天啊，他的樣板間太“夯”了！獨家爆料，揭曉答案！

這幾年鄭州地產圈，最神秘的開發商當屬大來置業。2023年7月12日，當他以19.66億勇奪中超總片區3號地時，人們對這個公司充滿好奇。

2025-2026鄭州地產圈，最神秘最個性的樓盤當屬大來鄭東壹號院。截止現在，這個盤已經入市幾個月了，依然沒看到傳統的產品發布會、媒體宣講會。

2025-2026鄭州地產圈，口碑最好熱度最高的樓盤，當屬大來鄭東壹號院。他的大門、實景展示區、會所、車庫，給鄭州地產圈帶來一股清流?？催^房的買房人，贊不絕口；探過盤的地產人，無不稱贊。

2026年當下，無論是買房人和地產圈，都在疑惑三個問題：

1、他為何不急于開盤？

2、他到底何時開盤？

3、他首開到底會如何定價？

深度探盤探企的東哥，已得到獨家情報：

1、他，之所以不急于開盤，因為一直在打磨實樓樣板間。而且，不開則已，一開就是5個樣板間同時開。未來3天內。

2、他，確定5月上半月開盤。首開3棟樓。

3、他的定價，很出乎意外，很誠意，很“炸裂”——將以極致的價格讓認籌客戶欲罷不能歡喜不已，讓東區其他二手房業主痛苦不已，讓鄭州其他豪宅盤崩潰不已。

我這個情報，準確度90%

好，開始正文。

（如果你急于知道答案，可直接拉到文末看答案；然后再回看正文理解我的邏輯和信息。）

低調的大來，實景呈現讓他低調不了了！

關于大來鄭東壹號院，詳細信息我就不多說了。

作為買房者，如果你至今還不知道他，要么是他太低調了，要么就是你的信息太閉塞了；看過后，你就會“五岳歸來不看山，大來歸來不看盤”。

作為地產從業者，如果你至今還不知道他，還沒去參觀學習過，那么你就需要檢討自己了。作為年度現象級新盤，他的規劃、設計、景觀、產品、施工等有太多太多值得學習。所謂“突破性超越”，并不是溢美之詞。看完，你就會感慨：永威也只是過去式

好，在讀本文之前，如果你真不知道這個盤，那就先讀文章：突破性超越！來，讓我替你掀開“鄭州最神秘豪宅樓盤”的面紗！。

用一句話來評價大來鄭東壹號院，那就是：

用極致設計與頂級配置，大來地產筑就了鄭州雅奢豪宅新標桿！

我只建議你去現場看實景，看完后你就會感慨：

原來，樓盤還可以這樣建；

原來，車庫還可以像商場一樣；

原來，會所還可以像五星級酒店一樣；

原來，在社區里還可以“逛公園”；

原來，在家里窗前還可以隨時看最美城市天際線。

過去2年，我一直在跟進這個盤的進展，并近距離了解真實的大來公司和他們的團隊。

低調的大來公司，就是一個“理工男地產公司”，不玩虛的，不搞發布會，天天在那兒搞研發、做產品，并拉了一幫頂級大師搞創新性突破性設計，想給鄭州這個城市打造一個引領城市未來十年的超級豪宅作品。

這家公司很真誠，很有誠意——對市場有誠意，對客戶有誠意。

這一點，非常難能可貴。

大來鄭東壹號院的樣板間，馬上就要開了。

他的實樓樣板間，一共做了5個。

這是何等大手筆啊。

我已經提前看過這5個樣板間。

只感慨：

1、其精裝樣板間水準高于目前鄭州99%的豪宅樓盤；

2、其精裝樣板間配置高于目前鄭州99%的豪宅樓盤，絕對高于華潤幸福里；

3、其精裝樣板間的審美高于目前鄭州99%的豪宅樓盤——由大師李瑋珉親自設計。

我更感慨：之前我自己的房子，買早了！

這5個樣板間，分別是：

1、位于6號樓西單元邊戶的239平米五室兩廳三衛X空間戶型

2、位于5號樓東單元東邊戶的228平米四室兩廳三衛戶型

3、位于5號樓東單元的195平米四室兩廳三衛戶型

4、位于5號樓中間單元的293平米六室四廳五衛母子房戶型

這個戶型，其實是130平米+163平米戶型的結合體。

據準確情報：如果你想買面積小的戶型，這個130平米戶型可組家單獨購買。他那個面寬7米2的大橫廳可真是讓人愛死了。

特別說明：

這個母子房樣板間，因為可組家單獨購買，我把他理解為是兩個戶型和樣板間。

6號樓東邊戶239戶型樣板間將于本月底呈現，我還沒看到。

好了，因為樣板間太多，我就不一一呈現了。最好是你親自去欣賞。

是的，我用了欣賞這個詞。哪怕你不買或者買不起，你看完后對于自己的家裝審美提高也有很多裨益。

我說下我記憶深刻的、愛不釋眼的感受點：

1、我最愛239西邊戶戶型。“大就是好，好就是大”這個真理在這里得到了真實的體現。這個239戶型，其橫廳面寬高達8米7，搭配純落地窗，在客廳里把室外美景和城市美景盡收眼下。

各位注意下這個實景照片上方的材質。和其他樓盤頂部材料不同，他使用了大來鄭東壹號院獨有的定制編織皮革，質感滿滿，高級感滿滿。據說，這個皮革每平米造價1000多元。

這個戶型還有個獨特的地方，就是按李大師的理念，把五室之一的“書房”位置做了抬高10公分的設計。這樣的布局，讓室內空間立馬顯得妙趣橫生。

在和書房連通的家政間位置，布局了洗衣房功能。在其北側角落里，擺放了一個沙發一個茶幾——據說這是為煙民男主人精心設計的。譬如我。

在這里，打開窗戶，望著窗外樓下公園里的滿眼綠色，吞云吐霧，思考人生，好不愜意。

其主臥套房空間，面寬達4米2。床的南側，是觀景休閑區。如在黃浦江西畔的五星級酒店套房一樣，在這里特意布局了一組沙發+茶幾。業主歸家后可慵懶地坐在沙發上，透過落地窗看室外城市景觀，天天品享“壹號院STYLE”。

2、讓我最震撼、甚至進門第一眼有“撲倒在床上”沖動的空間是其228戶型的主臥

這個戶型，位于5號樓東邊戶，這是一個邊廳布局戶型——因為其東邊和東南方向是社區的中央景觀區核心。

這個主臥空間，可稱之為270度觀景超豪華主臥

站在主臥空間，躺在床上，透過全落地晶幕窗，有一種室外春光美景透進來的感覺。那種感覺，不像居家，像在度假區住奢華五星級酒店。

我給你講，如果你住過奢華五星級酒店，你就明白我說的是什么意思。我也算是旅行經常住五星級的人，他還能讓我興奮沖動，足以說明這個空間有多牛。

嗯，現場我看到的場景，就是下圖。甚至，比照片還美還震撼。

而其面寬高達6.85米的客廳空間加上近11米面寬的多功能觀景休閑區，更是把空間的奢華感做到了極致。

除此以外，其293母子房戶型空間、195戶型空間也有很多可圈可點之處。其整體精裝交付標準，不亞于北龍湖豪宅標準。

除此以外，看完樣板間后，你就明白大來鄭東壹號院之前所說的“超高得房率”絕非浪得虛名。你眼前的室內空間之所以如此闊綽，就因為他的超高得房率。

其實，我更想給各位說：

你去看樣板間時，一定要靜心體驗他們新開放的架空層泛會所空間。特別是進6號樓后的那個空間和入戶大堂。

那種雅致感，那種高級感，鄭州獨一無二。

好，我終于可以揭曉答案了。

目前，大來鄭東壹號院已進入開盤倒計時

我已獲得90%的準確情報：

他的定價，很出乎意外，很誠意，很“炸裂”——將以極致的價格讓客戶欲罷不能歡喜不已，讓東區其他二手房業主痛苦不已，讓鄭州其他豪宅盤崩潰不已。

關鍵信息如下：

1。其首次開盤，會開三棟樓：1號樓、5號樓、6號樓；共200多套房源。

2。其首批開盤的5號樓6號樓房源，豪裝交付。開盤價格會定到2.55萬/平米起步，到2.85萬/平米之間的均價。

3。考慮到市場需求，極有可能將1號樓毛坯交付，并將開盤價定到2.2萬/平米起。這將是鄭州豪宅市場掀桌子的動作。如果按此價格銷售，1號樓的房源可能拼手速未必能搶到。

4。5號樓的母子房293平米戶型，其實是130平米+163平米戶型的組合，是2個房本。客戶也可組合拆開購買

各位：這個價格，是否炸裂？——原本很多人認為他的開盤價會在30000+的

各位：這個價格，會不會讓鄭州其他“豪宅盤”操盤者崩潰？

各位：這個價格，會不會讓買房人震驚而意外？沒想到大來老板給首批買房人定了這么誠意的價格。你看了樣板間和交付標準后，你會明白他的精裝值多少錢，你就會明白這個價格數字的含金量。

我只想說：

這個價格一出，大來鄭東壹號院首次開盤將創造新紀錄。

這個價格一出，買房人會紛至沓來會找關系占房源。

這個價格一出，鄭州豪宅市場價格格局將重塑！

讓我們一起見證我的預判吧。

鄭州樓市改善盤江湖的疾風驟雨，即將來！

補充一句：

這個價，是開盤價。開盤第二天會不會漲價、漲多少？我不知。

本文完。