樓面價破2萬！濟南CBD頂豪華潤瑞府，終于亮相了?。ū疚淖詣域炠Y500萬）

濟南萬眾期待的文博西華潤頂豪，案名叫做華潤瑞府，公示包括面積段戶型，終于亮相了！

這盤為什么會講萬眾期待呢，我個人看法是三點：

第一是位置極其核心，房地產搞了這么多年，最重要的屬性就是地段。

核心區、大平層、純改善，這三個關鍵詞是現階段頂級改善群體最看重的三個點。

尤其是近幾年，受到房地產形式和宏觀經濟形式的影響，遠郊買別墅早已經不是富裕階層的選擇了。

華潤瑞府這塊地與省博一路之隔，土拍樓面價突破2萬，也是刷新了濟南土拍樓面價的新高。

關于這個地段小編就不贅述了，可以說用任何溢美之詞來形容都不為過。

這也是為什么這塊地從土拍開始，到規劃發布，再到現在正式命名為華潤瑞府，讓很多人牽腸掛肚的原因。

第二點是產品設計

這些年大家對華潤的潤府系列耳熟能詳，比如雪山鳳鳴潤府、唐冶潤府等等，而瑞府屬于華潤置地旗下非常頂級的產品系。

像是大連、鄭州、武漢都有相應的瑞府產品系落地，落位的土地都是片區內極致西區的住宅用地。

當然具體這盤的賣點開發商尚未對我釋放，但是從外地的同類盤面看，瑞文化、瑞樹、瑞玉好像是具體的發力點。

瑞這個詞匯大家在生活中也非常常見，本身就有吉祥如意的意思，當然賣點方面是我的猜測，至于猜得的對不對，讓我們看后續華潤置地的釋放..

從整體規劃看：

四代宅、抬板設計、188平起步純改善是本次規劃放出的亮點。

華潤瑞府的容積率為2.7，整體規劃1棟23層中高層、1棟24層中高層、3棟16層小高層、1棟14層小高層。

實際上每次一提很多改善盤的容積率，總是有人會對著2.0以上的容積率指手畫腳。

對于豪宅盤來講，容積率并非單一的評價目標，其本質依然是對城市豐富資源的占有。

比如紐約ONE77，這盤要是按照某些人的說法，那簡直就是貧民窟的代表，但是實際上正是因為它這個細長條的設計，反而讓很多有錢人趨之若鶩。

瑞府作為CBD片區唯一小高層為主的四代宅產品。從規劃圖上就能看到，高低錯落的布局，包括視野通風以及超大的景觀區都設計的明明白白。

整盤為四代宅產品，搭配抬板錯層設計，每戶都有空中庭院，挑高可達6米+，至于四代宅的呈現，大家可以參照華潤望云。

如果對比來看，華潤望云的窗外景色就是山巒起伏，瑞府的景色就是樓下的車水馬龍。

大家不要小看車水馬龍，有時候晚上瞧一瞧，會更有征服世界的沖動。

具體的效果圖等華潤瑞府具體公布吧，只能說CBD現在跑步進入四代宅時代，對于很多盤形成了降維打擊。

整盤戶型188平起步，這就保證了圈層的極致純粹。

現在實際上大家都能意識到，好馬配好鞍，寶劍配英雄，很多不動產的滯銷就源于產品與功能的不匹配。

尤其是像瑞府這種豪宅：

圈層不純粹怎么可能后續產生溢價呢？

華潤瑞府屬于剛剛亮相，具體產品這塊確實沒怎么釋放，大家靜靜地等待后續即可。

第三點，也是我對這個盤的個人認知，也是這盤和其他CBD所有競品最大的區別，甚至包括了驗資的齊魯一號地。

眾所周知，萬象城以及成為濟南東乃至濟南最叫好且叫座的商場，商業層級非常高。

華潤商業和華潤置地一母同胞，這就給華潤瑞府留下了近水先得月的便利條件。

其他樓盤會所搞活動可能花樣少點，和業主的生活距離遠點，但是華潤瑞府可以做到無縫對接華潤萬象城。

商品服務品牌，都可以借助萬象城的春風無縫銜接到瑞府里面來，這是其他所有競品都不具備的優勢。

第四點，關于價格以及其他。

這盤就200多套，最低總價大概是700萬，我得知的消息是這盤可能不會和中介分銷合作，只有開發商的渠道。

如果各位富豪老板們想享受針對房產博主推出的團購優惠的話，可以加我的VX。

微信號：yanglouji7486

如果沒加上可以公眾號后臺留言。

因為豪宅盤確實接待成本挺高，這盤還是空中展廳，我記得好像是2小時僅接待3名，如果真想買真想看，加我VX，我幫你預約。

在我的面子之下，可以不驗資。

畢竟有些老板并非沒實力，而是更加注重隱私。