北京
上海進深 李譽 近日，越秀森蘭項目預計推出建面約105-140㎡3-4房產品，銷售團隊已組建，展廳預計5月開放，售樓處預計6月開放。
項目位于浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊，規劃建設12幢16-17層高層住宅，部分樓棟首層做架空或局部架空處理。
項目用地面積26932㎡，容積率2.5，剔除社區配套后，未來將提供約6.4萬㎡的住宅計容體量，另需配建不小于1260㎡的公共服務設施，2號樓東單元為保障房。
戶型設計上，項目全部戶型采用兩梯兩戶無連廊布局，南向設置多個陽臺，并配置飄窗。
部分戶型圖如下：
社區內部規劃了抬板設計，結合下沉式庭院，形成立體景觀結構。
區位上，地塊靠近6號線洲海路站，軌交通勤較為便利。 教育資源方面，周邊有六師附小、進才森蘭中學等學校。
商業配套上，森蘭花園城、森蘭商都、歡樂匯廣場均在步行可達范圍內，整體生活氛圍較為成熟。
價格方面，項目在2025年上海第十輪土拍中由越秀以25.6086億元底價競得，成交樓板價38035元/㎡，溢價率0%，裝標不低于2500元/㎡。
后續展廳與售樓處開放節奏，以及最終入市定價，值得持續關注。
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