當(dāng)“新質(zhì)生產(chǎn)力”成為新時(shí)代的發(fā)展指引，當(dāng)以人工智能為代表的新潮科技重新定義財(cái)富版圖，城市的價(jià)值坐標(biāo)正在發(fā)生一場(chǎng)深刻的遷移。

從紐約硅巷到北京中關(guān)村，從深圳粵海街道到杭州未來(lái)科技城，全球資本與尖端人才的流向傳遞出清晰的信號(hào)：哪里是科技創(chuàng)新的策源地，哪里就是城市價(jià)值的新高地。

在成都，大源4.0走上主舞臺(tái)。

這不是一次簡(jiǎn)單的板塊更迭，而是一場(chǎng)從“產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”邁向“創(chuàng)新策源地”的能級(jí)躍遷。當(dāng)大源走過(guò)二十年，我們終于看懂頂層規(guī)劃的前瞻性，提前預(yù)留的“收官之地”——大源4.0，正蓄勢(shì)待發(fā)，代言成都的下一個(gè)十年。

要理解大源4.0，得先看懂大源是怎么走到今天的。

早在2005年，高新區(qū)便打破慣例，面向全球征集城市設(shè)計(jì)方案。在那個(gè)大多數(shù)區(qū)域還停留在“邊開(kāi)發(fā)邊規(guī)劃”的年代，大源從一開(kāi)始就被注入了國(guó)際視野。

大源此后的快速演進(jìn)，幾乎是一部教科書(shū)級(jí)的城市生長(zhǎng)史：

1.0時(shí)代，起步時(shí)期天府軟件園、菁蓉匯精準(zhǔn)錨定產(chǎn)業(yè)功能，奠定了“西部硅谷”的雛形；

2.0時(shí)代，進(jìn)入城市功能補(bǔ)全期。伊藤洋華堂、鐵像寺水街、大源中央公園、成都七中、蒙彼利埃小學(xué)等公服設(shè)施相繼落地。產(chǎn)業(yè)之外，生活開(kāi)始生長(zhǎng)——人們不再只是來(lái)這里工作，而是真正“住進(jìn)”大源；

3.0時(shí)代，天府一至五街名震蓉城，“國(guó)際城南”形象深入人心。板塊發(fā)展理念升維為“公園城市”與“小街區(qū)制”，居民步行15分鐘內(nèi)即可滿(mǎn)足工作、生活、娛樂(lè)等多元需求。

不難發(fā)現(xiàn)，大源1.0-3.0的開(kāi)發(fā)，幾乎是哪里有地，哪里就建，哪里缺配套，哪里就補(bǔ)。這是一種高效的、結(jié)果導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式。

但大源4.0的邏輯完全不同。

當(dāng)大源的能量密度達(dá)到頂峰，區(qū)域發(fā)展迫切需要新的承載時(shí)，頂層規(guī)劃早就埋下伏筆：政策以極高的定力珍藏了一片土地——直到板塊價(jià)值完全兌現(xiàn)的今天，才將其推向臺(tái)前，這便是大源4.0。

2024年初公示的《成都高新南區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確將天府四街以南的騎龍片區(qū)列為重點(diǎn)建設(shè)板塊。騎龍片區(qū)的定位進(jìn)一步明確：打造龍頭總部經(jīng)濟(jì)高地，植入總部辦公、創(chuàng)新科研等核心功能，引導(dǎo)龍頭企業(yè)聚集。在頂層設(shè)計(jì)中，這一片區(qū)設(shè)計(jì)范圍達(dá)到11.9平方公里，約為金融城三期的3.2倍。

騎龍片區(qū)規(guī)劃范圍圖圖源：《騎龍片區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目采購(gòu)合同》

可以說(shuō)，大源4.0是被城市“特意留白”的一塊區(qū)域。當(dāng)周邊早已高樓林立、車(chē)水馬龍時(shí)，這里卻像一張白紙，安靜地等待了數(shù)年。

為什么要“留”？

因?yàn)槌鞘性诘?。等一個(gè)時(shí)機(jī)——當(dāng)大源的產(chǎn)業(yè)能級(jí)足夠高能、當(dāng)區(qū)域的人口質(zhì)量足夠優(yōu)質(zhì)、當(dāng)周邊的配套足夠成熟，再拿出這塊“壓箱底”的土地，去匹配新時(shí)代的“高階需求”。

這是一塊“生而成熟”的土地，也是一塊“生而不凡”的土地。

當(dāng)下聚焦大源4.0時(shí)，我們談?wù)摰牟辉偈撬{(lán)圖，而是已經(jīng)兌現(xiàn)的城市級(jí)資源：

生態(tài)維度：大源4.0的生態(tài)優(yōu)勢(shì)極為突出，作為板塊內(nèi)重要的生態(tài)骨架，騎龍綠軸公園已于2025年10月開(kāi)工，規(guī)劃長(zhǎng)約2.6公里、總面積約28.8萬(wàn)平方米，自西向東貫穿大源4.0核心，串聯(lián)潮流藝術(shù)、活力商業(yè)與運(yùn)動(dòng)公園四大主題，形成一條“無(wú)界綠廊”。在寸土寸金的城市核芯區(qū)，用如此體量的土地做生態(tài)留白，本身就是一種“奢侈”。隨著公園建設(shè)全面提速，騎龍片區(qū)城市界面將煥然一新。

騎龍綠軸公園規(guī)劃范圍及效果圖，圖源成都高新區(qū)公園城市建設(shè)局

教育維度：已建成落地高新區(qū)科創(chuàng)幼兒園、高新區(qū)錦暉天府小學(xué)等學(xué)校，大家熟悉的成都教科院附屬學(xué)校，在天府五街開(kāi)設(shè)低小部校區(qū)，形成了“一校兩區(qū)”的辦學(xué)格局，南區(qū)也于2025年9月正式投入使用。這里的教育資源，在家長(zhǎng)圈里的口碑是“國(guó)際化視野與素質(zhì)教育并重”。

商業(yè)維度：大源早已不僅是“國(guó)際城南”的商務(wù)區(qū)，更是成都潮流生活的策源地?！霸匆癛EGULAR”以現(xiàn)象級(jí)非標(biāo)商業(yè)火遍全國(guó)，“此地CYPARK”則以公園式商業(yè)形態(tài)，與鐵像寺水街的煙火氣相得益彰。它們與大源4.0無(wú)縫銜接，勾勒出一幅生動(dòng)的圖景：科創(chuàng)精英們白天在總部攻克AI算法，傍晚穿過(guò)公園回家，周末在潮流街區(qū)慢享成都的安逸生活。

醫(yī)療維度：四川大學(xué)華西高新醫(yī)院預(yù)計(jì)今年年底建成投用。城市級(jí)醫(yī)療資源的落位，完成了大源4.0城市功能拼圖的最后一塊。

四川大學(xué)華西高新醫(yī)院效果圖，圖源：成都高新

如今，大源4.0已進(jìn)入“產(chǎn)城人”深度融合的黃金狀態(tài)。全維配套不僅是居住品質(zhì)的基石，更是區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升的核心驅(qū)動(dòng)力。

可以說(shuō)，大源4.0已經(jīng)“很夯了”，但真正讓它值得被押注的，是另一件事：新潮科技正在重新定義什么是“城市中心”。

放眼全球，由科技驅(qū)動(dòng)的地段價(jià)值重構(gòu)已成清晰趨勢(shì)。

在美國(guó)，紐約上東區(qū)代表著金融資本時(shí)代的巔峰，而硅谷阿瑟頓憑借毗鄰斯坦福、匯聚谷歌與OpenAI掌舵者等科技領(lǐng)袖，近幾年快速躍升為全美高端住區(qū)第一梯隊(duì)，超越了比弗利山莊等傳統(tǒng)豪宅區(qū)。聚焦國(guó)內(nèi)，同樣的劇本也在上演。北京的房?jī)r(jià)高地悄然從國(guó)貿(mào)轉(zhuǎn)向中關(guān)村-望京科創(chuàng)帶；深圳灣豪宅熱銷(xiāo)的底層邏輯，在于與大疆、騰訊等科技總部為鄰的產(chǎn)業(yè)濃度。

回到成都，高新區(qū)手握金融與科技雙核。金融城鋪墊了高新崛起的上半程，而以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心的大源，正在書(shū)寫(xiě)下半場(chǎng)。

作為科技部認(rèn)定的“國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器”，首批“國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地”“國(guó)家數(shù)字服務(wù)出口基地”，大源板塊的天府軟件園，是當(dāng)之無(wú)愧的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)“主引擎”。

發(fā)展至今，入駐企業(yè)超800家，從業(yè)人員約6萬(wàn)人，聚集了阿里巴巴、騰訊、芯原、摩爾線(xiàn)程、沐曦股份等世界500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)，形成人工智能、智能網(wǎng)聯(lián)、大數(shù)據(jù)、工業(yè)軟件等全鏈條生態(tài)。

在這里，《王者榮耀》創(chuàng)全球游戲產(chǎn)品月活用戶(hù)最高紀(jì)錄，《哪吒之魔童鬧?！奋Q身全球影史票房榜第四位，僅這兩大IP便創(chuàng)造了數(shù)百億級(jí)的市場(chǎng)價(jià)值。2025年，高新區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值已高達(dá)1860.2億元，增長(zhǎng)10.8%。

這些不僅是數(shù)據(jù)，更是大源的發(fā)展啟底氣。

天府軟件園實(shí)景，圖源：成都高新

科技正在重寫(xiě)“城市中心”的定義，“十五五”規(guī)劃綱要又將高水平科技自立自強(qiáng)提到了前所未有的高度。在這種時(shí)代交匯下，大源4.0的登場(chǎng)便不再是規(guī)劃的慣性延展，而是成都順應(yīng)全球科浪潮的必然進(jìn)階。

“西部硅谷”有了，能對(duì)標(biāo)“阿瑟頓”的封面住區(qū)在哪里？

北起天府四街，南至元秀路，東起欄桿堰水系，西至南華路。這是大源4.0東區(qū)的范圍，高度聚合了區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源：教科院附屬學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育、華西高新院的醫(yī)療條件、28萬(wàn)方綠軸的生態(tài)資源。

土地市場(chǎng)的反饋，更能直接證明其“含金量”。自2021年以來(lái)，區(qū)域已成功出讓9宗住宅用地，其中除1宗為人才公寓用地外，其余宗地均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交。8宗住宅用地中產(chǎn)生了5宗“地王”，地價(jià)從19600元/㎡提升至31700元/㎡，三年跳漲超過(guò)60%。這樣的土地成色，也決定了區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品的迭代速度。別墅、大平層、合院等產(chǎn)品不斷刷新區(qū)域單價(jià)上限，一個(gè)市場(chǎng)共識(shí)的頂序住區(qū)蔚然成型。

這一連串?dāng)?shù)據(jù)，還釋放了兩個(gè)信號(hào)：第一，板塊稀缺性被資本高度認(rèn)可；第二，這里將是高端產(chǎn)品的專(zhuān)屬領(lǐng)地，圈層更塔尖，更純粹。

城市頂級(jí)的地段，歷來(lái)是高端作品的“試煉場(chǎng)”。在大源4.0核心區(qū)，什么樣的產(chǎn)品才能與之匹配？

新綠色G29元島，應(yīng)勢(shì)而生。

項(xiàng)目占地約29畝，容積率2.0，分為南北兩個(gè)地塊，僅布局4棟建筑，規(guī)劃建面約200㎡光沐平層、約280㎡天際平層兩大戶(hù)型，共計(jì)162席。建筑外形靈感源自《阿凡達(dá)》潘多拉星球的原型——索克特拉島，采用蝶形類(lèi)一層一戶(hù)的設(shè)計(jì)，搭配零漆玻璃立面與天然奢石，呈現(xiàn)出鮮明的現(xiàn)代感與科技感。既精準(zhǔn)契合大源4.0所指向的“頂序居住”需求，又以獨(dú)特的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，構(gòu)筑起大源板塊極具標(biāo)識(shí)度的新一代封面作品。

新綠色G29元島效果圖

占據(jù)大源4.0東區(qū)不可復(fù)制的“頭排”位置，是G29元島的核心價(jià)值，也成就了其兩大顯著優(yōu)勢(shì)：

01

雙公園環(huán)繞的無(wú)界視野

項(xiàng)目北側(cè)窗前，騎龍綠軸公園的“無(wú)界綠廊”在眼前鋪展；東側(cè)門(mén)外，欄桿堰濱河公園的水岸綠道下樓即享。項(xiàng)目?jī)?nèi)部以索科特拉島為原型打造“立體生態(tài)雨林景觀”，與外部綠軸、濱河生態(tài)無(wú)縫滲透，形成連續(xù)生態(tài)界面，家仿佛從公園中生長(zhǎng)而來(lái)。

新綠色G29元島效果圖

02

全維城市配套入住即享

城市級(jí)的生態(tài)、教育、醫(yī)療、商業(yè)資源，在這里不是未來(lái)的承諾，而是入住即享的日常。

交通上，步行約900米即達(dá)地鐵5號(hào)線(xiàn)民樂(lè)站（百度地圖步行測(cè)距），駕車(chē)約500米可駛?cè)雱δ洗蟮滥弦欢屋o路（百度地圖駕車(chē)測(cè)距）；一公里范圍內(nèi)，有成都高新區(qū)南華幼兒園、成都教科院附屬學(xué)校（東區(qū)）等優(yōu)質(zhì)學(xué)校（具體入學(xué)政策請(qǐng)參考當(dāng)年本區(qū)教育局劃片范圍），以及四川大學(xué)華西高新醫(yī)院；商業(yè)配套上，一街之隔的交投·溪雲(yún)善成自帶4000㎡商業(yè)，2公里范圍內(nèi)還有世豪廣場(chǎng)、銀泰城、源野REGULAR等商業(yè)體，從日常采買(mǎi)到品質(zhì)消費(fèi)均可滿(mǎn)足。

新綠色G29元島效果圖

目前，G29元島憑借設(shè)計(jì)方案已斬獲TITAN設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)、MUSE設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)、倫敦設(shè)計(jì)獎(jiǎng)三大國(guó)際榮譽(yù)。對(duì)于追求確定性的科技新貴而言，“不等待”或許比宏大藍(lán)圖更具誠(chéng)意。作為成都市場(chǎng)罕見(jiàn)的實(shí)景呈現(xiàn)豪宅項(xiàng)目，G29元島未開(kāi)先火，已成為高端圈層關(guān)注的焦點(diǎn)。

新綠色G29元島效果圖

結(jié) 語(yǔ)

從一片郊野農(nóng)田到成為“西部硅谷”，大源完成了一次城市進(jìn)化的完整敘事。

來(lái)路軌跡清晰：1.0時(shí)代以產(chǎn)業(yè)引人，2.0時(shí)代以配套留人，3.0時(shí)代以品質(zhì)優(yōu)居，4.0時(shí)代則以科創(chuàng)引領(lǐng)價(jià)值躍升。每一步都踩在城市發(fā)展的節(jié)拍上，每一次迭代都順應(yīng)著時(shí)代的轉(zhuǎn)向。

而這一次的轉(zhuǎn)向尤為深刻——當(dāng)科技開(kāi)始重寫(xiě)“中心”的定義，當(dāng)全球頂序住區(qū)的價(jià)值邏輯偏向新興科技，大源4.0的登場(chǎng)便不再只是一個(gè)板塊的自我更迭，而是城市對(duì)時(shí)代命題的回應(yīng)。

回應(yīng)需要載體，需要有人讀懂這片土地的含金量，理解那群“改變世界的人”對(duì)居住的真正期待，并用作品與之對(duì)話(huà)。

新綠色G29元島，想為這場(chǎng)世紀(jì)一躍留下一個(gè)可觸可感的坐標(biāo)。

大源的故事還在繼續(xù)。而這一次，我們不僅是見(jiàn)證者。