浙江
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在如今的溫州樓市，“法拍房”就像是斷頭臺。
絕大部分法拍房源，要么直接流拍無人問津，要么就是以遠低于市場的價格出售，無論哪種情況，對于跟法拍房同小區的二手房來說，都會產生或多或少的負面影響。
不過事無絕對，在法拍房市場中，也有極少數具備核心價值的房源可以脫穎而出，甚至能引發現象級哄搶——
時代·濱江
日前，溫州甌江路知名豪宅【時代·濱江】傳來喜訊，該小區2幢1706室，建面約174㎡的江景大平層，在法拍房市場中引發哄搶，最終經過139輪競價，以總價595萬元成交。折合單價約3.4萬元/㎡，溢價率83%。
從房源整體條件來看，【時代·濱江】位于溫州甌江路，可以說是市區的核心地段，項目于2013年開盤，曾創造“開盤當天就清盤”的現象級熱銷。
小區本身底子夠好，再加上2幢位于小區西側，本次拍賣的 1706室又是西邊套，距離甌越大橋最遠，因此能很好規避噪音影響，并且房源所在樓層較高，南面采光及視野良好，且室內附帶精致裝修，完全可以做到拎包入住，以上優質條件的疊加，讓該房源具備較強的市場競爭力。
再看價格，該房源當初的開盤備案價約為768萬元，惠后毛坯總價約750萬元，毛坯單價約4.32萬元/㎡，雖然本次成交價僅相當于開盤價的76折，但這種成交情況放在法拍房中，也算得上“善終”。
目前，時代·濱江同面積段房源掛牌較少，此前小區165㎡以上房源的成交價基本在4萬/㎡左右，相比之下，本次法拍成交價格的性價比可以說非常明顯。
百榕大廈
作為“溫州實驗中學總校+廣小滄河校區”的雙頭部學區房，百榕大廈在市場中的表現較為穩定，而其學區價值同樣輻射到法拍房市場。
日前，百榕大廈北區，建面約84㎡的11幢3007室，在法拍房市場火爆成交，總共14人報名，最終經過30輪競價后，以211萬元成交，折合單價約2.5萬元/㎡，溢價率52.9%。
該房源具體情況無需多說，如果沒有雙頭部學區“吊著氣”，基本就是最普通不過的老破小。
在價格方面，近期該小區一套15樓同戶型的房源，成交總價在216萬，與本次法拍成交價格基本持平，雖溢價率不及時代·濱江的一線江景大平層，但在整體低迷的市場中，也體現出學區房穩定的價值。
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從上述這兩套引發哄搶的房源中不難發現，核心地段、稀缺資源是它們能在法拍市場中脫穎而出的關鍵。
無論是核芯地段的一線江景，還是溫州頭部的優質學區，都是當前市場的 “硬通貨”，是確保房產流通性的價值所在。
對于購房者而言，如今最穩妥的購房決策，就是別被低價盲目吸引，與其在眾多低價但缺乏價值支撐的房源中盲目 “撿漏”，不如聚焦那些擁有核心稀缺資源的優質房產。
尤其在未來很長一段時間中，溫州樓市的價格體系很可能會進一步調整，而優質房源與普通房源之間的價值差距，或許將持續擴大。
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趕鴨子上架！溫州這種樓盤會一地雞毛嗎？
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