廣東
4月28日，中央政治局會議剛剛定調“努力穩定房地產市場”，話音未落，深圳便以雷霆速度響應。
4月29日，深圳市住建局正式印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，新政將于明日（4月30日）起正式施行。
深圳此次房地產政策優化主要有兩點：一是限購松綁，本市戶籍家庭在福田、南山和寶安新安街道可購3套房，連續繳社保/個稅滿1年的非戶籍家庭可購2套，持居住證的非戶籍家庭在上述區域可購1套且無需社保證明；二是公積金貸款額度提升，個人從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬，并優化上浮規則，首套房上浮60%、初婚初育家庭上浮50%、多子女家庭上浮70%，最高可貸個人189萬、家庭351萬。
深圳樓市新政落地！
深戶在福田南山等區域可買3套，
符合條件的非深戶可買2套，
持居住證的非深戶也能買
公積金最高可貸351萬
4 月 28 日中央政治局會議剛定調“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”，4 月 29 日深圳率先響應！深圳住建局正式印發新政，4 月 30 日起全面執行，限購、公積金雙管齊下，精準托舉剛需與改善，直接點燃深圳樓市！
這不是普通的松綁，是中央定調后一線城市首個重磅落地政策，結合當下深圳樓市回暖態勢，這波操作直接把買房門檻、貸款力度拉到新高度！全文干貨拉滿，劃重點、對比舊政、購房攻略、趨勢洞察一次講透，建議收藏轉發！
一、中央 17 字定調，深圳率先響應
4 月 28 日中央政治局會議，關于房地產僅17 字核心表述：努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。從 “著力穩定” 到 “努力穩定”，一字之差釋放關鍵信號：
注意措辭的微妙變化。
2024年9月，政治局會議說："要促進房地產市場止跌回穩。"
2024年12月，中央經濟工作會議說："要推動房地產市場止跌回穩。"
2025年4月，政治局會議說："要持續鞏固房地產市場穩定態勢。"
2025年12月，中央經濟工作會議說："要著力穩定房地產市場。"
2026年4月28日，會議說的是——"努力穩定房地產市場"。
? 與之前“著力”穩定房地產市場的表述有一字之差，更強化了主觀能動性。
? 需求端持續紓困，“止跌回穩”的跡象明顯加強，鞏固市場企穩態勢
? 穩市場 + 城市更新雙軌并行，存量提質 + 增量保障并重
深圳作為一線城市，次日就出臺新政，完全貼合中央思路：松綁核心區限購激活改善、提升公積金降低購房成本、精準滿足剛性與改善需求，用實際行動穩樓市、穩預期！
二、深圳新政核心劃重點（4.30 起執行）
限購松綁：核心區大放寬，門檻直接降
適用區域：福田區、南山區、寶安區新安街道
合規家庭增購 1 套深戶家庭 / 非深戶連續社保 / 個稅滿 1 年，核心區可多買 1 套→ 深戶家庭核心區可買 3 套→ 非深戶滿 1 年社保核心區可買 2 套
居住證直接買房持有效深圳居住證的非深戶，核心區可買 1 套，無需社保 / 個稅證明
其他區域政策不變，單身人士按家庭標準執行
基礎額度上調個人：60 萬→70 萬家庭：110 萬→130 萬
上浮比例全面優化
首套住房：40%→60%
多孩家庭：50%→70%
新增：初婚初育家庭上浮 50%（與多孩二選一）
保障房：20%→40%
疊加上限拉滿多種上浮可累計，最高上浮 170%→ 個人最高可貸189 萬→ 家庭最高可貸351 萬
1. 住房限購政策對比
購房人群
原政策（福田 / 南山 / 寶安新安）
新政策（4.30 起）
深戶家庭
2 套
3 套（增購 1 套）
非深戶（社保滿 1 年）
1 套
2 套（增購 1 套）
非深戶（持居住證）
不可購
可購 1 套（無社保要求）
其他區域
不變
不變
2. 住房公積金政策對比
項目
原政策
新政策
個人貸款額度
60 萬元
70 萬元
家庭貸款額度
110 萬元
130 萬元
首套房上浮
40%
60%
多孩家庭上浮
50%
70%
初婚初育家庭
無上浮
上浮 50%
保障房上浮
20%
40%
最高上浮比例
150%
170%
四、當下深圳樓市：成交爆火，筑底企穩
新政出臺前，深圳樓市已經量價齊升、筑底完成：
? 4 月一二手住宅成交近 8000 套，創 2025 年 5 月以來新高
? 新房網簽 3033 套，環比漲 23%，近 7 個月新高
? 二手房成交 5333 套，環比漲 9.6%，市場信心修復
? 3 月新房、二手房價格環比分別漲 0.2%、0.4%，結束 11 個月連跌。
核心區（福田、南山、前海）改善盤開盤去化率超 70%，稀缺房源業主惜售，新政落地后，看房量直接暴漲 22%，市場情緒徹底點燃！
五、未來趨勢洞察：3 大走向明確
- 核心區領漲，分化加劇
福田、南山、寶安新安成為政策紅利區，改善需求集中釋放，優質資產更抗跌、更保值；非核心區以剛需為主，走勢平穩，樓市進入核心強、外圍穩的分化時代。
- 改善需求全面激活
限購松綁 + 公積金加持，置換成本降低，改善家庭加速入市，大戶型、核心地段房源將成主流。
- 穩字當頭，不炒不脹
貼合中央 “努力穩定” 定調，政策以托底、紓困為主，不搞大水漫灌，房價溫和修復，樓市長期平穩健康發展。
- 城市更新 + 穩市場雙輪驅動
結合中央要求，深圳后續將同步推進城市更新，存量盤活 + 增量供給，夯實樓市長期基礎。
1. 深戶家庭
→ 核心區可買 3 套，優先布局福田 / 南山 / 寶安新安核心地段，兼顧自住與保值→ 用家庭公積金貸款，最高可貸 351 萬，降低月供壓力
2. 非深戶（社保滿 1 年）
→ 核心區可買 2 套，剛需優先上車，改善可置換核心資產→ 首套上浮 60%，公積金額度拉滿
3. 非深戶（持居住證）
→ 無社保也能買核心區 1 套，剛需直接上車，錯過再等 N 年→ 優先選地鐵口、配套成熟的剛需盤
4. 單身人士
→ 按家庭標準執行，核心區享受同等待遇，按需購房
5. 特殊家庭
? 多孩家庭：公積金上浮 70%，優先選改善大戶型? 初婚初育家庭：上浮 50%，剛需上車更輕松? 保障房家庭：上浮 40%，降低保障房購房成本
最后提醒
新政2026 年 4 月 30 日正式施行，所有條款以官方文件為準！當前深圳樓市已企穩回升，政策紅利疊加市場回暖，剛需、改善均可按需上車，理性購房、不盲目跟風，核心區優質資產仍是長期優選！
（本文政策解讀基于深圳市住建局官方文件，具體執行以各區域不動產登記中心及公積金中心為準）
深圳購房資格 + 公積金貸款 一頁打印速查表
一、各類人群購房資格速查
1. 深戶（單身 / 家庭 / 離異）
片區
可購套數
社保要求
福田 / 南山 / 寶安新安
3 套
羅湖 / 龍崗 / 龍華 / 坪山 / 光明 / 寶安其他
不限購
鹽田 / 大鵬
不限購
2. 非深戶
資質條件
核心區可購
外圍區可購
鹽田大鵬
社保 / 個稅連續 1 年
2 套
不限購
不限購
有居住證、無社保
1 套
2 套
不限購
無居住證、無社保
不可購
2 套
不限購
3. 特殊人群
現役軍人：配偶深戶，按深戶購房標準
多子女 / 人才家庭：滿足基礎購房條件即可，公積金貸款額度額外上浮
家庭 3 套房及以上：停發公積金貸款
1. 基礎最高額度
個人單獨貸：70 萬
夫妻家庭貸：130 萬
首套房：上浮 60%
多子女家庭：額外上浮 30%
初婚初育家庭：額外上浮 20%
購保障房：額外上浮 10%
二套房：無額度上浮，只按基礎額度
房源類型
最低首付
5 年及以下
5 年以上
首套商品房
20%
2.10%
2.60%
二套商品房
20%
2.525%
3.075%
保障性住房
15%
2.10%
2.60%
4. 貸款準入硬性條件
公積金連續足額繳存滿6 個月
征信良好、有穩定還款收入
已付規定首付、有正規購房合同
家庭 3 套及以上住房禁止公積金貸款
公積金熱線：12329
政務綜合咨詢：12345
查詢官網：深圳市住建局、深圳公積金中心
深圳購房資格 + 公積金貸款
手機豎版精簡速查
一、購房資格速查深戶
? 福田 / 南山 / 寶安新安：可買 3 套
? 羅湖 / 龍崗 / 龍華 / 坪山 / 光明 / 寶安其他：不限購
? 鹽田 / 大鵬：零門檻不限購
非深戶
? 社保 / 個稅滿 1 年：核心區 2 套，外圍全域不限購
? 有居住證無社保：核心區 1 套，外圍 2 套
? 無居住證無社保：核心區不能買，外圍可買 2 套
特殊規則
? 家庭 3 套房及以上：停辦公積金貸款
? 現役軍人、人才家庭：按深戶標準執行
二、公積金貸款速查最高基礎額度
個人：70 萬??? 家庭：130 萬
額度上浮
?? 首套房：上浮 60%
?? 多子女家庭：額外 + 30%
?? 初婚初育：額外 + 20%
?? 買保障房：額外 + 10%
?? 二套房：無上浮，只按基礎額度
首付 + 利率
?? 首套 / 二套商品房：最低首付 20%
?? 保障房：最低首付 15%
?? 首套利率：2.10%（5 年下）/2.60%（5 年上）
?? 二套利率：2.525%（5 年下）/3.075%（5 年上）
貸款硬性門檻
1.公積金連續繳存滿 6 個月
2.征信良好、有穩定收入
3.繳夠首付、有正規購房合同
咨詢熱線公積金：12329政務咨詢：12345
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