不覺間，已經(jīng)臨近年關(guān)，有不少朋友已經(jīng)踏上春節(jié)歸途，也有一部分人，依舊在看房買房的路上。

最近不少粉絲@小易，要小易出一篇最新的?？谛路糠績r情況。

小易火速從戰(zhàn)略合作伙伴--海南知名地產(chǎn)博主濤哥聊房那里拿到了最新的?？诜績r表，馬上給大伙安排！

看房價之前，先聊聊上月?？跇鞘械恼w情況：

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，剛剛過去的一月份，全市住宅成交1453套，攬金40.88億元，相比12月份數(shù)據(jù)稍有回落，但從過去12個月的月度對比看，排進了TOP3。

?？趯嵕? 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

另外，貝殼數(shù)據(jù)顯示，二手房銷量出現(xiàn)了比較罕見的“四個月連增”，1月份交易740套（僅貝殼數(shù)據(jù)），接近過去12個月的最高峰（去年3月成交757套）。盡管從體感來說，并沒有直接賣爆的熱盤，但實際銷量表現(xiàn)不錯。

近12個月海口二手房成交套數(shù) 圖源：貝殼找房

在售新房方面，目前價格內(nèi)卷進入了常態(tài)化的階段，共有59個項目參與了促銷。

其中，有住宅大盤殺出了8000多的勁爆單價！

當然價格是一個重要方面，區(qū)位選擇依舊是不少朋友優(yōu)先的考慮因素。小易就按照片區(qū)劃分，跟大伙聊聊最新房價情況。

01海甸島＆新埠島

這一片區(qū)作為二手房成交最為集中的區(qū)域之一，對不少年輕群體和老海南人來說，都是“心頭好”的存在。

上月剛剛亮相開盤的海大譽府，最近熱度較高，新開了102、107剛需戶型，特價房僅1.5w左右起！對于首次置業(yè)的年輕群體來說上車很友好，周邊生活便利度、書包、醫(yī)療也都方便。

海大譽府樣板間實景

尤其當下不少新盤把起步面積段放在了110平米左右，相比而言這個新盤的總價優(yōu)勢不錯。

另外幾個在售盤長信外灘一品、新投熙悅里起售價1.7萬左右；?？阱緧u學(xué)校旁的在售老盤寰島學(xué)府花園，價格明顯下探，僅有13000+！

接下來，是超級城更+北師大頂流書包大盤中交·藍色港灣，過去的一年，這個大盤賣出超20億的銷量，足以說明市場熱度，目前單價1.9萬+起，隨著北師大附校新埠校區(qū)預(yù)計將在今年開學(xué)，為孩子考慮頂級書包的家長，可以放心沖！

中交·藍色港灣實景

02西海岸＆秀英片區(qū)

整體供應(yīng)格局看，這一區(qū)域依舊是樓市供應(yīng)的主要區(qū)域，共有20個項目參與促銷，占了全市59盤的三分之一。

先說說新貨新盤，萬達旁的天璽壹號、西海岸人大附書包房建投·學(xué)府上品和青龍悅海公館都是去年底或者下半年入市新盤，而且都屬于新規(guī)產(chǎn)品，有比較強的競爭力！

其中天璽壹號依靠超高的得房率和1.7萬左右的起價，是片區(qū)改善的性價比之選；與人大附一墻之隔的建投·學(xué)府上品，目前已經(jīng)是準現(xiàn)房狀態(tài)，而且今年將劃為單校入學(xué)的消息一直不斷，涵蓋了110平剛改到192平大平層在內(nèi)的多種產(chǎn)品，適合追求書包和審過品質(zhì)的高凈值家庭。

天璽壹號樣板間實景

西海岸北片區(qū)幾個傳統(tǒng)的熱銷大盤，則價格表現(xiàn)趨穩(wěn)。

比如去年的銷冠級大盤大華錦繡海岸，起售價1.4萬/㎡起，星華海岸城五期價格稍高，上車門檻接近1.6w左右。

與星華相鄰的?？谥忻?/strong>和綠城桂語蘭庭，價格分別為1.38萬/㎡起和1.5萬/㎡起，另外，濱海新天地的起價下調(diào)明顯，僅有1.25w左右/㎡！

再有值得一提的，是市區(qū)最大的安居房項目--新高理想城，目前起售價1.1萬起，緊鄰紫園片區(qū)的成熟配套和快速路的便利交通，給項目加分不少，隨著安居房新規(guī)落地，交易限制總算開了一個大口子，一直比較走量！

新高理想城實景

再來看南片區(qū)，此前大華錦繡海岸、寶龍城和南海幸福匯組成的南片區(qū)“三兄弟”格局已經(jīng)改變，南海幸福匯目前住宅售罄，在售部分低層疊墅；大華錦繡海岸剩余貨量不多，起價1.1萬左右；千畝大盤寶龍城則依靠東北師大附校落地的教育利好+超級讓利模式猛走了一波銷量，在售6期住宅也處于現(xiàn)房狀態(tài)，價格8000+！

03國興＆主城區(qū)域

先來看國興板塊，在售項目除了建投·國興上品一個去年入市的新盤，其他都是此前開盤仍在售的樓盤。

建投·國興與相鄰的老盤元壟望品起售價穩(wěn)定在1.7-1.8萬左右，表現(xiàn)比較堅挺；國興一品的起售價也依然是1.65萬元起的老價格。

海府片區(qū)的城更大盤海府大院，起售價降到了1.6萬起，地段和便利性沒得挑，但戶型和產(chǎn)品bug也相當明顯。盡管已經(jīng)調(diào)價多次，但對于目前的市場來說，1.6萬的單價，足以在不少新規(guī)產(chǎn)品中好好挑上一番了。

在這里，小易重點說說城西板塊的兩個新盤。

第一個是嘉禾郡，作為?？跒閿?shù)不多入市就全盤拿證，全盤入市的新項目，曾經(jīng)引發(fā)一波主城置換的熱銷，戶型產(chǎn)品打造不錯。目前低樓層起售價僅有1.4w起，海燕小學(xué)書包；

嘉禾郡實景 網(wǎng)易房產(chǎn)早前拍攝

另一個，是吾悅片區(qū)新盤-大華星曜，四代宅+高配置+新規(guī)產(chǎn)品的組合也確實比較能打，當前的樓市情況下，起售價依舊扛在20000萬/㎡起，相當硬氣。

04江東新區(qū)

作為去年以來加速供應(yīng)的主力區(qū)域，有9個樓盤參與了最新的促銷，而且書包房含量極高！

比如?？亍ず擦指⑶Ы瓙偂|匯（北師大小學(xué)單書包）、九中的璽悅東岸以及海中江東校區(qū)的書包房同人樂府和江東麓島。

起售價基本在1.6萬-2w左右，比當初開盤時起價優(yōu)惠了不少，需要頂級書包的朋友可以重點看看。

還有即將入市的低密洋房?？亍の臑懜?/strong>也在最近亮相，或?qū)⒃诮谀米C開售。

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04府城＆濱江路

濱江路沿線在售新房，價格變化不大。

改善盤佳元江畔濠庭＆錦御、中國鐵建·西派瀾廷、璽悅臺等項目，起售價均在18000元左右；周邊的濱江佳城、寶豐御景起售價來到了1.3-1.45萬元左右。

比較值得關(guān)注的是椰海大道所在的府城片區(qū)。

城區(qū)大盤鳳翔觀邸繼續(xù)調(diào)價至1.5萬左右起，可以說是主城性價比最高的改善產(chǎn)品了；對面的中璟悅府直接殺到13000+，元旦前剛開盤的鳳翔豪庭也加入了讓利促銷大戰(zhàn)，起價14500元起，幾個項目基本屬于同一個價格帶，競爭激烈。

其實，整體參與特價促銷的項目，相較于去年上半年乃至之前的激進的價格大戰(zhàn)，目前處于常態(tài)化的讓利促銷階段，在經(jīng)過一輪長時間的盤整之后，整體價格趨向平穩(wěn)。

一方面，真正有買房需求的不用天天在擔心買了就降價，心里會踏實一些；

而另一方面，目前新規(guī)產(chǎn)品不斷入市，“新老盤”同臺競技，客戶的選擇也會更多。