公示內(nèi)容

《隨州市中心城區(qū)城南片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃暨城市設(shè)計》

一、規(guī)劃概況

（一）編制目的

為嚴(yán)格落實《隨州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》傳導(dǎo)要求，進(jìn)一步完善隨州市城南片區(qū)城市功能、提升城市形象，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，引導(dǎo)和控制土地開發(fā)，實現(xiàn)土地集約式開發(fā)，特編制《隨州市中心城區(qū)城南片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃暨城市設(shè)計》。

（二）規(guī)劃范圍

北至白云大道，南至武西高鐵-炎帝大道，西至舜井大道-迎賓大道，東至白桃大道-文惠路，規(guī)劃總用地面積為20.87平方公里。

二、目標(biāo)定位

（一）規(guī)劃目標(biāo)

根據(jù)《隨州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》及現(xiàn)實發(fā)展需求與趨勢，將隨州城南建設(shè)成為區(qū)域協(xié)同的活力新區(qū)、生態(tài)宜居的品質(zhì)新區(qū)和文化彰顯的魅力新區(qū)。

（二）功能定位

打造以行政辦公、商務(wù)商貿(mào)、文化教育、休閑康養(yǎng)等功能為主的低碳宜居新城區(qū)，充分發(fā)揮市級行政中心、文體中心、高鐵門戶的帶動作用，加強(qiáng)城南片區(qū)服務(wù)配套，完善城市功能，提升片區(qū)環(huán)境品質(zhì)，打造隨州高效服務(wù)、高教科研、高質(zhì)能居和高鐵服務(wù)的四大高地。

三、發(fā)展規(guī)模

規(guī)劃常住人口規(guī)模15萬人，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)建設(shè)用地面積1210.84公頃。

四、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃構(gòu)建"兩心兩軸兩帶七組團(tuán)"的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“兩心”：打造城市行政管理核心和城市政務(wù)服務(wù)、公共活動、文化傳媒、居住體驗等功能于一體的綜合服務(wù)中心。

“兩軸”：以編鐘大道城市發(fā)展軸和迎賓大道城市發(fā)展軸，展現(xiàn)城市門戶新形象。

“兩帶”：分別為白云湖濱水景觀帶、隨城山生態(tài)景觀帶。

“七組團(tuán)”：分別為行政服務(wù)組團(tuán)、宜居組團(tuán)、公服組團(tuán)、科教組團(tuán)、高鐵組團(tuán)、智慧組團(tuán)、休閑組團(tuán)。

五、用地布局

規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積內(nèi)建設(shè)用地面積1210.84公頃。其中居住用地451.40公頃，公共管理與公共服務(wù)用地268.39公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地114.90公頃，交通運輸用地229.62公頃，公用設(shè)施用地2.50公頃，綠地與開敞空間用地141.82公頃，特殊用地2.21公頃。

六、底線管控

（一）三條控制線

規(guī)劃范圍內(nèi)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積1225.80公頃，永久基本農(nóng)田3.83公頃，不涉及生態(tài)保護(hù)紅線。

（二）其他控制線

包括綠地系統(tǒng)線、水體保護(hù)線和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)控制線等。其中濱水公園、萬泉公園、音樂公園、城南公園等納入城市綠地系統(tǒng)控制線范圍，紅石橋水庫納入水體保護(hù)線范圍，隨州高鐵南站及客運樞紐、涢水110kV變電站等納入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)控制線范圍。

七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

分級分類設(shè)置，構(gòu)建5min-15min生活圈，實現(xiàn)公共服務(wù)設(shè)施基本全覆蓋。

（一）教育設(shè)施

分級分類設(shè)置教育設(shè)施，配建2所大學(xué)+2所九年一貫制學(xué)校+多所幼兒園，打造全周期基礎(chǔ)教育。

（二）醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老設(shè)施

分級分類設(shè)置醫(yī)療設(shè)施，配建1處市級醫(yī)院、2處區(qū)級衛(wèi)生院、9處社區(qū)服務(wù)站、4處日間照料中心，提升醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)水平。

（三）文化體育設(shè)施

分級分類設(shè)置文化體育設(shè)施，配建2處市級文化設(shè)施+2處區(qū)級文化設(shè)施+4處社區(qū)級文化設(shè)施，1處市級體育設(shè)施+1處區(qū)級體育設(shè)施+2處社區(qū)級體育設(shè)施，打造多類型的文化體育設(shè)施。

八、綜合交通規(guī)劃

（一）道路系統(tǒng)

規(guī)劃形成“三橫兩縱”主干路網(wǎng)絡(luò)。三橫為白云大道、隨城山大道、炎帝大道；兩縱為迎賓大道、編鐘大道。規(guī)劃道路總長度約106.085公里，路網(wǎng)密度約5.083公里/平方公里。

（二）交通設(shè)施

規(guī)劃靜態(tài)交通設(shè)施主要由隨州南站、公路客運站、公交首末站、加油加氣站、充電站、公共停車場等組成。

九、城市設(shè)計引導(dǎo)

（一）總體風(fēng)貌定位

以“藍(lán)網(wǎng)綠脈”為本底，以“山—城—水”為要素，以“傳統(tǒng)與現(xiàn)代交織”為特色，打造“山水相依的花園綠城”與“智慧高效的活力新城”。

（二）開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)

規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度分為四區(qū)：強(qiáng)度一區(qū)，容積率≤2.5；強(qiáng)度二區(qū)，容積率≤2.0；強(qiáng)度三區(qū)，容積率≤1.6；強(qiáng)度四區(qū)，容積率≤1.2。

（三）建筑高度分區(qū)

規(guī)劃建筑高度分為五區(qū)：高度一區(qū)，建筑高度為60米以上；高度二區(qū)，建筑高度為36-60米；高度三區(qū)，建筑高度為24-36米；高度四區(qū)，建筑高度為12-24米；高度五區(qū)，建筑高度為12米以下。

（四）建筑密度分區(qū)

規(guī)劃建筑密度分為三區(qū)：密度一區(qū)，建筑密度≤40%；密度二區(qū)，建筑密度≤35%；密度三區(qū)，建筑密度≤30%。

（五）綠地率分區(qū)

規(guī)劃綠地率分為四區(qū)：綠地率一區(qū)，綠地率≥35%；綠地率二區(qū)，綠地率≥30%；綠地率三區(qū)，綠地率≥25%；綠地率四區(qū)，綠地率≥20%。

十、詳規(guī)單元和街區(qū)

規(guī)劃構(gòu)建“片區(qū)一單元一街區(qū)”三級傳導(dǎo)體系，做到宏觀、中觀、微觀多層面的科學(xué)規(guī)劃和管理。

規(guī)劃劃分7個詳規(guī)編制單元，確定單元主導(dǎo)功能、人口容量、設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及布局原則，對單元內(nèi)強(qiáng)度分區(qū)、高度分區(qū)、綠地率與建筑密度分區(qū)制定引導(dǎo)地塊開發(fā)的管控通則，明確單元建筑規(guī)模管控要求。劃分40個街區(qū)，確定街區(qū)范圍和編碼，并管控要求分解至各街區(qū)。

十一、圖紙

來源：隨州市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局

編輯/整理：錢偉 出品：隨州派（隨州門戶網(wǎng)）

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