20萬億元！中國最大規模的城市更新來了，或將改變大多數人的命運

2026年4月7日，央媒《經濟日報》頭版新聞深度報道了一則消息，明確指出“十五五”期間，城市更新的總投資規模將會達到20萬億元！年均4萬億元！這個數據是由中建政研研究院、中誠信國際以及中證鵬元等權威機構聯合測算得出來的，完全依據國家“十五五”規劃綱要以及住建部和自然資源部聯合發布的相關政策！可以說，這個20萬億元的城市更新規模，就是國家戰略級別已經確定的規模，數據可信度是沒問題的。

或許很多人對20萬億元的城市更新規模沒有什么概念，我可以明確的告訴你，這就是目前中國最大規模的城市更新！相當于2025年全國GDP的4.2%，也是過去5年城市更新總投資（大約16.6萬億元）規模的升級版！你要清楚，20萬億元，這可比國內很多省份的全年GDP還要高了！現在大家應該對這20萬億元的城市更新規模有概念了吧？毫不夸張地說，這20萬億元，或將改變我們大多數人的命運！我為什么會這樣說？搞清楚這20萬億元花在哪，你就明白了！主要是4個方向。

第一，老舊小區的改造。大約8萬億元！覆蓋全國11.5萬個小區，約5000多萬住戶，主要是干什么呢？比如安裝電梯，比如整備管道、網絡，再比如加裝保溫層、防水層等等。

第二，地下管網的更新。大約5萬億元！將會改造約77萬公里的燃氣，排水，供水管道等等，主要是根治城市內澇問題，修復漏損的管道，杜絕安全隱患。

第三，城中村和危舊住房的治理。大約2.5萬億元！改造大約3.5萬個城中村，以及大約50萬套危舊住房等等，但這次不會再搞大拆大建，主要是以更新為主，就地安置。

第四，公共空間和產業的升級。大約4.5萬億元！比如廢舊老廠區轉為科創園，盤活老街，打造智慧公園、智慧社區、智慧城市等等，提升城市的活力與舒適度。

很明顯，這20萬億元的城市更新規模，基本上涉及到了城市更新這個大局的各個角落，有專家評價說，這20萬億元的財政支出，將會標志著中國從“攤大餅”式的城市增量擴張，徹底轉向城市存量提質！個人覺得，這個評價還是比較中肯的。

數據顯示，目前我國的城鎮化率已經超過了66%，在全國700億平方米的建成房中，有近300億平方米的房齡已經超過20年，過去我們是“有沒有房住”，現在是“住著舒服不舒服”，簡單來說，這20萬億元就是解決“讓老百姓住著舒服”這個問題的。

對我們這些普通人來說，不要只是把這20萬億元當成一組數字，感覺和我們也沒啥關系，其實不僅有關系，而且關系非常大，我認為有3點是最關鍵的。

首先是居住品質的改善，老舊住房經過更新以后或將直接升值。沒有電梯的老房子裝電梯，漏雨滲水問題也都給你修好，冬天房間里暖和了，夏天房間里涼快了，小區里再給你配上停車位、充電樁、社區養老站等等，你試想一下，這樣的老房子是升值還是貶值？不用我多說了吧！像是那些核心城市、核心地段，老舊住房經過更新改造以后，租金上漲是必然的，15%~25%之間應該是沒問題的，二手房也能有溢價了。相反，那些沒有更新改造的老舊住房，就沒這些好事了，也就是說，未來5年，這種老舊住房，更新改造的與否，可能會讓持有者的資產相差幾十萬。

其次是會帶來大量的就業崗位，很多行業或將重新洗牌。比如建筑、裝修、建材，再比如社區服務、智慧家居等等，這些行業，僅是老舊小區和管網的更新改造就能創造超千萬個穩定的就業崗位。但像是傳統房企這樣的行業可能就玩不轉了，必須轉型，轉什么？現在有個詞比較火，叫“城市運營商”，我認為這就是一個很好的方向，既能把握發展的趨勢，又能帶動就業，何樂而不為？

最后是城市格局的重塑，以前是買房可以實現財富躍升，以后可能就是選對城市可以實現財富躍升了。不可否認的是，城市級別不一樣，拿到的資金、配套、產業自然就不一樣，一線、強二線肯定是重點，享有優先級，普通地級市、小縣城、偏遠山區自然就差一些，這也無可厚非，畢竟人口數量不一樣，任何政策都要顧及到大多數人口才可以，因此，以后如果選錯城市，可能真的會被時代落下，當然了，這個也是看個人追求，不能一概而論。

之前我看有人說城市更新就是刷墻修路，還真不是這樣了，現在都什么年代了？現在的城市更新是什么？是國家層面的民生工程，是投資工程，是財富再分配工程！看到這里，現在搞清楚我為什么會說這20萬億元或將改變我們大多數人的命運了吧？不要覺得和自己沒有關系，居住條件的改善、房子的升值、就業機會的增加、城市選擇的投資機會，這些哪個和我們沒關系？最終還是落在我們每個人的頭上！對此，你怎么看？