溢價率2.44%！中建智地沒能底價摘得北京懷柔地塊

又是土地出讓的一天。今天，出讓的是懷柔地塊。

一年前的今天，朝陽區有一宗126億元的地塊出讓，當時包括中建智地聯合體在內有多家房企報名，守夜人當時買了奶茶，準備吃瓜看戲。

結果地塊底價成交。

轉眼一年，懷柔地塊昨天看到的信息是中建智地一家報名，不出意外底價成交。

稿子都備好了，但還是出了意外，這一次，我沒有提前準備奶茶。

懷柔地塊在經過30輪競價后，最終還是不算意外的由中建智地以7.56億元摘得該地塊，地塊溢價率2.44%，樓面價約1.69萬/平方米。

攪局的，是北京建工。

但其實建工也不能被稱為攪局者，因為去年他們拿的那塊地已經近乎清盤，所以也有繼續補倉的需求。

由于眾所周知的原因，該地塊僅有一家房企報名，并最終以7.38億元底價由中建智地摘得。（這段劃掉）。

還是先來看下地塊信息：

北京市懷柔區懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊二類城鎮住宅用地

四至范圍：東至開放路，南至天齊路，西至天齊路，北至府前東街；

土地面積：31939.46平方米；

規劃建筑面積：44715.25平方米；

容積率：1.40；

建筑限制高度：36米；

樓面價：1.65w/m2。

出讓文件方面，地塊包含開閉站1處，此外并無其他建設要求，也無其他配套、配建要求。

地塊位于懷柔主城區，所以周邊配套相當豐富。

東側約162米、390米，分別是懷柔汽車站、懷柔火車站。

地塊半徑2.2公里范圍內，建設由萬達廣場、京北大世界、懷柔商業街等。

教育資源方面，有懷柔五中、懷柔第五小學、三小、中關村三小懷柔學校、懷柔區第一小學、懷柔第三中學等。

此外，東側直線距離約500米，有一處懷柔城市森林公園。

懷柔上一宗出讓的地塊是去年5月由北京建工摘得的一宗住宅用地，當時的地塊成交樓面價和本次地塊差不多。

兩宗地塊的位置相距并不算太遠，目前項目基本可以算是清盤狀態。

目前來看，懷柔一年一宗新地塊入市，也還算不錯。

值得注意的是，2021年由越秀+天恒摘得的懷柔懷山府項目，目前的住宅去化率依然只有23%，剩余房源大約280套。

這個項目是越秀地產進京的首個項目，真可以說，很難評。

在今天土拍完成后，北京土地市場還有7宗住宅用地尚待決定歸屬。

其中4月30日，將一次性有3宗地塊同日競拍，這在近些年的土地出讓情況來說，真的可以說是不多見。

地塊分別為位于豐臺區萬泉寺的地塊、昌平區北七家地塊、朝陽區東壩鄉地塊，3宗地塊的總起拍價格達到了91.57億元。

此外，5月份還有4宗地塊，分別是豐臺區X2、順義區、石景山區。

以上