【南美僑報(bào)網(wǎng)編譯喬莯報(bào)道】智利住房和城市化部（Minvu）近日提出針對(duì)《城市規(guī)劃和建設(shè)總條例》（Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones）的一系列修訂方案，旨在將新建住房的實(shí)際價(jià)格降低10%至15%，以緩解當(dāng)前住房危機(jī)、提振低迷的建筑行業(yè)，并加速災(zāi)區(qū)重建進(jìn)程。

智利網(wǎng)站“biobiochile”8日?qǐng)?bào)道，該修訂方案旨在應(yīng)對(duì)智利當(dāng)前嚴(yán)峻的住房形勢(shì)：建筑業(yè)持續(xù)萎縮，住房缺口超過(guò)50萬(wàn)套，市場(chǎng)上還有超過(guò)10萬(wàn)套新房滯銷。住房和城市化部指出，自2008年以來(lái)，新房?jī)r(jià)格實(shí)際上漲了126%，而工資漲幅僅為42%。造成這一差距的重要原因之一是現(xiàn)行法規(guī)推高了城市土地成本、限制了建筑活動(dòng)，并延長(zhǎng)了審批周期。

修訂方案主要包括5項(xiàng)關(guān)鍵措施：首先，將建筑許可證的有效期從3年延長(zhǎng)至6年，并在缺乏其他國(guó)家機(jī)構(gòu)審批的情況下暫停有效期計(jì)算；提高住房密度標(biāo)準(zhǔn)，將每公頃人口數(shù)與每公頃住房數(shù)的比例從4∶1降至2∶1，經(jīng)濟(jì)適用房比例進(jìn)一步降至1∶1；第三，降低地鐵、火車、纜車或公交線路沿線區(qū)域的停車位要求；第四，通過(guò)放寬建筑體量與高度的限制，并增設(shè)激勵(lì)措施，推動(dòng)協(xié)調(diào)有序的城市開(kāi)發(fā)；第五，允許已獲批但尚未完工的項(xiàng)目遵循新條例，不受后續(xù)分區(qū)規(guī)劃變更的影響。

高力國(guó)際（Colliers）執(zhí)行董事海梅·烏加特（Jaime Ugarte）認(rèn)為，這些政策調(diào)整符合當(dāng)前市場(chǎng)需求，尤其考慮到土地價(jià)值在房?jī)r(jià)中占比過(guò)高的問(wèn)題。他指出，過(guò)去十年，地價(jià)上漲了一倍以上。

智利房地產(chǎn)咨詢公司AGS Visión Inmobiliaria總監(jiān)羅德里戈·阿拉維納（Rodrigo Aravena）則表示，這些舉措有望帶來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇，并有可能抑制房?jī)r(jià)，但他敦促政府盡快將政策從表述轉(zhuǎn)為實(shí)施，以減少不確定性?！霸诮?jīng)濟(jì)事務(wù)上，我們應(yīng)當(dāng)少宣布、多落實(shí)，這才是最有利的?！卑⒗S納稱。

報(bào)道總結(jié)，住房和城市化部希望通過(guò)本輪改革，釋放住房供應(yīng)、降低成本并激活停滯的市場(chǎng)。真正的挑戰(zhàn)在于這些政策能否超越規(guī)劃階段，在現(xiàn)實(shí)中切實(shí)落地并產(chǎn)生預(yù)期效果。