1996年，亞洲金融風(fēng)暴來(lái)襲，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)陷入低谷，大家避之不及時(shí)，許家印創(chuàng)辦了恒大。

創(chuàng)立兩年后，房改政策出臺(tái)，拉開(kāi)地產(chǎn)黃金盛世的序幕。許家印堅(jiān)持“高負(fù)債、高增長(zhǎng)”戰(zhàn)略，乘勢(shì)將恒大的快速開(kāi)發(fā)模式發(fā)揮到了極致。

許家印和恒大最輝煌的時(shí)期，大概是在2016年到2017年。

那時(shí)，恒大的收入達(dá)到了2114億元，2017年，銷(xiāo)售額更是飆升到4500億元。彼時(shí)的許家印意氣風(fēng)發(fā)。

個(gè)人財(cái)富急劇增長(zhǎng)，成為中國(guó)首富時(shí)，是歷年來(lái)財(cái)富總額最高的一位。

兩次登上天安門(mén)城樓觀禮，許家印擺著各種姿勢(shì)讓攝影師拍下大量照片，恒大的品牌部還要求員工必須轉(zhuǎn)發(fā)老板風(fēng)采的時(shí)刻。

誰(shuí)也沒(méi)有想到，短短幾年后，等待他的會(huì)是法律的審判，連帶整個(gè)家族都遭到了清算。

前妻的股權(quán)及海外資產(chǎn)被凍結(jié)、子女行蹤受限……只要深度參與過(guò)恒大系的資本運(yùn)作，無(wú)論是兄弟姐妹，親屬股東還是核心高管，都要被追責(zé)。

在恒大成立30載的2026年，又爆出侄子許火健的匯悅臺(tái)豪宅腰斬拍賣(mài)。

這也意味著，對(duì)恒大的清算還在升級(jí)。

許家曾經(jīng)對(duì)匯悅臺(tái)多有偏愛(ài)，隨著許家印和許火健的黯然離場(chǎng)，以后怕是再也沒(méi)有機(jī)會(huì)重回這里了。

匯悅臺(tái)與恒大的前塵往事

匯悅臺(tái)與恒大的淵源頗深。

2012年10月，匯悅臺(tái)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，是廣州首個(gè)全玻璃幕墻住宅項(xiàng)目，擁有270度景觀。

當(dāng)時(shí)正值許家印財(cái)富快速積累的階段，也是恒大集團(tuán)擴(kuò)張的關(guān)鍵時(shí)期。

再加上與匯悅臺(tái)老板周澤榮私交不錯(cuò)，樓盤(pán)位置又離恒大總部很近。

所以許家印曾斥下巨資在匯悅臺(tái)購(gòu)置兩套房產(chǎn)，分別位于6號(hào)樓和3號(hào)樓，其中一套是面積超1200㎡的頂層復(fù)式，總價(jià)逾2個(gè)億。

買(mǎi)下后，他指派恒大旗下裝修團(tuán)隊(duì)將原有的精裝徹底拆除，重新改造成恒大標(biāo)志性的金碧輝煌式裝修風(fēng)格。

相傳，單是主臥的浴缸就價(jià)值20萬(wàn)！

許家印特別喜歡匯悅臺(tái)的風(fēng)景，說(shuō)站在這里，遙望廣州的“小蠻腰”，有種大地在自己腳下的感覺(jué)。

首富出行，左右都是保鏢。曾經(jīng)匯悅臺(tái)業(yè)主吐槽，有時(shí)候坐個(gè)電梯都要被保鏢攔在外面。

現(xiàn)在說(shuō)起恒大，很多第一反應(yīng)是房地產(chǎn)。

但真正讓恒大和許家印打開(kāi)知名度的，其實(shí)是足球，恒大廣州隊(duì)。

許家印在廣州隊(duì)低谷期時(shí)注資，以高調(diào)姿態(tài)招兵買(mǎi)馬，接連開(kāi)出中國(guó)足球界的“天價(jià)”：

600萬(wàn)人民幣簽下“國(guó)腳”郜林，350萬(wàn)美元引入巴西“獵豹”穆里奇，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)的引援紀(jì)錄。

據(jù)報(bào)道，加入廣州隊(duì)后，拿著高薪的郜林在2016年購(gòu)入?yún)R悅臺(tái)，花了近4000萬(wàn)元，和許家印做鄰居。

一切風(fēng)光，止于2021年。

恒大跌落神壇，許家印迅速賣(mài)掉了匯悅臺(tái)的兩套房子。據(jù)說(shuō)，籌得的錢(qián)都用于恒大抵債。

廣州隊(duì)隨之走向頹勢(shì)，高薪斷了，2022年郜林以1.39億轉(zhuǎn)讓自己位于匯悅臺(tái)的頂豪，面積437㎡，4室2廳。

有傳言稱(chēng)，拿下該豪宅的是林子祥&葉蒨文夫婦，后來(lái)經(jīng)紀(jì)人澄清了并無(wú)此事。

無(wú)論買(mǎi)家是誰(shuí)，都不影響郜林通過(guò)出售匯悅臺(tái)豪宅血賺的事實(shí)。

購(gòu)入時(shí)，市價(jià)大概4000多萬(wàn)，即便掛牌后降價(jià)1600萬(wàn)，6年間賺了將近9000萬(wàn)。

相比之下，許火健就沒(méi)那么幸運(yùn)了。

許火健作為廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)董事，持有廣州雅旭裝飾設(shè)計(jì)有限公司20%股權(quán)，大股東是許家印的哥哥許家欽。

該公司與恒大地產(chǎn)高度綁定，靠著家族關(guān)系享受內(nèi)部樓盤(pán)裝修承包優(yōu)先權(quán)，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，許火健自然也不例外。

所以他的902房，在匯悅臺(tái)算是少有的好房型，位于9樓，不僅設(shè)有4個(gè)套房與一間臥室，還有專(zhuān)門(mén)配備的保姆獨(dú)立套房，光洗手間就有5個(gè)。

圖源阿里法拍

按理說(shuō)賣(mài)個(gè)好價(jià)格并不難，也許是潛在買(mǎi)家擔(dān)心卷入恒大復(fù)雜的債務(wù)，去年3月，房源首次掛牌出售無(wú)人接盤(pán)。

這次上了法拍平臺(tái)，直接緣由正是雅旭裝飾牽涉的一筆外部債務(wù)糾紛，對(duì)應(yīng)的執(zhí)行標(biāo)的額約為190.4萬(wàn)元。

由于房源已被查封并設(shè)有抵押，競(jìng)拍者需自行承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、欠費(fèi)結(jié)清等潛在風(fēng)險(xiǎn)。截至發(fā)稿時(shí)，仍無(wú)人報(bào)名。

恒大帝國(guó)崩塌的背后，一個(gè)屬于地產(chǎn)的狂飆時(shí)代悄然落幕。

但匯悅臺(tái)，作為富人沉淀財(cái)富基石的故事仍在延續(xù)。

低價(jià)只是個(gè)例

10年漲幅超200%

匯悅臺(tái)的目標(biāo)客群，普遍是資本“新貴”。

以前以地產(chǎn)大佬為主，后來(lái)是互聯(lián)網(wǎng)高管、實(shí)業(yè)大佬。近來(lái)又獲得了電商和游戲大咖們的青睞。

時(shí)過(guò)境遷，物是人非，唯有頂級(jí)豪宅資產(chǎn)，始終價(jià)值連城。

• 2014年，單價(jià)14.8萬(wàn)/平，刷新天花板
• 2017年，繼續(xù)上漲，來(lái)到16.5萬(wàn)/平
• 2018年，最高單價(jià)逼近18.2萬(wàn)/平
• 2020年，突破29萬(wàn)/平
• 2023年至今，30萬(wàn)+的單價(jià)已經(jīng)司空見(jiàn)慣，10年時(shí)間，漲幅超200%。
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匯悅臺(tái)不斷打破自己創(chuàng)下的記錄。

這些數(shù)字的變動(dòng)，放在平日里可能感覺(jué)不明顯，但在關(guān)鍵時(shí)候，真的能拉你一把。

比如之前的韓后創(chuàng)始人王國(guó)安，因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題，被法院要求強(qiáng)制執(zhí)行。

為了償還債務(wù)，王國(guó)安拍賣(mài)匯悅臺(tái)的豪宅。建面約365㎡，位于6#樓王單位，24層，可一線(xiàn)看江景、小蠻腰。小區(qū)內(nèi)同戶(hù)型曾觸及38萬(wàn)/㎡的歷史高位。

據(jù)他本人透漏，房子是早年花4000萬(wàn)買(mǎi)的，后來(lái)以骨折價(jià)上法拍平臺(tái)，都能賣(mài)得8000多萬(wàn)。不僅賺了，還能把債還掉。

而且借著廣州第一豪宅匯悅臺(tái)的熱度，意外為他積累了一定的關(guān)注度，把個(gè)人IP 做起來(lái)了。

匯悅臺(tái)表現(xiàn)的亮眼，尚不足以充分揭示廣州豪宅行情的全貌。

就拿新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，去年單價(jià)10萬(wàn)+/平的項(xiàng)目，成交額市占率飆升至10%。為近5年來(lái)新高，比2021年樓市火熱的時(shí)候漲了6.3%。

表面來(lái)看，是錢(qián)在躲避不確定性，流向安全島。

更深層的原因，是這個(gè)城市擁有持續(xù)向上的動(dòng)力，存量財(cái)富在堅(jiān)守，新增的產(chǎn)業(yè)和財(cái)富體量也很猛。

雙管齊下，廣州在富人眼里遍布機(jī)會(huì)。

城市發(fā)展奔涌向前，這場(chǎng)屬于塔尖的盛宴，未來(lái)只會(huì)越來(lái)越精彩。