近日，北京市中恒信律師事務所段慧敏律師代理的一起商品房銷售合同糾紛案獲得勝訴判決。面對開發(fā)商以“不可抗力”為由主張免責、案件因“問題樓盤”一度無法立案的復雜局面，段慧敏律師憑借扎實的專業(yè)功底與精準的訴訟策略，成功為當事人爭取到“繼續(xù)履行合同+逾期交房違約金連續(xù)計算至房屋驗收合格之日”的有利判決，充分維護了購房者的合法權益。

案件概述

交房遙遙無期，購房人維權受阻

本案源于一宗商品房預售糾紛。當事人于2019年與開發(fā)商簽訂購房合同，約定交房日期為2021年11月30日。然而，直至2025年，房屋仍未達到交付條件，且因項目被當地政府列為“問題樓盤”，當事人此前多次嘗試立案均未果。面對開發(fā)商長期違約、項目停工、訴訟無門的困境，當事人最終委托北京市中恒信律師事務所段慧敏律師介入維權。

律師介入

從證據碎片中梳理關鍵線索

接受委托后，段慧敏律師第一時間對案件進行了全面梳理。由于當事人手中僅留存《補充協(xié)議》，主合同《商品房買賣合同》缺失，交房時間約定亦不明確，證據基礎較為薄弱。段慧敏律師沒有簡單依據現(xiàn)有材料推進訴訟，而是結合當事人另購同項目另一套房屋的相關文件，鎖定開發(fā)商曾以《告知書》形式明確預計交房日期為2021年11月30日的事實，并通過證據鏈補強，成功將交房時間這一關鍵事實固定于法庭審理之中。

精準破局

以不可抗力免責范圍為核心突破口

案件審理過程中，開發(fā)商主張因大氣污染防治、新冠疫情等原因，項目累計停工超過432天，依據合同約定及不可抗力條款，交房期限應相應順延，且不應承擔違約責任。

面對這一抗辯，段慧敏律師并未一概否認停工事實，而是采取精細化應對策略：逐項核對政府停工文件的時間節(jié)點與范圍，剔除與案涉項目無關或重復計算的部分，最終將合理停工天數鎖定為306天。在此基礎上，段慧敏律師提出，超出該合理順延期限的逾期行為仍屬違約，開發(fā)商應依法承擔違約責任。該觀點最終獲得法院采納，交付日期被順延至2022年12月3日，開發(fā)商需自此日起按日支付違約金。

庭審交鋒

違約金標準與履行方式全面取勝

在違約金標準問題上，開發(fā)商主張合同約定的“日萬分之一”標準過高，請求調減至“日萬分之零點五”，并以“月租金不足500元”為由強調損失有限。段慧敏律師則指出，合同約定系雙方真實意思表示，違約金條款已綜合考慮利息補償與損失賠償，開發(fā)商作為專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，在訂立合同時對違約責任具有充分預見能力，不應在違約后單方面要求調減。

法院最終未支持開發(fā)商的調減請求，維持了合同約定的違約金計算標準。同時，在履行方式上，段慧敏律師爭取到“違約金連續(xù)計算至房屋驗收合格之日”的有利表述，避免了因“實際交付”標準模糊可能引發(fā)的執(zhí)行爭議。

勝訴落地

繼續(xù)履行合同，違約金持續(xù)計算

法院判決明確：雙方簽訂的《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》繼續(xù)履行；開發(fā)商需支付自2022年12月4日起至房屋驗收合格之日止的逾期交房違約金，按日萬分之標準計算。案件受理費亦由開發(fā)商承擔。

這一判決不僅確認了合同繼續(xù)履行，更通過違約金的持續(xù)計算，為當事人后續(xù)維權保留了強有力的執(zhí)行依據，有效對沖了開發(fā)商拖延交房帶來的不確定性風險。

從案件一度無法立案，到最終獲得具有強制執(zhí)行力的勝訴判決，段慧敏律師在本案中展現(xiàn)出卓越的證據組織能力、法律適用能力與庭審應對能力。面對“問題樓盤”類案件常見的程序障礙與實體爭議，她沒有囿于常規(guī)思路，而是通過精準界定不可抗力范圍、夯實關鍵事實、堅守合同約定，為當事人爭取到最大限度的合法權益。北京市中恒信律師事務所始終以專業(yè)、務實、負責的態(tài)度，為每一位委托人的合法權益保駕護航。