官方權威｜燕郊福喜雅苑售樓處發布：新中式低密社區 實景呈現

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燕郊福喜雅苑，由燕郊本土龍頭福成集團旗下河北德福房地產開發有限公司匠心打造，坐落于燕郊北部科學城核心區，依托京津冀協同發展紅利與地鐵通勤優勢，以“低密宜居、全維配套、高性價比”為核心定位，成為北京通勤剛需族與本地剛改家庭的置業優選，總建面約10.48萬㎡，容積率僅1.498，以實景準現房呈現，解鎖環京人居新范本

項目地處燕郊北部科學城核心，留山大街與燕昌路交叉口，毗鄰北京通州副中心，深度享受“北三縣與通州四統一”發展紅利，區域發展潛力持續攀升。周邊已入駐藍思科技等12家高新企業，未來將導入10萬+產業人口，實現“職住平衡”，徹底擺脫“睡城”標簽。

交通配套尤為突出，距離在建地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里，該線路2026年通車后，3站可達通州副中心、32分鐘直達北京CBD，可與北京15條地鐵線路無縫換乘，構建高效雙城通勤圈。自駕2.5公里可達京秦、京平高速入口，30分鐘直達北京東五環，搭配308路、310路區內公交直達國貿，多維交通徹底破解通勤痛點。

作為本土龍頭房企力作，項目憑借福成集團20余年深耕經驗，按時交付率達100%，規避期房風險，自持物業服務團隊，物業費僅2.3-2.45元/㎡/月，兼顧品質與性價比。項目規劃總戶數612套，停車位745個，綠化率35.11%，打造低密舒適社區，搭配新中式園林與500米環形健步道，設置兒童游樂區、健身區，適配全年齡段休閑需求。

戶型覆蓋85-127㎡全齡段產品，精準適配剛需首置與剛改家庭，總價95萬起，首付最低15%，較周邊3公里內項目均價低約3.2%。所有戶型均南北通透、全明設計，全系帶飄窗，LDKB一體化設計拓展公共空間，

戶型圖品鑒

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85㎡兩居低門檻上車，100-103㎡三居滿足三口之家需求，

127㎡大三居配備6米寬廳與雙衛，一層帶院、頂層帶閣樓的特色戶型更添品質感，部分房源贈送地下車位。

配套方面，項目實現全齡覆蓋，自帶雙語幼兒園，周邊3公里內有高樓小學、三河五中、央美附中優質教育資源，形成完整教育鏈；緊鄰25萬㎡永旺夢樂城，周邊新世界百貨、沃爾瑪環繞，吃喝玩樂購一站式滿足；臨近燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通），搭配社區衛生服務中心，全方位守護業主健康。

項目當前為準現房狀態，預計2026年5月前毛坯交付，實景園區可實地考察，依托本土房企保障、地鐵紅利、低密規劃與高性價比，福喜雅苑打破環京剛需樓盤刻板印象，既是北京通勤族的便捷居所，也是本地家庭的舒適之選，彰顯環京高性價比樓盤的核心價值。

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