別只盯“穩不穩” 樓市調控有新信號

4月28日中央政治局會議再提房地產，不少人都盯著“努力穩定”這四個字，糾結政策松不松、房價怎么樣。其實，這次會議最關鍵的，是傳遞出了新信號。

首先，別只盯“穩不穩”，樓市表態有新變化。去年12月的中央經濟工作會議及今年3月發布的政府工作報告，都強調“著力穩定”房地產市場，此次變為“努力穩定”。“著力”，天然帶有強烈的針對性和靶向性，隱含著力度和決心。而“努力”，強調的是付出的總量和持續性。因此，這一次中央政治局會議的要求，既是對前期政策在穩定市場方面取得一定成效的肯定，也表明對下一步樓市調控的具體目標相對淡化。一方面告別舊模式，不再刺激和依賴地產，另一方面要通過需求端紓困，穩定體量，同時積極探索新發展模式，從而實現房地產的穩定。

其次，這一次把“努力穩定房地產市場”和“扎實推進城市更新”緊密結合起來了。城市更新被置于“防范化解重點領域風險”的核心段落，與穩定房地產市場并列，這意味著，未來穩樓市不會只靠需求端放松，而是更多要靠存量盤活、品質提升、城市提質來托底。長期看，房地產市場能否穩定，關鍵要看城市更新的進度和效果。

最后，會議強調樹立正確政績觀，這一表述對房地產市場具有重要的指導意義。未來，就不能只重規模、重短期、重表面的做法，地方的政策將更重實效、去形式主義，不再搞點狀刺激、短期沖高，而是聚焦管用、可持續、居民有體感的措施。