2026年4月，紹興樓市在政策調(diào)控與市場(chǎng)供需的雙重作用下，呈現(xiàn)出局部?jī)r(jià)格調(diào)整的態(tài)勢(shì)。結(jié)合最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌幅度較大的區(qū)域主要集中在鏡湖新區(qū)二手房市場(chǎng)、袍江板塊及柯橋遠(yuǎn)郊區(qū)域，不同區(qū)域的價(jià)格變動(dòng)背后，既反映了市場(chǎng)供需的真實(shí)變化，也與近期密集出臺(tái)的樓市政策密切相關(guān)。

從具體區(qū)域來(lái)看，鏡湖新區(qū)二手房市場(chǎng)成為4月房?jī)r(jià)下跌的典型區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，鏡湖新區(qū)4月二手房參考均價(jià)15362元/平，環(huán)比3月下降0.48%，同比去年同期下降11.01%，近一年中有10個(gè)月房?jī)r(jià)處于下跌通道。部分房源價(jià)格降幅尤為明顯，如市府板塊的御和園，今年1月成交的一套128㎡房源，單價(jià)僅約9680元/㎡，較巔峰時(shí)期近乎腰斬。這一現(xiàn)象的背后，一方面是鏡湖新房市場(chǎng)的大幅降價(jià)沖擊，部分新房項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)降幅達(dá)36%，倒逼二手房東以價(jià)換量；另一方面，前期投資客集中離場(chǎng)，大量房源涌入市場(chǎng)，供需失衡直接拉低了區(qū)域整體均價(jià)。

袍江板塊的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)。袍江部分次新地鐵房總價(jià)已跌破70萬(wàn)，如金輝悠步觀瀾（南區(qū)）成交均價(jià)僅8500元/㎡左右，較巔峰時(shí)期的1.7萬(wàn)/㎡近乎腰斬。盡管袍江擁有地鐵等交通配套，但產(chǎn)業(yè)支撐不足、公共資源相對(duì)匱乏，導(dǎo)致剛需外溢需求減弱，加上前期投資客集中拋盤，市場(chǎng)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)。

柯橋遠(yuǎn)郊區(qū)域的房?jī)r(jià)調(diào)整同樣顯著?？卤?、蘭亭等板塊投資客集中拋盤，掛牌量同比上漲15%，單價(jià)1.6-2.2萬(wàn)/㎡的房源降價(jià)10%-15%仍難出手，去化周期超36個(gè)月。而柯西輕紡城核心區(qū)依托產(chǎn)業(yè)人群需求，次新房單價(jià)2.2-3萬(wàn)/㎡，去化周期僅12-18個(gè)月，板塊分化十分明顯。

近期紹興出臺(tái)的“房10條”新政，也在潛移默化中影響著房?jī)r(jià)走勢(shì)。新政中，二孩家庭最高補(bǔ)貼20萬(wàn)元、三孩及以上家庭最高補(bǔ)貼40萬(wàn)元，一線環(huán)衛(wèi)工人購(gòu)房最高補(bǔ)貼20萬(wàn)元，同時(shí)推出“以舊換新”政策，老舊住房收購(gòu)后發(fā)放等值房票并額外補(bǔ)貼10%。這些政策主要聚焦剛需與改善型需求，尤其是多孩家庭與特定群體，使得市場(chǎng)需求向優(yōu)質(zhì)房源集中，進(jìn)一步加劇了非核心區(qū)域的價(jià)格調(diào)整。此外，公積金惠民八條舉措優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低了貸款首付比例，雖降低了購(gòu)房門檻，但也讓購(gòu)房者有了更多選擇空間，非核心板塊的房源吸引力下降。

對(duì)于不同類型的購(gòu)房者，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的策略也各有不同。剛需自住者可重點(diǎn)關(guān)注袍江、柯橋遠(yuǎn)郊等價(jià)格回調(diào)明顯的區(qū)域，這些區(qū)域房?jī)r(jià)已處于相對(duì)低位，結(jié)合當(dāng)前低房貸利率與購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房成本已大幅降低。但需注意優(yōu)先選擇交通便利、配套相對(duì)完善的次新房，避免購(gòu)買無(wú)配套的老破小或小開(kāi)發(fā)商尾房。改善型購(gòu)房者則可等待鏡湖、柯西核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源，當(dāng)前部分房東急于出售，議價(jià)空間較大，同時(shí)多孩家庭補(bǔ)貼等政策能有效降低購(gòu)房成本。對(duì)于投資者而言，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整期，應(yīng)避免入手遠(yuǎn)郊投資盤，若要投資，可關(guān)注柯西核心區(qū)次新房，但需持有8年以上，并預(yù)留空置與維護(hù)成本。

整體來(lái)看，紹興4月房?jī)r(jià)的局部下跌，是市場(chǎng)回歸居住屬性的必然過(guò)程，也是前期過(guò)熱需求冷卻后的理性調(diào)整。隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)與市場(chǎng)供需的重新平衡，房?jī)r(jià)有望在下半年逐漸企穩(wěn)。購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合自身需求，理性判斷市場(chǎng)，抓住政策紅利期，做出最適合自己的購(gòu)房選擇。