地方樓市新政，再下一“城”！多地優化公積金政策，機構：加速剛需入市

　　中新經緯5月2日電 地方樓市新政，再下一“城”。

　　據“蘇州住建”微信號5月2日消息，近日，蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，提出包括強化規劃統籌引導、合理安排土地供應、加強居住服務配套等11項內容。

　　據中新經緯不完全統計，“五一”假期前后，已有包括深圳、廣州、珠海、溫州、濟南、天津、蘇州等多個城市出臺樓市優化政策。在這些政策中，不少城市均提到住房公積金。

　　深圳提出，提高住房公積金貸款額度，繳存職工個人申請的，貸款額度從60萬元提高至70萬元，繳存職工家庭申請的，貸款額度從110萬元提高至130萬元。

　　優化住房公積金貸款額度上浮比例，購買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購買本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個及以上子女的居民家庭購買本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

　　同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

　　廣州明確，優化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至200萬元，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元；放寬存量商業貸款轉公積金貸款條件，允許轉為組合貸款。鼓勵各區結合實際，發放“購房家裝家居消費券”等形式補貼。

　　鼓勵有條件的區在土地出讓時，結合義務教育階段學位承載能力和地塊實際情況，推出“預售階段確定學位”“網簽后即可入學”等措施。支持港澳居民來穗置業，簡化購房申請材料，提供按揭便利及資金結算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結算。

　　珠海提出，一是提高住房公積金貸款額度。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度分別由80萬元調整為100萬元、由130萬元調整為150萬元。

　　二是擴大多子女家庭購房支持范圍。多子女家庭購買第二套自住住房申請公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，但不超過公積金貸款最高限額。

　　三是提高購買綠色建筑貸款額度上浮比例。繳存職工購買達到國標二星級綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮20%，但不超過我市公積金貸款最高限額；購買達到國標三星級綠色建筑標準的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%，但不超過公積金貸款最高限額。

　　蘇州表示，優化公積金貸款次數和套數認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額。

　　個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的產權公寓可申請公積金貸款。

　　濟南提出，一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為90萬元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為130萬元。對于多子女家庭或高層次人才、購買高品質住宅、購買現房(取得商品房現售備案證明的新建商品房)等貸款額度上浮政策可疊加使用，疊加后一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過170萬元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過240萬元。

　　溫州明確，放寬住房公積金提取時間限制，將原一般職工12個月的提取時限放寬至36個月；繳存職工家庭購買溫州市行政區域內自住住房產生的契稅，可提取住房公積金；繳存職工家庭購買溫州市行政區域內自住住房產生的住宅專項維修資金可提取住房公積金。

　　申萬宏源認為，近期，高層會議持續強調深化公積金制度改革，近11萬億存量資金或迎來系統性盤活機遇。隨著我國房地產市場全面進入存量運營時代，公積金傳統功能適配性下降，功能轉型迫在眉睫。相比之下，租賃提取及老舊小區改造等提取比例仍低。在此背景下，本輪公積金制度改革或需順應變化，進一步拓寬提取范圍、優化提取流程等，更好地滿足居民住房需求。

　　平安證券也表示，隨著更多城市提高公積金貸款額度，將進一步降低居民貸款利率，增強低總價高租售比住房吸引力，加速剛需入市。(中新經緯APP)

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