“網(wǎng)上跌得厲害，現(xiàn)實等你去買哪個都不便宜，砍價根本一點也不好砍，開價68砍到60，各出各的稅，幾個月過去人家都不干了。”

今年的小陽春，讓不少二手房東”飄了“。

小編近期陪朋友去看二手房，有遇到房東臨時加價的、反水不想賣的、不愿意承擔稅的...總之就是現(xiàn)在形勢好，不急著賣房了。

難道情緒的轉(zhuǎn)變總比數(shù)據(jù)先一步？

小編查閱數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，3月的二手房成交量真的有大幅增長，截至目前成交4436套，環(huán)比93%，同比3%，連續(xù)五周攀升。

成交均價方面，追蹤數(shù)據(jù)顯示從2025年11月的近5年最低點后，近半年時間走了V字反轉(zhuǎn)走勢，全市成交均價約9935元/㎡。

而且，同比2025年3月佛山掛牌量上到12萬+套，今年掛牌量逐月遞減，目前只有約9000套。
還有一個特別重要的數(shù)據(jù)，成交周期大幅縮短。以前要觀望大半年，現(xiàn)在成交周期縮短至一兩個月。

普遍喊“跌”的當下，這么一變化不少人確實有點不習慣。那么具體個盤體感如何？我們一起往下看看~

01.

觸底反彈？

近3月成交均價漲24.6%

首先說句實話，我們看到漲價并非是掛牌價集體上調(diào)的表現(xiàn)，而是基于以往的掛牌價縮窄議價空間。

簡單理解就是二手房東不接受砍價“屠龍刀”了，只接受給點小折扣。

在這波小陽春行情里，量價最穩(wěn)的，要么是核心地段次新房，要么有硬核成熟資源。

比如說，萬科金色家園競爭力就是學位，對口南海中心小學、燈湖中學，而且離南桂路地鐵站也不是很遠，約1.4公里的距離自行車、電車幾分鐘就到了。

據(jù)統(tǒng)計，近90天漲幅約24.6%，成交均價19166元/㎡。目前掛牌均價約2.19萬，也就是說砍價幅度在12%左右。

再比如，位于禪城湖景的依云上城，雖然有著十來年的樓齡，但流通性在板塊內(nèi)還是比較好的。

該小區(qū)對口三龍灣小學、惠景中學，這個書包非常吸引人。另外，作為十年前的戶型，實用率也是不錯的。

像下面這套77.9平的可做到三房，格局方正，還有兩個陽臺，對剛需來說是實用的。

依云上城近3個月的成交9套，最低成交單價9525元/平、最高15914元/平，均單價約1.44萬/平，漲幅約6.3%。

依云上城近三月二手成交一覽

其實佛山二手房反彈的樓盤案例并不多，通過上述兩個例子大家也能看出”教育“是最大的剛需，有強學位因素的都很容易出貨。

在和中介交流中，大多客戶是沖著孩子上學去的，“真剛需沒辦法，哪怕知道跌都得買，為了孩子讀書。”

而且與以往兩年不同，之前大家都怕房價還會跌，買房的想法一直憋著沒動，最近看到房價穩(wěn)住了，價格也劃算，紛紛出手買房的人也多了。

二手房市場作為新房市場“晴雨表”，二手房價格企穩(wěn)也有助于穩(wěn)定新房市場預期。

就在上周（3.23-3.29）佛山一手住宅網(wǎng)簽874套，環(huán)比上升47.39%。此外，還有一眾新項目入市，后市走勢預期強勁。

比如說，禪城的龍湖央璟頌首開攬金2.8億元，迅速登頂佛山“三冠王”，并回收9.6折優(yōu)惠。上周迅速加推2座新品，主打建面約99-128㎡三大戶型。

龍湖央璟頌

前段時間，宏宇瓏熙開放實景展示區(qū)和樣板間，首周來訪超200組，勁銷超3800萬。第二周熱勢不減，熱銷再度超過3000萬。

02.

成交持續(xù)火熱

短暫反彈還是局面反轉(zhuǎn)？

在小編看來，這波小陽春是企穩(wěn)反彈行情，要想“反轉(zhuǎn)”以前的巔峰期是很難了。

關(guān)于這波企穩(wěn)反彈，小編總結(jié)了一下：不管是新盤還是二手盤，熱銷、流通性好的房子地段配套都不錯。

其次是3、4月份入學季開始，想讓孩子入學的話要在4月30號前達到人戶一致的要求。

當然也少不了開發(fā)商的趁熱打鐵，既然買房的人多了，那就推出系列購房優(yōu)惠，把場子弄熱鬧起來。

但不可否認的是，佛山房價已經(jīng)止跌企穩(wěn)了。背后藏著三大硬核邏輯：

其一，政策持續(xù)加碼，大招應出盡出

當你覺得佛山已把救市的牌打光時，他又默默掏出新的工具。

2025年，“好房子”首次被寫入政府工作報告。

佛山迅速響應，一直都在出招。2月份研究推動憑購房合同入學政策，4月出臺萬眾期待的商轉(zhuǎn)公，11月份隆重推出“佛山12條”，包括保障房首付最低15%、二套房可申請“商轉(zhuǎn)公”等措施。

最后一個月，更是甩成一套“組合拳”政策。

而就在最近，佛山住建親自下場與房企合作打造好房子。以三龍灣金茂曉棠為范本，政企攜手推進首個佛山“好房子”建設標準。

金茂還將國家規(guī)定及《住宅質(zhì)量保證書》中裝修工程2年質(zhì)保，全面免費升級為5年質(zhì)保。

這對購房者來說是實實在在的保障，也是佛山穩(wěn)樓市舉措的一個縮影。

其二，佛山房價跌無可跌

樓市不能再跌了，也跌不動了。

從全市來看，2025年佛山一手住宅均價約16348元/㎡，同比上漲0.26%。從去年的11月低點到現(xiàn)在，成交均價也反彈了近2%。

所以無論是賣家還是開發(fā)商不會無底線降價，佛山房價到底了，跌無可跌。

每一次行情的回暖，最初都是伴隨著疑慮與觀望。

現(xiàn)在的佛山，正是“黎明破曉”時刻。

如果你是剛需，或者改善需求，不妨去實地看看房、和二手房東砍砍價、去售樓部了解一下價格，這樣才是感受樓市溫度最直接的方法。