中建玖合“做一成一”解碼：以戰略為基，以產品為本

在2026年政府工作報告中，對房地產領域明確“著力穩定房地產市場”的核心基調，提出"因城施策控增量、去庫存、優供給"，首次將"有序推動安全舒適綠色智慧的'好房子'建設"納入重點工作。住建部同步深化住房供給側改革，通過存量商品房收儲、公積金制度改革等組合拳，加速構建房地產發展新模式。

新時代的人居標準，要求住房兼具智慧綠色、適居宜居、資產保值、文化歸屬等多元價值。

中建玖合在房地產新模式探索中，以戰略為基、產品為核、文化為魂，重點布局北京、上海、廣州等一線城市，所開發項目 "做一個成一個"，四盤四銷冠，彰顯了 "城市合伙人" 的核心競爭力。通過精準把握"好房子"建設標準，將國家政策導向轉化為企業實踐，形成"戰略契合國家規劃、產品匹配改善需求、文化賦能價值提升"的獨特發展路徑。

近日，在住建部精心指導和支持下，中國建筑第二批“好房子”營造體系踐行項目授牌儀式在京舉行。憑借民生導向的營造實踐、客戶共創的落地成果以及過硬的產品品質，中建·玖合府成功入選并獲授牌，成為央企打造高品質民生住宅的實踐樣本。

以戰略為本 系統構建長期價值“確定性”

中建玖合總部在北京。近十年來，中建玖合一直持續深耕北京城市核心區，并在2020年開始快速實現在廣州、上海的全面布局。在戰略選擇上，中建玖合堅定“一線城市、核心區域、優質項目”的方向，錨定“國家戰略新區”，精準調研客戶需求，在眾多備選地塊中，經過嚴格比選和抉擇,使項目的價值具有穿越周期的“確定性”。

這份“確定性”，根源在于對區位稀缺性與客群精準度的雙重把控。以太陽宮地塊為例，項目隸屬北京三環城市核心地段，坐擁優質教育資源加持，區位價值得天獨厚。玖合依托行業大數據平臺全面篩查，結合地緣客群一對一入戶深度訪談，打磨出顆粒度細膩、貼合真實需求的精準客戶畫像，后期項目營銷取得市場的積極反饋，為品牌價值打下堅實的基礎。

而在城市新戰略區域，中建玖合緊扣宏觀發展趨勢與城市發展定位，對項目規劃、研判進行全面系統的融合布局。上海臨港新城位于臨港自貿試驗區，為國家“十四五”規劃大綱重點項目，玖合依托對于產城融合、職住平衡的深度調研，打破以往分區開發的傳統模式，不單獨考慮“產、居、商”的分區，而是強化多元功能混合布局，與城市公共空間充分聯動，為科研人才群體打造突破常規的活力宜居之城。

隨著我國城鎮化進程進入新階段，房地產行業正從大規模增量擴張階段，轉向存量提質增效為主的發展階段。2023年起，住建部將“四好”建設納入住房城鄉建設重點工作，提出從“好房子”到“好城區”的遞進式發展邏輯。2025年4月29日，中建集團正式對外發布“好房子”營造體系，“好房子、好城區”建設已然成為中建玖合城市業務布局的核心板塊。

2024年-2025年，中建玖合連續在上海靜安和北京城市副中心斬獲核心地塊，正是基于對“好房子、好城區”建設課題的長期深耕研究。兩大區域均是當前“戰略新區”中，產城融合增長前景明確，兼具強勁產業動能、優厚政策能級與較強人口吸附力，具備打造高品質“好房子、好城區”的先天優勢，項目成功開盤熱銷，也充分得到市場和客戶的雙重印證。

北京太陽宮中建·玖合府（實景圖）

中建玖合核心競爭力在于，以戰略決策錨定三大核心方向：一是戰略高度契合國家宏觀導向。項目選址始終與國家及地方“十四五”規劃方向、一線城市總體規劃高度同頻，確保項目落位政策紅利核心區。北京城市副中心（通州）作為國家級戰略布局區域，建設發展具備高度的政治和政策確定性，資金投入與配套落地均有堅實保障。上海靜安區則始終是城市經濟壓艙石，高端配套齊全，資產價值長期穩固。

二是堅守價值兌現導向。所選區域具備快速承接并兌現“一核四芯”產品價值的成熟市場基礎和客群認知。運河玖院位于通州區運河商務區板塊，緊鄰世界文化遺產京杭大運河。北京城市副中心配套已進入集中加速落地期，政府辦公、地鐵、學校、醫院、商業等地標性設施均已投入使用或接近完工，已然具備成熟城區的吸引力，能夠精準承接改善型和高端客群需求，共享區域前期投入帶來的增值紅利。運河玖院首開四個月，累計網簽突破1000套，榮登2025年北京住宅銷售面積與套數雙料冠軍。

三是錨定資產保值增值導向。無論市場處于上行期還是下行期，核心稀缺地段的資產都展現出更強的抗跌性和保值能力。玖上瑯宸位于上海靜安大寧核心板塊，地處內環與中環之間的城市“金腰帶”位置，直面68萬㎡大寧公園這一浦西最大城市綠地。項目開盤以來，55天內兩次開盤累計認購金額突破53.5億元，連續數月斬獲上海網簽套數、金額、面積三冠王。該項目市場價值共識廣泛、購房需求堅挺，成功打造出穿越周期的優質“硬通貨”產品，樹立起穩健高端的品牌標桿。

在房地產行業整體轉型的進程中，中建玖合穩步前行、提質發展，逐步形成“以戰略為基、以價值為本”的特色運營模式。不同于行業規模擴張階段的“大運營”、常規TOD開發等改良性嘗試，中建玖合直擊開發模式底層邏輯優化，圍繞“價值匹配”與“價值兌現”核心，精準布局與企業戰略契合、能充分釋放產品價值、貼合未來城市發展方向的優質項目。

以 “好房子” 為核 打造全方位生活閉環

在產品力打造層面，“好房子”的內涵已從單一建筑設計，升級為居住綜合素質的全面提升。中建玖合以住建部及中建集團“好房子”建設要求為核心指引，凝練形成“一核四芯”產品理念，即以幸福為核，以綠色低碳、智慧空間、活力健康、在地文脈為四大核心支撐。在廣州黃埔區文沖東未來方洲項目中，玖合系統化、全方位營造產品力內涵，以“生活合伙人”為定位，通過戶型、園林、社群與商業的一體化設計，為業主打造全周期幸福居住體驗。

實現從物理空間打造到生活場域營造的理念升級。早期房地產開發主要聚焦戶型設計、園林打造等硬件層面，而中建玖合通過開展超1000份在地居民深度訪談，精準洞察到當代人居需求的深層變革，家的內涵早已超越基礎居住屬性，進而催生“生活合伙人”全新開發理念。

廣州黃埔未來方洲幸福立方“零碳咖啡”體驗區（實景圖）

從戶型空間、園林景觀、社群運營到商業配套，中建玖合“入伙”各個生活場景，以全周期視角為“生活容器”深度賦能。通過對空間的精細雕琢，單一空間可靈活適配多元需求，既能作為嬰兒房，也可變身老人休閑康養角；社區園林打造為全齡共享的“第二客廳”，有效拉近鄰里距離、升溫社區情感；社區商業作為社區活力核心，引入“零碳咖啡”體驗區等特色業態，既滿足日常生活需求，又傳遞可持續生活理念，成為激活社區活力的重要紐帶。未來方洲還體系化打造“超級ZHOU”特色社群，涵蓋運動、親子、藝術、公益、市集五大類型。

這套系統化的運營模式，為未來方洲居民帶來了多維度、有溫度的居住體驗。孩子們在騎樓商業街區的富裕堂牌匾下，聆聽長輩講述狀元莊有恭的勤學苦讀故事，在沉浸式文化場景中，年輕一代在熟悉的地域文化肌理中收獲強烈歸屬感。項目公共空間全面踐行綠色可持續理念，“零碳咖啡”體驗區、公共桌椅、路燈等設施大量采用循環環保材料，讓綠色環保從抽象口號，轉變為居民日常端起咖啡杯、坐在長椅上就能真實觸摸到的生活溫度。

難能可貴的是，在當下社區鄰里關系日漸疏離的背景下，未來方洲處處洋溢著溫暖融洽的鄰里溫情。“文沖幸福杯”球賽、親子共讀、AI太空研學、咖啡渣皂工坊等特色活動，為陌生鄰里搭建起相識相知的橋梁，讓鄰里關系從“門對門的陌生人”轉變為“志趣相投的同路人”。這些深耕細節的隱性付出，最終轉化為亮眼的市場業績：未來方洲2025年全年實現網簽935套、銷售金額達36.9億元，穩居黃埔區銷售金額、套數與面積“三料冠軍”，并躋身廣州全市新房成交量前二。

在未來方洲的實踐表明，一個好的現代人居項目，不僅僅是提供一處居所，更是通過硬件與軟件的深度融合，播種一種充滿活力的社區文化。這是全生命周期與全社交周期兩個維度疊加后，產生的人居溫度，既充滿活力，又有文化意味。代表著人居文化實踐的未來方向。

立足“文化自信” 打造差異化核心價值

在產品同質化競爭日益激烈的今天，企業的核心競爭力，越來越體現為產品背后獨特的文化價值主張。中建玖合立足于超越風格與符號的淺層應用，回歸 “文化自信”。

中建玖合產品文化的頂層設計，從傳統建筑美學的形式化參考，升維為對“在地文脈”的深度轉譯。摒棄表面風格，轉而深入解碼每塊土地的自然、歷史與人文基因，并通過現代設計語言進行創造性重構。終極目標不再是建造一個“中式”的樓盤，而是創造一個根植于當地、承載獨特場所精神與歸屬感的“此處”的家園，這既是最高階的“文化自信”，也是玖合產品差異化的核心價值。

在玖合產品理念中，“在地文脈”是一核四芯中的重要一芯。”在地“不僅是”對文化符號的模仿“，而是”土地生命的再造”。在不同地域實踐過程中，玖合構建了不同區域三大文化模型：北京地區——以中國國學文化為藍本，形成道法自然的現代國潮文化模型。華東地區——以多元、開放、包容的文化形態為底蘊，形成海派文化模型。華南地區——務實、善變的廣府文化為內核，形成新嶺南文化模型。

北京通州中建·運河玖院（效果圖）

在北京通州項目中，以京杭大運河從萌芽到繁盛的全生命周期譜系為設計起點，以運河生活藝術城為主題，以一城八館多廊為景觀結構，講述八段大運河歷史風貌的生長故事，收藏八座大運河自然風貌藝術展館，打造運河國際化未來濱水人居典范，譜寫一曲“大運河史詩”。

在文沖城市舊改項目中，以鄭和下西洋《瀛涯勝覽》為故事原型，闡述旅程中經歷多個國家發生的一次次的文化碰撞與交融，開啟一段穿越海絲文化風光與自然風貌的奇幻旅程。打造了“龍舟潮涌”“瀚海盛宴”“南海嶼錄”“一葉菩提”等九處充滿異域風情和中式禪意的文化景點。兒童活動區的 “航海尋寶圖” 地面游戲，將航海圖元素融入其中，讓孩子們的玩耍成為對冒險精神的啟蒙。

在玖上瑯宸，尋《文鏡秘府論》九意之境，演繹山意、水意、石意、光意、風意、影意、木意、霧意、聲意九種自然元素，以現代設計轉譯東方山水精神，以詩句構建“可游可悟” 的文化線索, 形成沉浸式景觀敘事，打造超級城市界面、極致靜謐水院、立體山林疊瀑等九大空間場景，構建上海首座城市山林景觀。

基于運河玖院、未來方洲、玖上瑯宸三大項目的實踐，中建玖合已經構建出一條清晰的"文化轉譯"路徑——讓文化從歷史的符號，轉變為可感知、可參與、可傳承的日常。這標志著中建玖合完成了從"造房子"到"造生活"的范式革命。在運河玖院，文化是根植運河脈搏的生生不息；在未來方洲，文化是解碼歷史長卷的時空對話；在玖上瑯宸，文化是浸潤街巷煙火的詩意棲居。這三種形態共同詮釋了文化在地產領域的最高階表達——它不是被觀看的展品，而是被體驗的生活本身。

中建玖合正在進行一場“文化在場性”的當代實踐。通過將文化基因轉譯為具體的生活場景，不僅重塑了建筑與人的情感聯結，更在商品化的地產市場中，重新確立了產品的價值錨點——真正的稀缺性，不再源于地段的唯一性，而是源于文化賦能所帶來的場所獨特性與情感認同。

結語

2026年，在"十四五"收官與"十五五"啟航的歷史交匯點。中建玖合銳意進取，持續創新，在 “十四五” 期間奠定了戰略、產品、文化三大核心優勢。在“十五五”新征程起點，中建玖合以全新品牌文化體系，立足時代變革與行業轉型，錨定國家戰略，深耕幸福人居，以文化自信激活空間價值，以模式創新引領行業高質量發展，踐行央企的時代使命與職責。

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