最近后臺有粉絲私信我，問我“大平層和復式樓該怎么選”，今天就來聊聊這個話題。

說實話，以前擠破頭搶的復式樓，現(xiàn)在很少有人買了，甚至成了“避坑首選”，現(xiàn)在大家會棄復式，買大平層。

為啥復式樓不能碰？看完你就懂了！

01、復式樓不能買的原因

①裝修燒錢

很多買復式樓的，剛開始以為撿了便宜，因為有上下兩層，有些還帶個露臺，多劃算??！

可是，買房只是開始，裝修才是無底洞！

復式樓上下兩層，意味著你要花兩套房子的裝修錢，水電、吊頂、櫥柜、衛(wèi)浴，全得按兩層來配，少一樣都不行。

再就是樓梯，我一朋友買的復式樓，光裝樓梯就花了2萬多，還只是普通的款式。

有個網(wǎng)友哭慘，說千萬不要買頂樓復式，交房開工那天，站在空蕩蕩的家里轉(zhuǎn)了一圈，樓梯要2萬，全屋土建5萬，全屋水電改造2萬…光這些基礎(chǔ)項，一輛車已經(jīng)開走了。 這還只是樓上樓下265平的室內(nèi)，外面那個夢想中的100平露臺更是個吞金獸：防水重做1萬，鋪貼1.5萬，護欄1萬，水電預留3萬…連做個排水坡都要幾千塊，這下才知道，全部要用錢來堆。

而且復式裝修比大平層麻煩一百倍，上下層銜接、樓梯預留、采光通風，稍微沒設(shè)計好，后期全是返工的活兒，費時費力又費錢！

②層高太低

很多人買復式，都是被“兩層房子”的噱頭騙了，以為撿了個大便宜，結(jié)果收房時懵了——這層高，簡直離譜！

開發(fā)商為了省成本，把總層高拆成兩層，每層也就兩米五左右，去掉吊頂和地板，實際層高連兩米四都不到。個子高一點的，伸手都快碰到天花板了，住這樣的屋子有點憋得慌。

裝修的時候，吊頂不好做，頂上梁都只能露出來，丑。

網(wǎng)友@小丑爺Lynm 吐槽，買的復式樓，因為不喜歡挑空客廳，所以自己找人搭成兩層，搭完，再鋪完地磚后，身高170，隨便墊個腳，就摸到天花板了，也太壓抑了。

③每天爬樓累

一開始覺得，上下樓分層，動靜分離，有儀式感，可住過才知道，那樓梯，每天爬樓爬得腿軟！

早上起床，下樓吃早飯。吃完早飯，上樓拿包。中午休息上樓，起來又得下樓。晚上睡覺，再爬樓上去，手機忘拿了要下樓，零食忘拿了要下樓，一天下來，爬上爬下很多次。

有網(wǎng)友吐槽，每次找個東西，來來回回跑好幾趟，小零碎東西兩層樓都放了，在兩層樓都有廁所的前提下還是天天爬樓拿東西，一天爬十幾次樓梯累的跟孫子一樣……

還有安全問題！很多復式的樓梯設(shè)計得又陡又窄，東西搬不上去，家里有老人和小孩的，老人腿腳不方便，爬樓容易摔跤。小孩調(diào)皮，萬一從樓梯上滾下來，后果不堪設(shè)想。

④空間利用率低

復式樓看著面積大，上下兩層，實則很多面積浪費。樓梯、過道、各種死角，這些地方加起來面積就大了，吃虧。

而且復式的公攤面積比大平層還大，你花大價錢買的房子，實際能用的空間沒多少。有個業(yè)主吐槽：“我當初花了幾百萬買的復式，以為能住得舒舒服服，結(jié)果客廳連個大點的沙發(fā)都放不下，樓梯下面的死角，放東西嫌礙事，空著又浪費！”

還有網(wǎng)友說，她家一到夏天，復式樓基本只用得到一層，因為一般都只會待在開了空調(diào)那一層，全屋開空調(diào)太浪費，所以夏天二樓基本就閑置了。

⑤頂層會漏水

大部分復式樓都是頂層或者次頂層，漏水是通病，躲都躲不掉！

就算你裝修的時候做了防水，住個兩三年，該漏水還是漏水，處理起來又麻煩又費錢。

網(wǎng)友@小貝住頂樓 說，她家是頂樓復式，21年年底入住的，當年裝修的時候把防水就放在第一位，不到5年，開始漏水了，每次樓上外面下暴雨，就特擔心滲水，覺都睡不好。

這次專門找?guī)煾?，花?.5萬，把滲水的區(qū)域頂層全部挖開，重新涂了防水涂料，她還提醒朋友們，如果買房買頂樓復式，千萬要做好防水，多做幾遍，一旦滲水甚至漏水，那心情會很糟糕，房屋價值也會大幅貶值。

復式樓有這么多的坑，那大平層就好？

說實話，住過大平層的人，基本上都不想再換房子了，是真香！

02、大平層有哪些優(yōu)點？

①大平層空間夠大

大平層不用像復式那樣，上下樓來回跑，一家人住著，交流起來也特別方便，不用樓上樓下喊話。家里來客人，客廳很寬敞，幾十個人聚會都沒問題。

②大平層采光絕

大平層大多是南北通透，再加上大落地窗的采光面大，整個家都是亮堂堂的，陽光灑進來，舒服得很，讓你心情都變好了。傍晚窩在沙發(fā)上，看著窗外的風景，比住在壓抑的復式樓里爽多了！

③大平層空間利用率高

因為大平層沒有樓梯和多余的死角，每一寸空間都能利用起來，裝修的時候也不用考慮上下層銜接，風格統(tǒng)一，省錢又省心。

而且大平層的層高足夠，想怎么裝修就怎么裝修，隨便安排。

文末總結(jié)：

請大家不要理解復式樓一無是處，它也有優(yōu)點，能滿足一部分人對“別墅夢”的幻想，但這些致命缺點也實實在在存在，相對來說，更多人愿意選擇大平層，因為大平層通透、開闊、安全、住得更舒服。