廣深新政“點燃”5月樓市：深圳再現外地購房團，廣州多個樓盤銷售額過億元

來源：每日經濟新聞

每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜杜宇

知名投資客歐成效（業內俗稱“歐神”）再現深圳樓市。

5月7日，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）從項目方有關人士處證實了這一消息。每經記者注意到，從2025年下半年起，廣州、深圳多個樓盤均出現了外地購房團身影。

據公開資料，2025年6月，鴻榮源珈譽府項目曾出現3輛大巴，約100—150人組隊看房；2025年9月，廣州海珠白鵝潭瑞璽迎來上�？捶繄F，有上海買家購入5套商業大平層，總金額約5760萬元。

4月29日，深圳率先發布樓市新政；4月30日，廣州落地“穗八條”。兩大一線城市同步從限購松綁、公積金提額、購房補貼等維度釋放利好，疊加“五一”假期效應，廣深樓市迅速回暖。

從市場表現來看，政策紅利疊加假期置業熱潮，廣深樓市正式開啟二季度企穩回升節奏，市場觀望情緒有所消散，剛需與改善需求同步集中釋放。

深圳“五一”期間龍華某樓盤項目現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

深圳再現外地購房團

4月29日，深圳樓市新政正式落地，核心區限購松綁、公積金貸款額度大幅上調、非深戶憑居住證可直接購房等舉措，點燃“五一”假期樓市。

5月7日，每經記者從相關項目人士處獲悉，“五一”假期期間，由歐成效帶領的購房團專程奔赴項目看房選房。有渠道人士在發布的相關視頻中還表示，項目當天暫停到訪，全天接待外地購房團，不接散客。

另據記者實地探訪，這個“五一”假期，深圳各大售樓處一改往日平淡，全天無休、深夜簽約成為常態，久違的“日光盤”也再度出現。

光明區龍湖觀萃苑5月1日開放售樓處，當日即迎來超千人到訪；“五一”假期日均到訪超700批次。5月3日，項目首推92套房源，僅40分鐘便全部售罄，就連實體樣板房也被買家拿下，成為2026年光明區首個“日光盤”。

“我們項目5月1日開放營銷中心時，就有超千人抵達現場。本批次推出建面約103㎡、138㎡四房房源共92套，僅用40分鐘即全部售罄，連實體樣板房也一并售出，銷售均價約3.5萬元/㎡，是2026年光明區首個‘日光盤’�！�5月7日，龍湖觀萃苑項目人士向每經記者表示。

龍湖觀萃苑項目認購現場 圖片來源：受訪企業供圖

不難看出，深圳節前出臺的政策紅利，正在加速釋放市場積壓已久的購房需求。

深圳市住建局數據顯示，4月30日—5月5日，全市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%；二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。

樂有家研究中心數據顯示，從成交結構來看，新政紅利高度集中在南山、福田、寶安新安三大核心片區。假期（5月1日—5月4日），南山一、二手住宅簽約量同比分別大漲106%和83%，福田同步實現翻倍上漲，寶安二手住宅簽約漲幅更達到210%。

來源：樂有家

樂有家一線經紀人反饋，“五一”期間，來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多。“據我們內部統計，自4月29日新政落地以來，僅憑辦理居住證達成成交的就至少有5單。”樂有家方面向記者透露。

貝殼研究院監測數據顯示，5月1日—5月5日，南山二手房簽約量同比增幅高達149%，千萬元級別以上高端二手房簽約漲幅也達到120%。限購松綁不僅激活剛需入市，更精準撬動了高凈值人群的資產配置與改善置換需求。

事實上，早在今年4月，深圳樓市回暖就已提前鋪墊基礎。

樂有家研究中心數據顯示，2026年4月，深圳一二手住宅總網簽量9044套，環比上漲15%，時隔12個月再度突破9000套大關。其中，一手住宅合計網簽3400套，環比上漲20%；二手住宅網簽5644套，環比上漲11%。

廣州改善盤成交強勢出圈

緊跟深圳政策步伐，廣州在“五一”前夕推出“穗八條”樓市新政，大幅上調公積金貸款最高額度，個人最高可貸100萬元，家庭最高可貸200萬元，育兒家庭疊加后最高可貸360萬元，同時推出“賣舊買新”專項購房補貼，單套最高可享3萬元補貼，精準降低置業門檻與置換成本。

政策東風遇上“五一”假期，廣州樓市迅速升溫，置業者觀望情緒大幅消退，改善型樓盤憑借地段與產品優勢強勢出圈，成為假期樓市成交主力。

廣州住建局披露的數據顯示，5月1日至5日，全市一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。

為搶抓政策與假期雙重機遇，各大房企紛紛加碼營銷，通過加推新品房源、推出特價折扣、設置千萬元置業補貼、減免物業費等多種優惠吸引客群，不少樓盤現場人氣爆棚，看房、認籌、成交絡繹不絕。

5月6日，廣東保利發展方面向每經記者透露，廣東保利“五一”整體銷售金額高達30億元，多個項目實現熱銷。

其中，天河保利天曜加推珠江景房源，假期熱銷40套，認購金額突破5億元，成交環比4月周均大幅上漲280%；海珠保利海韻依托主城成熟配套優勢，假期累計到訪超6000組，認籌量突破700組。

“五一”期間廣州保利海韻項目現場 受訪企業供圖

“假期5天，越秀地產在廣州區域銷售額達22億元、成交500套。”5月6日，越秀地產方面向每經記者表示。

據對方透露的銷售成績單：越秀地產“五一”期間熱銷項目主要包括琶洲南TOD、越秀?閱璟臺、萬博和臻等。其中，琶洲南TOD“五一”期間銷售額突破3億元，越秀?閱璟臺“五一”期間銷售額約4.6億元，萬博和臻項目銷售額近3億元。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，廣州“五一”樓市的火爆，正是政策精準發力與房源供給適配真實需求的結果。核心區改善產品、近郊剛需產品的差異化供給，疊加學校、地鐵、商業齊全的成熟配套，精準契合市場置業訴求，也為后續樓市平穩健康發展指明了清晰方向。