40億投資爛尾！濟(jì)南宋風(fēng)古城停工五年，淪為城市廢墟地標(biāo)

??濟(jì)南宋風(fēng)古城。投資40億，想做5A級(jí)景區(qū)，2019年開工，規(guī)劃年接待500萬游客。結(jié)果5年過去，一期都沒完工，工地長(zhǎng)滿野草，塔吊生銹，只有保安偶爾巡邏。現(xiàn)在徹底停工，成了當(dāng)?shù)赜忻摹盃€尾地標(biāo)”。

??曾經(jīng)備受期待的文旅大項(xiàng)目，如今徹底淪為一片荒廢工地，路過的市民無不覺得惋惜，40億的巨額投資，就這樣硬生生砸在了地里，連一期工程都沒能建成，更是徹底無緣當(dāng)初規(guī)劃的5A級(jí)景區(qū)目標(biāo)，成為濟(jì)南長(zhǎng)清區(qū)一道尷尬的城市風(fēng)景。

??實(shí)地探訪這片停工工地，滿眼都是破敗荒涼的景象。入口處立著的“宋風(fēng)古城”大牌坊，早已落滿厚厚的灰塵，牌坊下的路面開裂，雜草從縫隙里瘋狂生長(zhǎng)；工地內(nèi)幾棟建到一半的仿宋古建筑，孤零零地立在原地，墻體裸露、門窗不全，搭建的腳手架銹跡斑斑，早已失去施工價(jià)值。

??原本用于施工的塔吊、手推車、建材隨意丟棄在場(chǎng)地里，油漆桶、建材廢料散落各處，風(fēng)吹過只剩一片寂靜，再也聽不到施工的聲響。整個(gè)工地除了偶爾有保安進(jìn)場(chǎng)巡查，看不到任何工人作業(yè)，也沒有半點(diǎn)復(fù)工的跡象，閑置多年的工地，早已成了周邊市民拍廢墟短視頻、偶爾散步的地方，完全背離了文旅景區(qū)的建設(shè)初衷。

??這個(gè)項(xiàng)目之所以落得爛尾下場(chǎng)，核心問題出在資金鏈斷裂與前期規(guī)劃失當(dāng)。負(fù)責(zé)開發(fā)的企業(yè)采取“文旅+地產(chǎn)”的滾動(dòng)開發(fā)模式，原本指望靠項(xiàng)目預(yù)售、后期經(jīng)營(yíng)回款支撐建設(shè)，可受疫情、審批流程延遲、拆遷進(jìn)度緩慢等多重因素影響，項(xiàng)目工期一再拖延，資金回籠完全跟不上建設(shè)投入，最終企業(yè)資金周轉(zhuǎn)失靈，施工款無法到位，項(xiàng)目只能全面停工。

??更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目初期還存在未批先建的合規(guī)問題，土地、建設(shè)手續(xù)不完善，后續(xù)即便想引入新的投資方接盤，也需要先補(bǔ)齊大量手續(xù)、理清前期債務(wù)，復(fù)雜的遺留問題讓眾多企業(yè)望而卻步。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門多次對(duì)外招商，試圖盤活這個(gè)爛尾項(xiàng)目，但始終沒有企業(yè)愿意接手這個(gè)“燙手山芋”，復(fù)工計(jì)劃一拖再拖。

??除此之外，盲目跟風(fēng)的文旅開發(fā)思路，也是項(xiàng)目失敗的重要原因。近幾年全國(guó)各地扎堆打造仿古古城、文旅小鎮(zhèn)，宋風(fēng)、唐韻、明清古街層出不窮，同質(zhì)化極其嚴(yán)重。濟(jì)南宋風(fēng)古城僅單純模仿宋代建筑外形，沒有打造獨(dú)特的文化體驗(yàn)與核心業(yè)態(tài)，既沒有原生文化底蘊(yùn)支撐，也沒有差異化的游玩項(xiàng)目，即便建成，也很難在文旅市場(chǎng)中脫穎而出。

??如今五年時(shí)間過去，宋風(fēng)古城爛尾已成定局，40億投資近乎付諸東流，不僅占用了大量土地資源，還留下了一堆債務(wù)、手續(xù)遺留問題，成為當(dāng)?shù)仉y以解決的城市包袱。對(duì)比濟(jì)南本地順利運(yùn)營(yíng)的明水古城，更能看出文旅項(xiàng)目不能只靠砸錢造景，核心還要靠文化內(nèi)容與后期運(yùn)營(yíng)。

??這座爛尾古城，也給全國(guó)各地的文旅開發(fā)敲響了警鐘：盲目跟風(fēng)立項(xiàng)、重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)、依賴地產(chǎn)化思維搞文旅，最終只會(huì)落得投資打水漂、項(xiàng)目爛尾的下場(chǎng)。截至目前，該項(xiàng)目依舊沒有明確的復(fù)工時(shí)間表，這片荒廢的工地，還在繼續(xù)等待著未知的盤活轉(zhuǎn)機(jī)。