深圳樓市“小陽春”堅挺延續，4月住宅成交超9000套

在3月市場火熱勢頭延續下，深圳樓市“銀4”數據也很亮眼。數據顯示，4月深圳一手住宅預售網簽累計1844套，現售網簽累計1556套，預售+現售網簽累計3400套；本月二手住宅累計網簽5644套。

今年一季度以來，房地產市場持續回暖，住宅市場剛需與改善性需求成交放量，商辦市場寫字樓復蘇。隨著優質項目陸續入市，市場將持續呈現企穩回升積極態勢。

量價齊升，剛需與改善雙輪驅動市場成交

據國家統計局數據，3月深圳市新房、二手房價格指數環比分別增長0.2%和0.4%，扭轉持續11個月的下降態勢。從成交量看，4月深圳一二手網簽超9000套。居民端市場預期有所修復和改善，市場底部進一步夯實。

一手住宅市場，首次置業需求依然保持積極入市狀態，改善型客戶同步發力，共同推動市場行情持續向好。如近期開盤的后海沄璽花園、海晏府、觀潮府等，憑借核心區位、純改善型產品定位及板塊稀缺性，去化表現良好，開盤當日去化率分別為60.5%、74.1%、92%。龍華區幸福城臻園（第二批）加推住宅217套，主力戶型為65平方米兩房、82—89平方米三房，項目依托成熟片區配套，市場反應積極，開盤當日去化率為73.3%。

二手住宅市場，簽約量同比增加，議價率進一步縮小。頭部中介實時成交數據顯示，4月二手住宅簽約量同比增加約30%。從議價率看，樂有家數據顯示，4月以來二手房議價率持續收窄，較3月減少0.5個百分點，創近10個月最低。在市場成交放量的支撐下，高性價比“筍盤”迅速消化，業主信心明顯增強。貝殼研究院肖小平表示，“二手房市場存量房源充足、兩房選擇豐富，得以持續承接大量首置需求，成為剛需置業的主要渠道。今年一季度，深圳二手兩房成交占比為26.4%，同比擴大1.5個百分點。其中，南山華潤城潤璽、福田皇御苑等熱門小區價格漲幅較為明顯，最高漲幅接近10%�！�

商務公寓市場，成交量同比明顯增長。今年以來，一、二手商務公寓合計成交3400余套，同比增長約55%。目前商務公寓性價比日益凸顯，入手門檻低、租金回報率高的小戶型商務公寓熱銷，如光明星河天地商廈均價不到2萬元/平方米，遠低于同地段住宅，租金回報率達4%—5%。

商辦用房市場亮眼，寫字樓引領強勁復蘇

今年一季度，在租賃成本降低、科技行業擴需以及商業地產新政落地等多重利好推動下，全市一、二手寫字樓成交面積28.7萬平方米，同比增長32.8%；甲級寫字樓凈吸納量約10.4萬平方米，同比增長82.5%，是近五年同期最佳水平。分行業看，深圳市經濟結構持續向優向好,消費電子、人工智能、機器人等新興產業持續擴張，其中多家頭部科技企業集中簽約，帶動上下游企業集聚，進一步釋放商辦市場需求。據戴德梁行數據顯示，一季度，科技媒體電信（TMT）與專業服務業成為深圳甲級寫字樓市場的兩大租賃需求主力，按租賃面積計算，二者合計占比超50%。

持續優化住房政策，釋放合理購房需求

新修訂的《深圳市住房公積金管理辦法》自4月1日起正式施行，聚焦職工住房消費需求，旨在優化繳存比例、擴大群體覆蓋和強化權益保障等方面推動政策提質增效。目前，深圳住房公積金貸款余額約占個人住房貸款余額的20%，已成為居民購房的重要支撐力量。此外，南山區指導樂有家及11家品牌開發商、中國工商銀行深圳南山支行推出“南山換房易2.0”以舊換新活動，專享8大換房專屬權益，福利全線升級。目前累計完成22單，為客戶節省約260萬費用。

深圳五一好房節在寶安舉辦

深圳市住房和建設局相關負責人介紹，為進一步提振行業發展信心、激活合理住房消費，深圳將舉辦“活力深圳 宜居未來——2026深圳五一好房節”。活動于5月1日至2日舉行，主會場設在深圳市寶安區歡樂港灣濱海公園雕塑廣場，全市“10＋1”區分會場同步聯動，是今年以來深圳規模最大、官方支持力度最強、媒體資源最集中、產業鏈參與最全面的房地產促消費、穩市場活動。全市共有50多家房企參展，帶來超一百個優質項目。主會場設置品牌房企展區、港客專屬服務區、金融信貸專區、裝修家居展區、官方政策宣傳區、互動體驗與抽獎區六大功能展區，覆蓋置業全鏈條需求，全程為市民提供購房政策咨詢、公積金、貸款、裝修等服務。

活動現場，前來逛展咨詢的市民絡繹不絕。既有剛需置業青年單獨前來咨詢戶型、測算購房預算，也有不少改善型家庭攜親友一同到場，在各大房企展位前查看項目資料。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，2026年一季度，深圳市GDP同比增長5.8%，彰顯城市經濟活力。高盛、摩根大通等國際知名投行機構的研究報告顯示，一線城市房地產市場將會在2026年止跌回穩，其中深圳、上海將成為本輪市場復蘇的領頭城市。1月以來我市房地產市場出現積極變化，目前房價企穩，房價收入比已逐步回歸至合理區間。全市新建商品住宅購房群體中，非深戶和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市，市場整體較為健康，我市經濟持續向好、人口持續凈流入，房地產市場將持續呈現回升企穩態勢。

采寫:南都N視頻記者陳榮梅