@黃埔街坊，你們都吃到這個(gè)瓜了嗎？

上個(gè)月，經(jīng)本田汽車(chē)官方確認(rèn)，廣汽本田廣州黃埔工廠將永久性關(guān)閉，并于2026年6月正式停產(chǎn)。

而地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)，引發(fā)不少網(wǎng)友關(guān)注——

有人說(shuō)，這是建住宅的天選之地；也有人神秘兮兮地說(shuō)，Costco 正在考慮這里。

那今天，就來(lái)深挖一下這塊地，想一起討論的朋友可以掃碼進(jìn)群。

01

廣本黃埔工廠

超級(jí)寶藏地塊

在進(jìn)入正題前，先捋一下廣本黃埔工廠地塊基本資料：

首先，位置是真的頂！

廣本黃埔工廠位于天河區(qū)與黃埔區(qū)的交界處，即豐樂(lè)北路的西側(cè)，靠近廣園快速，距離地鐵7號(hào)線的姬堂站約1.4KM。

在地產(chǎn)人眼里，這絕對(duì)是寶藏地塊，可以在天河?xùn)|和老黃埔兩個(gè)板塊中左右逢源，通殺天河區(qū)外溢的購(gòu)房者、老黃埔的高端買(mǎi)家。

其次，體量也是真大！

占地足足超60萬(wàn)㎡，比占地約50萬(wàn)㎡的萬(wàn)科城市之光還大，接近旁的占地約64萬(wàn)㎡的中鼎書(shū)院上城。

在主城區(qū)，這樣一塊可以成片開(kāi)發(fā)的巨無(wú)霸地塊，想象空間和土地價(jià)值都是巨大的。

再且，官方對(duì)地塊在做盤(pán)算了！

就在前幾天，作為黃埔區(qū)國(guó)有企業(yè)的廣州高新建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，發(fā)布了為“廣汽本田黃埔工廠收儲(chǔ)項(xiàng)目第三方合作單位招標(biāo)代理”的公告。

下個(gè)月才正式停產(chǎn)，官方現(xiàn)在就為地塊收儲(chǔ)工作鋪路！由此可以看出，黃埔區(qū)對(duì)地塊有多重視，甚至可能已經(jīng)有初步的開(kāi)發(fā)方向。

02

住宅還是Costco

抑或是都有？

看完地塊詳情，下面聊聊開(kāi)發(fā)成為住宅大城，以及引入Costco的可能性。

先說(shuō)個(gè)人觀點(diǎn)，我更加傾向于前者，理由如下：

算經(jīng)濟(jì)賬，這里哪怕只拿出六成占地面積做可售住宅，總貨值至少也有幾百億元。

當(dāng)然了，不做住宅，做商業(yè)，做產(chǎn)業(yè)也能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。但是不可否認(rèn)，收儲(chǔ)以后轉(zhuǎn)為宅地，然后賣(mài)地，賣(mài)房，這就是最快變現(xiàn)的方式。

在現(xiàn)在這個(gè)大環(huán)境當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)效益被擺在第一位置上，合情合理。

算民生賬，這宗地塊如果要賣(mài)房，那肯定不會(huì)只有住宅的。

其他配套例如學(xué)校、商業(yè)和綠地等等，大概率也會(huì)有，只是體量不會(huì)太大。對(duì)于附近居民來(lái)說(shuō)，周邊有新配套，這是好事。

況且，這片區(qū)本身就是廣州新房供應(yīng)的主陣地，也不乏熱銷(xiāo)紅盤(pán)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)于板塊都是認(rèn)可的。

說(shuō)完我的觀點(diǎn)，再來(lái)看看網(wǎng)友們站隊(duì)Costco 的理由：

一是這個(gè)位置，完全符合 Costco 選址要求。

如約2萬(wàn)㎡賣(mài)場(chǎng)，3萬(wàn)㎡停車(chē)場(chǎng)，在這是“灑灑水”。

需要臨近主干道和高速?，這里出門(mén)就是廣園快速，20分鐘車(chē)程內(nèi)可以抵達(dá)珠江新城東、國(guó)金金融城、琶洲三大CBD及其所在的老黃埔、北邊的科學(xué)城。

這幾乎是，一網(wǎng)打盡廣州最具消費(fèi)力的人群，大量的中產(chǎn)家庭，并且與Costco 客戶畫(huà)像高度重合。

二是參考隔壁深圳，可以采取Costco +住宅一起開(kāi)發(fā)。

深圳龍華Costco 所在的商住地，占地面積約43萬(wàn)㎡，地塊除了Costco，還有出售型人才住房、?辦公?、酒店?和幼兒園。而人才住房在2022年率先開(kāi)售，Costco 則在2024年年初正式營(yíng)業(yè)。

?占地超60萬(wàn)㎡的廣本黃埔工廠地塊，似乎也能復(fù)刻這個(gè)業(yè)態(tài)構(gòu)成。

如果真是這樣，那大概是最完美的方案了。

那么，你們是贊成建小區(qū)還是做商業(yè)呢？Costco 會(huì)不會(huì)落地？歡迎大家在評(píng)論區(qū)，分享各自觀點(diǎn)~

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