北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

請問：按您的指點去看了東單的房子，重點看了外交部街33號院，這應該是學區溢價很低的了吧？但說實話是真貴啊，一口價全都是1100萬，比其他公房小區都貴，所以也在猶豫，想聽聽您的意見。

章哥：

1、我好像提供不了什么意見吧？這就是現實情況，外交部宿舍區的房子就是溢價低，但價格也就是高，那就只能是看自己的選擇了唄。

2、1100萬，您看的都是80多平的三居室吧？剛看了看租金在1.5萬左右，租售比就是700左右。然后可以對標朝陽東四環的人民日報社宿舍區，也是保值很好+相對很貴的央產房。

人民日報社類似戶型的能租8000多吧，房價在500多萬，租售比接近700吧。而朝陽的是沒有學區溢價的，那外交部的既然數值差不多，就說明至少是溢價不高唄，或者說相對很低。

3、其他我真沒什么說的了，買不買的只能自己定。

僅供參考。

借網友這話題聊兩句。我小時候就住在東單附近，所以對外交部街還算熟悉，經常路過。這個名字是民國北洋時期起的，就因為這33號院是外交部。解放后這里還是外交部，所以名字也就延續了下來。

其實33+31號院本來是一體的，最早都是明朝將軍石亨的宅子。看過《明朝那些事兒》的或許知道石亨，是“奪門之變”的導演。然后明英宗南宮復辟成功，石亨自然就權傾朝野了，用貪污受賄的錢蓋了這座大宅子。

說兩句石亨+于謙吧，但怎么說呢？人性是復雜的，人也是會變的。石亨和于謙曾經并肩作戰，同心協力打贏了“北京保衛戰”，于謙還是石亨的救命恩人。但石亨為了爭權奪利而慫恿了奪門之變，之后還誣陷害死了于謙。

據說某天明英宗在紫禁城里登高遠望，看到石亨的宅子正在施工，如此大的規模導致太監們以為是哪家王府呢。結果皇帝冷笑，說王爺都沒石亨的排場大啊，之后沒多久石亨就被殺了。

清朝的時候這里是睿親王府，好像還隔出了一部分當作家廟。再后來到北洋時期，33號院就成了袁世凱的總統府，老袁搬家到中南海之后這里成了外交部+迎賓館，很多名人都在這里住過。

旁邊的31號院成了24中，最早叫“大同中學”，但跟山西沒關系，而是“天下大同”的意思，現在還有個大同體育館呢。對了，華僑大廈也曾經有個“大同酒家”，老北京人還記得嗎？

外交部是在這里辦公到66年WG之前，發生了邢臺大地震，外交部不少房子都被震成危房了。所以在周總理和陳老帥的指揮下，外交部先搬到六國飯店暫住，后來70年代初才搬到了現在的朝內大街。外交部搬走后，33號院好像是空下來了吧，反正后來到1978年恢復建設時期，這里就成了外交部宿舍。

我小時候以為旁邊的協和醫院宿舍區也是外交部的一部分呢，后來才知道不是。那里最早一直是火神廟，后來是美國“衛理宗”把廟宇改成了北京第一所教會醫院。因為保留了門口的兩根旗桿，所以江湖人稱“雙旗桿醫院”，這就是協和醫院的前身。

再后來是醫院的院長作為洛克菲勒家族的代理人，花12.5萬美元買下了豫王府，建成了協和醫院+醫學院。而這雙旗桿醫院也就改成了宿舍區，都是給專家們居住的小別墅。

話說回來，當年外交部蓋宿舍的時候我肯定和小伙伴們進來玩兒過。畢竟那會兒只要是見到工地，那必做的三件事就是：撿石子，挖膠泥，探礦（用吸鐵石吸沙子里的鐵砂）……

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