廣西部署整治物業亂象，明確提出規范“雙金”管理

整治物業亂象，廣西要進行“靶向發力”。

2026年4月28日，廣西住建廳召開會議，部署治理物業服務突出問題等事項。此次會議級別高，不僅廣西住建廳領導出席，自治區黨委組織部、社會工作部，自治區發展改革委、國資委、市場監管局等部門的負責人也到會。

會議現場

2025年以來，廣西通過完善政策體系、整治突出問題、強化智慧監管，全區物業行業得到發展。全區14個設區市中已有11個建立物業管理協調機制，形成了上下聯動、協同推進的工作格局。

同時，建立物業行業監管模塊，廣西住建廳與廣西信訪局打通數據壁壘、共享數據，處理了3680件物業信訪事項。

提升居民獲得感

物業服務是居民天天有感的“關鍵小事”，更是關乎基層社會治理的“民生大事”。因為各種原因，物業服務行業存在質價不符、侵害業主權益等問題，行業服務水平亟待提升。當中，小區的“錢袋子”資金使用不明，是業主反映較為突出的問題。

去年，廣西出臺的《住宅小區公共收益管理辦法》，是全國第三個、西部地區第一個公共收益管理制度。規范公共收益資金約3.8億元，惠及居民約595萬戶。

公共收益成焦點

會議部署了2026年重點工作任務，深入開展物業服務領域突出問題治理。明確要擴大整治范圍，集中力量攻堅，多渠道排查問題線索并銷號管理。

規范住宅專項維修資金和小區公共收益“雙金”管理，是重點任務之一。在這方面，桂林能夠定期將審批通過的各小區專項維修資金使用列支，按批次向社會公示，讓廣大居民不僅對本小區的情況了然于胸，也有利于行業間的相互監督。

部分列支截圖

截至2026年4月29日，桂林市物業維修資金管理中心已經公布了2026年第7批列支預公示。每一批資金列支預公示，少則有10多個項目，多則20多個項目。申請使用專項維修資金的小區名稱、申請人名字、工程名稱、具體金額等一目了然。

河池市住建局出臺《河池市2026年整治物業突出問題工作計劃》，及時組建督查問效組，構建“市級統籌、縣級落實、企業主責、行業自律”工作體系。今年以來，累計檢查小區280個，約談物業負責人20人次，整改問題540個，解決物業突出問題80件。

及時公布信息

憑祥市住建局牽頭組織物業服務企業、業主代表先后召開專題協商會議7場，統籌推動2個小區規范優化物業服務收費與管理模式。其中1個小區合理下調物業費標準，每年為業主降低物業費共計39.6萬元，惠及1100余戶居民。

業內人士分析，根據管理部門的工作職能，發改委負責審批定價、核價；市場監督局監管電梯維修、不公平交易等事項；國資委監管大型國有企業。

由此推測，廣西整治物業進入深水區，極有可能會在收費價格調整、電梯維修保養等方面進行推進和完善。不少大型國有企業都設立有物業公司，這些企業將起到帶頭作用。