙林德基，沖上熱搜。

仙林德基，位于仙林大學(xué)城羊山公園西側(cè)，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規(guī)劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)羊山公園站。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目為既有建筑改造，占地面積34757.78平方米，用地性質(zhì)為零售商業(yè)用地，總建筑面積約9.7萬方，容積率≤1.05，建筑高度≤18米。

總平面示意圖如下，商場(chǎng)整體呈開放式街區(qū)布局，多處設(shè)置了下沉廣場(chǎng)。商業(yè)樓棟彼此獨(dú)立，但又由連廊串聯(lián)，建筑層層退讓，騰挪出露臺(tái)。

效果示意圖如下，商場(chǎng)依湖而建，建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結(jié)合，連點(diǎn)成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽設(shè)計(jì)碰撞修飾，視覺沖擊力很強(qiáng)，南京下一個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，提前強(qiáng)勢(shì)預(yù)定！

此前，有網(wǎng)友在小紅書上分享了仙林德基的工地實(shí)拍圖，項(xiàng)目建筑立面改造進(jìn)行時(shí)。

仙林德基，經(jīng)歷可謂一波三折。

早在2017年，項(xiàng)目所在地塊被仙林羊泰置業(yè)和國(guó)立資產(chǎn)拿下，但此后的幾年一直沒有進(jìn)展。

2020年，德基接手羊泰置業(yè)100%股權(quán)，宣告進(jìn)入仙林。而后，確定將項(xiàng)目開發(fā)為德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目總投資24億元，文化藝術(shù)中心總建面約8.46萬方，高端商業(yè)中心總建面約10.2萬方，計(jì)劃在2024年建成。

2023年，仙林德基的建筑主體及外立面已基本建成。按照最初定位，商場(chǎng)為德基時(shí)刻系列，以年輕、時(shí)尚、潮流為特色，打造多業(yè)態(tài)融合的體驗(yàn)式高端地標(biāo)商業(yè)街區(qū)。

改變，發(fā)生在2024年下半年。有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，仙林德基將原本基本成型的外立面大規(guī)模拆改。

到了2025年，項(xiàng)目工地圍擋上出現(xiàn)了德基奧萊幾個(gè)大字，定位微調(diào)為多業(yè)態(tài)融合的體驗(yàn)式高端地標(biāo)商業(yè)街區(qū)。

據(jù)悉，項(xiàng)目提出“國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”定位，融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂功能，計(jì)劃于今年開業(yè)。

如今仙林德基奧萊的改造設(shè)計(jì)方案正式披露，實(shí)際改造進(jìn)度喜人?？磥恚@座備受南京人期待的德基，真的要來了！

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)

這兩年，南京新開業(yè)商場(chǎng)很多，引發(fā)大家關(guān)于南京商場(chǎng)是否飽和的大討論。

客觀來講，南京商場(chǎng)確實(shí)很多，但呈分布不均的狀態(tài)。江寧方山和仙林，屬于發(fā)展進(jìn)行時(shí)的區(qū)域，商業(yè)配套還有不小的騰挪空間。

基于這一層面，幾方和德基奧萊的開業(yè)，將實(shí)現(xiàn)區(qū)域居民從生活配套到生活方式的升級(jí)，消費(fèi)便捷度、幸福指數(shù)也肉眼可見的提升，是多方共贏的好事。

但挑戰(zhàn)同樣存在。

幾方，直面景楓中心、江寧金鷹、江寧萬達(dá)等強(qiáng)勁對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)，要想吸納可觀的消費(fèi)者，招商品牌、互動(dòng)IP、軟性服務(wù)等，都要好好下功夫。

德基奧萊，是德基的首個(gè)奧萊項(xiàng)目。開放式商業(yè)街區(qū)的布局，需要花費(fèi)更多心思去維護(hù)、提升消費(fèi)體驗(yàn)。品牌上，能否在保留德基特色的基礎(chǔ)上，引入具有區(qū)域號(hào)召力的首店、創(chuàng)新業(yè)態(tài)或獨(dú)家品牌，是維持熱度的重要發(fā)力點(diǎn)。