沈陽金廊王炸地塊空出！老魯美搬走后，這塊寶地要大變天

都說生命在于折騰，這句話放在城市發展上一樣說得通。

繼去年9月老魯美順利完成整體搬遷工作，莫子山校區正式投入使用以來，不少人對學校原址未來規劃相當好奇。

尤其是4月10日，新校區美術博物館正式落成開館，開放了新館展覽的免費觀展預約。帶著幾代人的青春記憶，這座三好街佇立了數十年的藝術地標，正在渾南新市府開啟嶄新傳奇。

無獨有偶，就在老魯美原址不遠處，作為沈陽地標之一的彩電塔也傳出了翻新調整的消息。最近有自媒體爆料，遼寧廣播電視塔（彩電塔）改造經營行動已正式啟動，由沈陽城投集團攜手遼寧省廣播電視局共同推進。

從老校區搬遷，到老地標改造，可以看到的是一場關于城市板塊格局的重新洗牌。

不僅如此，關于老魯美校區原址的討論也屢次被推上風口浪尖。

對于關心沈陽城市發展的人來說，究竟意味著老地段的衰落，還是新板塊的起飛？

一場更高級別城市更新，正在金廊沿線醞釀

就拿魯美搬遷來說，事實上所有人關注的，從來不是魯美搬不搬，而是這場跨越片區的搬遷，背后是一場關乎城市能級、人口導入、區域價值的大變遷。

首先，我們把目光投向那塊“黃金寶地”，魯美三好街老校區。

雖然作為一座高等院校的老校區，要裝下數千名學生、老師，還有上了年頭的教學樓、宿舍、美術館等等，已經局促不堪，但當魯美決定搬走的那一刻，留下的，卻是一個價值連城的可開發地段。

金廊的核心腹地，出門就是三好街，幾步到萬象城，直線1公里地鐵2號線、盛京醫院、南湖公園等，交通、醫療、生態配套拉滿，放在金廊沿線，這么優質的地，幾年都不見得出一宗。

現在魯美一搬走，相當于把這宗寶貝“亮”了出來，稀缺程度和含“金”量不言而喻。要知道，在沈陽市場中，金廊標簽本身就是“核心資產”的代名詞。

有業內認為，伴隨沈陽城市能級提升與近年來金廊周邊的發展，老校區搬走后，教育用地的屬性或將改變，其地段價值將會迎來全新的釋放，接下來等著這片土地的，只會是更匹配金廊核心定位的新規劃。

所以未來這塊地會干什么，也成了沈陽地產圈近年來最大的懸念。

而對于老魯美地塊的規劃，早已是八卦滿天飛。

有人說，老魯美背靠悅府，是開發頂級豪宅產品的絕佳區位，華子早早就瞄準了這塊地；也有人說，這里適合規劃一處開放式藝術街區，與萬象城、彩電塔等城市地標相呼應，藝術地標走了，但藝術的根還留在這里，保留老魯美特色的同時，也能給金廊消費打卡提供新的創意。

然而不管最終規劃如何，有一個結果可以確定，即老魯美的搬遷，將為金廊再度按下城市更新的快進鍵。校區搬遷帶走了青春，但留下了城市核心最珍貴的土地。無論這里后來變成了豪宅還是藝術街區，都將使得人們帶著回憶走向新的未來。

龐大師生群進駐，新市府潑天富貴即將到賬？

一同邁進未來的，還有新校區所在的新市府板塊。

去年9月學校順利完成整體搬遷工作，魯美莫子山校區正式投入使用。對于渾南新市府板塊來說，這不僅僅是多了一所學校，更是多了一個富有傳奇色彩的強大文化IP。

首先，就是不可忽視的人口紅利。新校區占地面積49.3萬㎡，總建筑面積41.2萬㎡，規模為三好街校區的6倍，可容納4500名學生同時在此學習、生活，林林總總將帶來近萬余名師生及關聯人群。

往宏大了說，一所頂尖美院，能吸引更多年輕人來沈陽求學、創業、生活，而年輕人的聚集，會帶動商業、地產、文化的全方位年輕化。就如，莫子山校區將與莫子山文化創意產業園協同發展，形成“藝術+生態+創意”特色產業帶。新校區布局與莫子山公園的生態基底完美融合，形成“藝術觀賞—商業體驗—生態休閑”的完整產業鏈。

往具體了說，這些師生背后，是龐大的潛在消費需求，將會直接拉動周邊餐飲、住宿、零售、文創等產業的消費增長。

近一些，周邊小區底商的餐飲、零售已經開始迎來變化；遠一些，以天街、萬達、動感城組成的新市府商圈，正在快速凝聚新一輪人氣，區域商業的消費能級，正在無形中收獲快速升級。

其次，是文化IP帶來的變相流量。就比如老校區美術博物館搬遷后，全新面向大眾開放的藝術展，將吸引諸多慕名而來的參觀者們，定期更新的展覽主題，同樣將給新市府板塊帶來持續的文化關注度。

更重要的是，新校區使用后，還有望吸引畫廊、藝術工作室、創意園區等文化產業聚集，衍生出藝術市集、設計工作室等文化市場，將極大提升區域文化品位和經濟附加值。

這種文化氛圍的變化，對于區域價值的提升，還將有著潛移默化又極為深遠的影響。使得新市府板塊繼自貿區、渾南科技城等重磅規劃后，變身名副其實的“沈陽行政文化新中心”，成為真正的科創、文化高地。

寫在后面：

實際上，每一次的動遷改造或是搬家升級，本質上都只是城市發展的一處縮影，一場雙向奔赴的共贏。老城區迎來價值重估，新板塊導入優質資源加速能級躍升，這場更高能級的城市發展洗牌中，不管是老牌核心區還是新中心板塊，都在自身基礎上借著“東風”實現價值的再升級。而最終受益的，是整個城市的發展勢能，以及生活在這座城市里的每一個人。