浙江
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前段時間，溫州樓市被一份規劃公告刷屏了。
2月底，市自然資源和規劃局發布了《溫州生態園濕地南單元詳細規劃》批前公告，要在三垟濕地南側搞一個約1495畝的大項目，定位是“生態社區新標桿”，說白了就是要在濕地邊上蓋一大批住宅。
此消息一出，市場瞬間沸騰！正當大家猜測這些生態宅地，是打造四代住宅還是低密院墅的時候，溫州部分市民卻急了。
2月28日，一位市民向規劃部門和生態園管委會提交了一份長達千字的《規劃異議書》，措辭相當犀利。
這位市民翻出了三垟濕地這些年的生態搬遷史——9個村4500多戶，拆了168萬平方米，花了十幾年才把水質從劣V類拉到Ⅲ類，鳥類從51種增加到142種。意思很明白：當年費這么大勁把人遷出來，現在又在濕地邊上搞大規模開發，這不是開倒車嗎？
異議書里還直接搬出了《濕地保護法》，說這種緊挨著濕地搞居住商業的行為，涉嫌“蠶食”生態緩沖區。質疑點也很具體：硬化比例太高、生態隔離帶留沒留、環評做沒做等等……最終希望將大量的住宅和商業用地，調整成生態綠地用地。
3月11日，生態園管委會的回復來了，四個字：“留作參考”。
說實話，這塊地的誘惑確實大。
規劃中涉及的宅地，東部和北部與三垟濕地相鄰并以河為界，西至甌越大道，南至高教園區學府北路，水網密布、景色獨特。
去年隔壁一小塊地拍了1.87萬/㎡，已經證明了市場對這種“真·濕地房”的饑渴。要是真能做成低密島居產品，別說開發商眼紅，就是溫州那些手里攥著錢想改善的土豪們，估計也坐不住。
其實部分市民的反對也不無道理。
1495畝，84公頃城市建設用地，這個體量砸下去，對三垟濕地的生態影響到底有多大？現在沒人說得清。交通流量、燈光干擾、生活污水——這些東西不會因為房子蓋得漂亮就自動消失。
其實，異議書提的幾條要求并不離譜：搞個環評聽證會、論證一下生態緩沖空間、控制開發強度。
現在規劃還在公示期，截止到3月26日。管委的回復雖然說了“留作參考”，但市民意見能不能真的影響規劃走向，還得看后續。
對于普通市民來說，這事其實挺矛盾的。一方面，誰不希望溫州有更好的房子、更宜居的環境？另一方面，三垟濕地這塊招牌來之不易，真經不起折騰。
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