中央15字再定調未來樓市走向：下半年起，房價或迎來報復性反彈？

聊到房價，不管買沒買房，沒人能做到心如止水。沒買的怕漲，買了的怕跌，觀望的就等一個準信兒。這段時間不少人發現，售樓處人多了，中介刷朋友圈的頻率都高了，有人說樓市春天來了，有人說這就是回光返照，吵得不可開交。這時候官方出來給了15字定調，一下子就把所有雜音壓下去了。

別猜了，這15字不是啥藏著掖著的內幕，就是新華社發布的樓市稿件里的核心內容，“量升價穩，房地產市場呈現積極變化”，不多不少剛好15個字。這15字分量可不輕，樓市牽一發動全身，對上是經濟大盤的壓艙石，對下是家家戶戶的安居夢，不是隨便喊的空口號。

現在市場確實有了實打實的變化，不是空喊回暖。截至3月末，全國商品房待售面積，51個月以來第一次出現同比下降，壓在市場上好幾年的大石頭，終于開始松動了。3月份一線樓市的變化更扎眼，北上廣深新建住宅價格環比由平轉漲，二手房價更是由跌轉漲，漲幅不大但方向變了，這個信號意義太重要。

北京三月二手住房網簽接近兩萬套，是近15個月的最高水平。上海四月中旬一天就網簽了1600多套二手房，創下5年來單日新高。剛過去的五一假期，各地成績也很亮眼，深圳新房認購同比漲超六成，上海新房二手房成交都比去年漲了一成多，還是2021年以來同期最高。

這回回暖不是一線城市獨美，西安武漢合肥這些熱點二線城市，二手房成交量都同比上漲，越來越多城市跟上了回暖節奏。能有這變化，政策端真的下了猛藥，今年一季度全國一百多個市縣，出了快160條樓市相關政策，差不多一天一條新政策，力度大小一眼就能看出來。

各地的招數都踩到了老百姓的購房痛點上，北京放寬非京籍購房條件，多孩家庭能多買一套商品住房。上海的新政縮短了非戶籍購房的社保要求，還提高了公積金貸款額度，購房門檻降了，能撬動的資金也多了。寧波全域推廣新房以舊換新，各種優惠政策覆蓋全市區縣，老百姓買房的好幾道坎，正在一個個拆掉。

現在新進場的購房者，主要就是兩類人。一類是之前被社保居住證門檻卡住的剛需，終于符合條件能上車了。另一類是本來卡在置換環節的改善群體，現在流程順了，也敢果斷下手了。這兩類人剛好是市場最需要的活水，流轉起來了，整個市場的活力就回來了。

供給端的調整也很實在，中央提出收儲存量商品房改成保障性住房，山東青島已經做成了全省第一個存量轉保障房項目，三百多戶符合條件的家庭完成了選房。這個模式真的是雙贏，開發商手里的庫存消化了，新市民年輕人也買到了實惠的好房子。之前樓市的老痛點就是一邊庫存賣不掉，一邊年輕人住房需求沒處滿足，這下終于找到了靠譜的解法。

土地市場也能看出市場信心，廣州杭州的土拍已經出現高溢價地塊，房企愿意掏真金白銀搶地，就是對未來市場最好的信心票。樓市能穩得住，不光靠政策這只看得見的手，還有城鎮化和產業升級的深層支撐。江西贛州的家具產業，去年產業集群產值突破2900億，直接帶動五十萬人就業，五十萬就業崗位就是五十萬個潛在的住房需求，產業起來人來了，住房需求自然水漲船高。

繞回大家最關心的問題，下半年房價真會迎來報復性反彈嗎？業內權威專家說得很清醒，現在市場是回穩，不是要暴漲。一線和熱點城市如果持續保持量升價穩，會帶動其他基本面好的城市進一步活躍，但整體來看分化還是大趨勢，不少三四線城市還在消化庫存壓力，就算是熱點城市，主城遠郊不同項目的銷售差距也很大，全面普漲的土壤根本不存在。

國家統計局也明確說了，目前樓市還處在調整階段，住房需求還需要進一步釋放。咱們國家城鎮化還沒完成，消費結構還在升級過程中，大家對綠色舒適的好房子需求還很大，未來樓市的核心賽道是好房子，不是炒房價。住建部也定了方向，接下來就是抓著讓人民群眾安居這個核心，理順市場機制，確保樓市平穩轉換，不會允許大起大落。

回頭看開頭那15字的真意，“量升價穩”四個字看著平淡，實則是樓市的壓艙石。說白了就是給所有人吃了定心丸，市場不會塌，但也不會瘋漲，就是一步步往健康可持續的方向走。對剛需來說，與其天天糾結要不要抄底，不如多看看心儀房子的品質和配套，現在政策窗口已經打開，限購松了公積金額度提了，能省的真金白銀都是實打實的獲得感。對手里有閑錢想投資的人來說，之前那種閉著眼買房就能普漲的紅利時代早就翻篇了，只有核心城市核心地段的好房子，才有保值增值的空間，盲目押注遠郊和三四線城市，大概率只會換來更深的套牢。

房子終究要回歸居住這個最樸素的本質。政策真心實意托住民生底線，產業升級帶來穩定人口流入，開發商開始比拼好房子的品質，老百姓心里那桿秤，自然會給出最公允的答案。下半年的樓市，值得期待，但更需要拎清形勢理性對待，別瞎跟風也別瞎焦慮。

參考資料：新華社 《量升價穩 房地產市場呈現積極變化》