折后420萬起！龍華壹方天地旁“新規盤”入市，停工2年后涅槃重生

在深圳龍華超級商圈核心區，一個備受關注的項目，在沉寂兩年后，終于帶著新的案名和產品，重新殺回市場。

它，就是金地啟曜，前身為“金地宸峯府”。

項目位于龍華民治街道，工業路與人民路交匯處，與鴻榮源打造的巨無霸商業壹方天地僅一路之隔。

這個項目來頭不小，是龍華商業中心城市更新單元的一部分。該舊改規劃始于2004年，醞釀十多年，直到近幾年才全面啟動。整個大片區總規劃建面約162萬㎡，將建成一個集住宅、商業、辦公、學校于一體的大型綜合體。

本次入市的金地啟曜占地約1.77萬㎡，由3棟超高層住宅、1棟公租房、1棟辦公樓和一所幼兒園組成。

作為深圳套內面積計價新規下的首批項目之一，金地啟曜主打高得房率，據悉可達約90%（含贈送），相當于使用面積比傳統戶型多出約10%。

項目主推93-130㎡的三至四房。戶型設計也頗具亮點：

93㎡三房：創新性地提供了橫廳和豎廳兩種選擇。其中橫廳戶型配備約5.7米寬的超大陽臺，與客餐廳融為一體，空間感十足。

103-130㎡四房：多采用雙跨寬景陽臺，不僅視野開闊，更強化了室內的通風與采光。

此外，金地·啟曜邀請“派瀾設計”打造立體森谷園林，并結合約500㎡多功能會所，構建出自然、藝術與生活交融的社區場景。

研學多功能室——可閱讀、可授課、可策展，延續名校書香氛圍。

藝術多功能室——兒童繪本、手作課堂、親子觀影，陪伴孩子快樂成長。

社區會客廳——共享辦公、咖啡茶敘、家庭派對，承載多元社交需求。

無邊際泳池+兒童探索花園——運動、休閑、親子互動，在家門口悠然度假。

交通方面：

目前項目距地鐵4號線龍華站、6號線上芬站步行距離約1公里。更大的看點在未來：規劃中的地鐵22、25、27號線都將經過于此，其中22號線預計2028年通車。

周邊更有深大城際、深圳北站、“七縱四橫”路網干道系統環繞。

商業方面：

項目與壹方天地購物中心只有一路之隔，該商業體已引入AR科技運動館等多家首店，生活購物豐富。3公里內涵蓋Costco、龍華九方等頂流商業。

教育方面：

項目自建12班幼兒園，小學學區包括深圳藝術高中民治學校、華東師大附屬未來小學，初中納入龍華實驗學校大學區。2026年啟用的龍華第二實驗學校華美校區緊鄰項目南側，教育資源優質。(注：學區存在變動風險，以教育局當年最新政策為準。)文體生態：

紅山“四館一城”、龍華文體中心、龍華文化廣場、新華醫院等全維配套環抱，滿足文化、休閑、健康全方位需求。

項目已于今年1月底拿證入市，推出603套房源，備案均價約5.1萬/㎡。不過，市場消息顯示，開盤享有系列折扣，折后總價420萬起。

這個價格在龍華中心區競爭力如何？目前，周邊新房市場供應充沛，從備案均價來看，鴻榮源尚云約6.22萬/㎡、幸福城臻園5.49萬/㎡。

相比之下，金地啟曜作為片區首個“新規”高得房率加上折后價格，形成了一定的性價比空間。

總的來說，金地啟曜的入市，為龍華新房市場增添了新選項。高得房率、龍華中心區位及折后價格，構成了其核心賣點。不過，購房者還需結合自身需求，實地考察后決策。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。

而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。