今年一季度，房地產(chǎn)地產(chǎn)并不像那些消極群體預(yù)測的那樣低迷，反而各種質(zhì)疑聲里穩(wěn)住了局面，開始朝著價值回歸的方向發(fā)展。

不過站在這個時間點，咱們?nèi)セ仡^看黃奇帆的判斷，還是特別值得人佩服的，

他去年對樓市走勢的已經(jīng)全部兌現(xiàn)，今年說的"價值回歸"也成了必然趨勢。

他的預(yù)言成真，其實也是基于摸透了市場規(guī)律做出的準(zhǔn)確判斷。

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去年的神預(yù)測，全說中了

還記得2025年初的時候嗎？市場到處都彌漫著比較悲觀的情緒，很多人覺得，市場可能從此就要走下坡路，甚至還有的人擔(dān)心拐頭無望了…

很多有買房需求的人，持幣觀望不敢進場，生怕買入即貶值，多年努力積攢的資金打了水漂。

賣房情緒在當(dāng)時更是濃厚，不少賣家趁政策利好就降價拋貨，也是對后市信心不足。

然而正當(dāng)?shù)教幎汲涑庵^情緒時，當(dāng)時的黃奇凡卻明確的表示，2025年房地產(chǎn)市場會止跌回穩(wěn)，成為新階段的起點，不會對經(jīng)濟產(chǎn)生負面的拉動。

很多人對此不信，但看看市場數(shù)據(jù)，已經(jīng)完全印證了他的說法：

全國新建商品房銷售和銷售額的降幅不斷收窄，根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，2025年全國商品房銷售面積同比下降12.9%，但這個降幅比前11個月收窄了1.4個百分點，連續(xù)7個月都在好轉(zhuǎn)。

再看2025年12月，一線城市新房價格環(huán)比漲了0.2%，二手房價格環(huán)比漲了0.3%，北上深杭這些大城市，新房和二手房成交量都大幅上漲，直接打破了市場崩盤的說法。

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黃老對市場預(yù)期更可觀？

幾個方面的原因：

①我國房地產(chǎn)不會像美國次貸危機或日本泡沫那樣崩盤的情況，因為咱們沒有零首付的風(fēng)險隱患。

②城鎮(zhèn)化還有很大的空間，2025年底常住人口城鎮(zhèn)化率67%，但戶籍人口城鎮(zhèn)化率才48.3%，中間差著近20個百分點，意味著戶籍人口城市化率還有不小的提升空間，這是房地產(chǎn)市場最扎實的支撐。

現(xiàn)實也已經(jīng)說明了一切，2025年靠著一系列政策調(diào)整，房地產(chǎn)實現(xiàn)了軟著陸，沒有拖累經(jīng)濟，反而為2026年的發(fā)展掃清了障礙。

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今年怎么走

根據(jù)黃老預(yù)言，今年會有幾個情況：

①，價值回歸，好房子搶手、差房子難賣

2026年房地產(chǎn)的核心就是價值回歸，過去那種閉眼買都能賺錢的時代徹底結(jié)束了，市場開始優(yōu)勝劣汰。

核心地段、品質(zhì)好、配套完善的好房子成了搶手貨，比如一線城市的好地段，關(guān)注度持續(xù)上升。

反過來，遠郊區(qū)和老破小面臨降價壓力，畢竟市場上想換好房子的人越來越多了。

數(shù)據(jù)已經(jīng)驗證這一點，2025年二手房價格同比下降的城市還有66個，其中基本上都是三四線城市。

②，炒房空間越來越小。

以后房子的金融屬性會不斷減弱。房產(chǎn)稅試點推進加上杠桿率管控，炒房基本沒什么利潤空間了。

而且現(xiàn)在大家買房也回歸理性，優(yōu)先看通勤方不方便、學(xué)區(qū)好不好、居住環(huán)境舒不舒服，不用再被暴漲的焦慮裹挾著上車。

③，行業(yè)格局徹底變了。

那些高負債、不規(guī)范的開發(fā)商正在逐步退場，留下的都是負債率合理的穩(wěn)健企業(yè)。

而且租購并舉也不再是口號，保障房、長租公寓加速落地，2025年全國建設(shè)籌集了170多萬套保障性住房，

不僅如此，不少地方也在加大收儲閑置房源改成保障房，這樣既幫助開發(fā)商回籠了資金，又解決了普通人的住房難題。

另外，人口增長雖然慢了，但很多家庭的住房條件還有很大改善空間。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.6%，疊加各地都在加快老小區(qū)改造，足以說明市場正在從追求數(shù)量變成提升品質(zhì)

黃奇帆的預(yù)測總能應(yīng)驗，就是因為他抓住了房地產(chǎn)的本質(zhì)——長期看人口、中期看土地、短期看金融。

房價暴漲賺快錢的時代確實結(jié)束了，但這不等于樓市就從此衰退。實際上，市場正在走向更成熟、更健康。

房子會徹底回歸住的本質(zhì)，只有那些真正有價值的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，才能在市場里站穩(wěn)腳跟。

所以對咱們普通人來說，沒必要被短期的風(fēng)吹草動嚇著。經(jīng)歷了這一輪調(diào)整，樓市已經(jīng)卸下了包袱，會走向更穩(wěn)定、更可持續(xù)的未來。